百貨店開店物業(yè)-文庫吧在線文庫
【正文】 3）暖通空調(diào) 通信 商場內(nèi)設置有內(nèi)部電話網(wǎng) ， 一般交換機容量 128門 ，中繼線 16條 。 二、店址選擇 地點選擇 三、物業(yè)選擇 位置 地處城市核心商圈內(nèi)或次級商圈內(nèi) 。交叉路口客流集中，能見度高，是最佳開設地點。因此，一個新設商店在做好區(qū)域或位置選擇以后，還要切實考慮多種影響和制約因素，做出具體設店地點的選擇。 一、商圈分析 煙臺市商圈調(diào)查 （ 二 ） 商圈分析的作用 一、商圈分析 確定新店的選址和商圈范圍 評估商圈的市場機會和發(fā)展?jié)摿? 了解消費者的購買行為和購買潛力 了解消費者和目標市場的特征 了解競爭對手的特征 提供市場經(jīng)營戰(zhàn)略的指導依據(jù) 獲得其他相關(guān)數(shù)據(jù) （ 三 ） 商圈的分析 一、商圈分析 商圈分析 ， 就是經(jīng)營者對影響商圈的人口結(jié)構(gòu) 、生活習慣 、 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 、 交通狀況 、 城市規(guī)劃 、 商業(yè)氛圍等因素進行實地調(diào)查和分析 ， 為選擇店址 ， 制定和調(diào)整經(jīng)營策略提供依據(jù) 。 C、 邊緣商圈 —— 邊際商圈位于次級商圈的外圍 ， 屬于較遠的輻射區(qū)域 。 二、店址選擇 二、店址選擇 地點選擇 在同一區(qū)域內(nèi)，一個百貨店可能會有好幾個開設地點可供選擇，但有些地點對某個商店來說，是最滿意的開設地點，而對另一類商店來說，就不一定是合適的開設地點。 二、店址選擇 地點選擇 ?客流規(guī)律 ④街道特點 選擇商店開設地點還要分析街道特點與客流規(guī)模的關(guān)系。 ?城市規(guī)劃 商店開設地點的選擇要充分考慮城市建設的規(guī)劃 。 三、物業(yè)選擇 配套設備 （ 1） 電氣設備 ① 配電 雙回路高壓供電 商場內(nèi)電力單獨供給并計量 滿足商場內(nèi) 80120W/平方用電 所需用電配線到位 賣場內(nèi)一次照明的照明不低于 450勒克斯 二次照明留有不小于 20W/平方的余量 三、物業(yè)選擇 配套設備 （ 1）電氣設備 ②照明 保證商場內(nèi)正常的飲用 、 生活 、 餐飲加工 、空調(diào)冷卻用水量 。 :57:1306:57:13March 3, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :57:1306:57Mar233Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 3, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 3日星期五 6時 57分 13秒 06:57:133 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 3日星期五 6時 57分 13秒 06:57:133 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 3, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 三、物業(yè)選擇 商業(yè)建筑外形 外形簡潔、明快，突出商業(yè)物業(yè)的特點 商場大門臨街，方便顧客出入 外立面可設置廣告位，并有突出的商店形象 LOGO位 外廣場、停車場 室外廣場寬敞，有足夠面積保證。 店址周圍的商店業(yè)態(tài)互補 、 經(jīng)營錯位 、 協(xié)調(diào)并存 ， 形成相關(guān)商店 群 ， 往往對經(jīng)營產(chǎn)生積極影響 。 分享客流：指一家商店從鄰
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