百貨店開店物業(yè)-展示頁
2025-02-18 13:20本頁面
【正文】 店在做好區(qū)域或位置選擇以后，還要切實考慮多種影響和制約因素，做出具體設(shè)店地點的選擇。 以經(jīng)營這些類別商品的商店 ， 商圈范圍要求更大 ， 應(yīng)設(shè)在客流 更為集中的中心商業(yè)區(qū)或?qū)I(yè)性的商業(yè)街道 ， 以吸引盡可能的 潛在顧客 。 選擇城市中央商業(yè)區(qū) 選擇城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街 選擇城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心 選擇購物中心 二、店址選擇 區(qū)域位置選擇 百貨店在選址過程中 ， 具體選擇城市的哪一個商業(yè)區(qū)域 ， 應(yīng)根據(jù)百貨店的規(guī)模 、 市場定位 ， 充分考慮顧客對不同商品的需求特點及購買規(guī)律 ， 確定區(qū)域位置 。 一、商圈分析 （ 三 ） 商圈的分析 競爭者研究 競爭者經(jīng)營情況：經(jīng)營規(guī)模 、 經(jīng)營業(yè)態(tài) 、 市場定位 、 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等 競爭者 SWOT分析 競爭者的經(jīng)濟效益和發(fā)展計劃等 一、商圈分析 二、店址選擇 店址選擇的重要性 百貨店籌建時 ， 作好商 圈 分析是必不可少的 ， 但最終目的是為了選定適當(dāng)?shù)脑O(shè)址地點 。 一、商圈分析 煙臺市商圈調(diào)查 （ 二 ） 商圈分析的作用 一、商圈分析 確定新店的選址和商圈范圍 評估商圈的市場機會和發(fā)展?jié)摿? 了解消費者的購買行為和購買潛力 了解消費者和目標(biāo)市場的特征 了解競爭對手的特征 提供市場經(jīng)營戰(zhàn)略的指導(dǎo)依據(jù) 獲得其他相關(guān)數(shù)據(jù) （ 三 ） 商圈的分析 一、商圈分析 商圈分析 ， 就是經(jīng)營者對影響商圈的人口結(jié)構(gòu) 、生活習(xí)慣 、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 、 交通狀況 、 城市規(guī)劃 、 商業(yè)氛圍等因素進(jìn)行實地調(diào)查和分析 ， 為選擇店址 ， 制定和調(diào)整經(jīng)營策略提供依據(jù) 。 一、商圈分析 （ 一 ） 商圈的概念 ?商圈的層次 —— 商圈一般可分為三個層次 核心商圈 次級商圈 邊緣商圈 （ 一 ） 商圈的概念 A、 核心商圈 —— 核心商圈是最接近商店并擁有高密度顧客群的區(qū)域 ，一般顧客光顧很方便 ， 核心商圈顧客一般占商店的銷售額的55－ 70％ B、 次級商圈 —— 次級商圈是位于核心商圈以外的鄰近區(qū)域 ， 顧客需花費一段時間才能到達(dá) ， 這部分商圈顧客一般占零售店的銷售額的 15－ 25％ 。百貨店開店物業(yè)選擇 主講 :王鑫 一、商圈分析 （ 一 ） 商圈的概念 ?商圈 —— 是指零售店以其所在地點為中心 ， 沿著一定的方向和距離擴展 ， 吸引顧客的輻射范圍 。 簡單地說 ， 就是來店顧客所居住的地理范圍 。 C、 邊緣商圈 —— 邊際商圈位于次級商圈的外圍 ， 屬于較遠(yuǎn)的輻射區(qū)域 。 主要商業(yè)項目情況調(diào)查（見表一） （ 三 ） 商圈的分析 市場評估 城市經(jīng)濟指標(biāo) —— 人口 、 國內(nèi)生產(chǎn)總值 、 社會消費品零售總額等 居民經(jīng)濟指標(biāo) —— 人均可支配收入 、 人均消費支出 、 恩格爾系數(shù)等 其他經(jīng)濟指標(biāo) 一、商圈分析 （ 三 ） 商圈的分析 商圈調(diào)查 、 選址研究 商圈規(guī)模調(diào)查：三級商業(yè)圈的人口數(shù)量 ， 常住 、 外來人
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