百貨店開(kāi)店物業(yè)(編輯修改稿)
2025-03-02 13:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 派生客流：指那些順路進(jìn)店的顧客所形成的客流 ， 這些 顧客并非專門(mén)來(lái)店購(gòu)物 。 二、店址選擇 地點(diǎn)選擇 ? 客流規(guī)律 ② 客流目的 、 速度和滯留時(shí)間 不同地區(qū)客流規(guī)模雖可能相同 ， 但其目的 、 速度 、滯留時(shí)間各不相同 ， 要做具體分析 ， 再作最佳地址選擇 。 二、店址選擇 地點(diǎn)選擇 二、店址選擇 地點(diǎn)選擇 ?客流規(guī)律 ③街道兩側(cè)的客流規(guī)模 同樣一條街道，兩側(cè)的客流規(guī)模在很多情況下，由于光照條件、公共場(chǎng)所、交通條件設(shè)施等影響，而有所差異。 二、店址選擇 地點(diǎn)選擇 ?客流規(guī)律 ④街道特點(diǎn) 選擇商店開(kāi)設(shè)地點(diǎn)還要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系。交叉路口客流集中，能見(jiàn)度高，是最佳開(kāi)設(shè)地點(diǎn)。 ?競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 商店周圍的競(jìng)爭(zhēng)情況對(duì)百貨店經(jīng)營(yíng)的成敗將產(chǎn)生巨大影響 ， 因此對(duì)商店開(kāi)設(shè)地點(diǎn)的作選擇時(shí)必須要分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 。 設(shè)店地點(diǎn)附近如競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾多 ， 商店經(jīng)營(yíng)獨(dú)具特色 ， 將會(huì)吸引客 流 ， 促進(jìn)銷售增長(zhǎng) ， 增強(qiáng)商店信譽(yù) 。 店址周圍的商店業(yè)態(tài)互補(bǔ) 、 經(jīng)營(yíng)錯(cuò)位 、 協(xié)調(diào)并存 ， 形成相關(guān)商店 群 ， 往往對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生積極影響 。 如經(jīng)營(yíng)相互補(bǔ)充類商品的商店相 鄰而設(shè) ， 在方便顧客的基礎(chǔ)上 ， 擴(kuò)大了各自的銷售 。 二、店址選擇 地點(diǎn)選擇 ?地形特點(diǎn) 選擇商店開(kāi)設(shè)地點(diǎn)時(shí)，就是要選擇能見(jiàn)度高的地點(diǎn)設(shè)店，商店盡量臨街而設(shè)，并盡可能選在二面或三面臨街的路口，增強(qiáng)能見(jiàn)度，并可多設(shè)出入口，多設(shè)臨街宣傳櫥窗。同時(shí)，一些大型公共場(chǎng)所迎面處都是能見(jiàn)度較高的地點(diǎn)。 ?城市規(guī)劃 商店開(kāi)設(shè)地點(diǎn)的選擇要充分考慮城市建設(shè)的規(guī)劃 。 二、店址選擇 地點(diǎn)選擇 三、物業(yè)選擇 位置 地處城市核心商圈內(nèi)或次級(jí)商圈內(nèi) 。 主出入口最少有一個(gè)面臨主要街道 ， 建筑在人流相對(duì)較旺一側(cè) ， 如東西向街道最好在面南一側(cè) 。 單位：萬(wàn)元 三、物業(yè)選擇 交通 臨城市交通主干道，商業(yè)建筑周邊交通方便，有多路市內(nèi)公交線路經(jīng)過(guò)，附近有公交乘降點(diǎn)，并方便顧客私家車輛、出租汽車和大型貨車出進(jìn)。 三、物業(yè)選擇 商業(yè)建筑外形 外形簡(jiǎn)潔、明快，突出商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn) 商場(chǎng)大門(mén)臨街，方便顧客出入 外立面可設(shè)置廣告位，并有突出的商店形象 LOGO位 外廣場(chǎng)、停車場(chǎng) 室外廣場(chǎng)寬敞，有足夠面積保證。供顧客活動(dòng)和促銷 宣傳。 停車場(chǎng)車位充足，一般 2萬(wàn)平方左右的商場(chǎng)，停車位在 200輛左右。 三、物業(yè)選擇 物業(yè)結(jié)構(gòu) 建筑地塊形狀為長(zhǎng)方形或矩形，面深比小于 1/2 商業(yè)樓層不超過(guò) 6層，單體面積一般不少于 2023平方 層高：商業(yè)建筑層高不少于 ，凈高不少于 3M 柱距：建筑柱距不少于 7M 樓板荷載：不少于 350公斤 /平方 地面：賣場(chǎng)內(nèi)鋪地磚，辦公區(qū)和設(shè)備用房鋪瓷磚，包庫(kù)地 面硬化磨平 中庭：在商場(chǎng)內(nèi)中心位置設(shè)有足夠面積的中庭 內(nèi)部空間：通透性好，中間無(wú)疏散樓梯，通風(fēng)井通等 三、物業(yè)選擇 三、物業(yè)選擇 內(nèi)部交通 在商場(chǎng)內(nèi)中心位置和方便顧客流動(dòng)、組織客流及貨物進(jìn)出位置設(shè)置有自動(dòng)手扶電梯、客梯、觀平梯和貨物電梯。 三、物業(yè)選擇
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