【正文】 1,200 4,200 300 12,500 49 南光村 450 1,575 3,000 50 招商名仕花園 574 2,009 250 15,000 51 矩健大廈 800 2,800 180 10,000 52 知行世家 700 2,450 250 10,000 53 深藍(lán)季節(jié) 696 2,436 90 11,000 54 聯(lián)通大院 144 504 10 7,000 500 米 1000 米 22,539 78,887 10,316 1 公里內(nèi)人口共計(jì) 36,355 110,240 15,526 1 公里 公里內(nèi)共計(jì) 25,627 89,695 7,960 公里 2 公里內(nèi)共計(jì) 37,410 130,935 13,441 2 公里 公里內(nèi)共計(jì) 29,105 101,868 9,426 公里 3 公里內(nèi)共計(jì) 44,152 154,532 19,850 吉之島 海岸城店周邊 3 公里內(nèi)調(diào)研合計(jì)，共有戶數(shù) 167,791 戶、入住人口數(shù) 587,269 人及 66,203 個停車位。 資金籌備 深圳永旺計(jì)劃投資 3,248萬元人民幣，用于 吉之島 海岸城 店的固定資產(chǎn)和流動資金的籌備。 店鋪規(guī)模及經(jīng)營策略 167。商品種類總數(shù)約 10000種，租戶則以餐廳、營養(yǎng) 保健品、花店、藥店、數(shù)碼等為主。 167。我們會有免費(fèi)的禮品包裝、送貨服務(wù)、停車服務(wù)和商品退換貨服務(wù)、分期付款服務(wù)、以及輪椅服務(wù)等等，細(xì)分至 200多項(xiàng)的服務(wù)項(xiàng)目，作為執(zhí)行指引，多方面服務(wù)顧客。 購物環(huán)境方面，提供良好的購物環(huán)境，賣場寬達(dá) ；貨架高度控制在從 米至 ；明亮的舒適照明；明確的購物指引牌；顧客休息座椅等等。 對商家配套的服務(wù)設(shè)施、人員導(dǎo)購、收銀便捷性、地點(diǎn)的交通便利都有一定要求。 167。 2021年?duì)I業(yè) 測算如下： 18 表 9：營業(yè)收入表 單位：元 項(xiàng)目 金額 店 內(nèi)營業(yè)額 159,000,000 店內(nèi)毛利 潤 37,683,000 特許經(jīng)營收入 9,540,000 總 額 47,223,000 表 10 ：營業(yè)費(fèi)用表 單位：元 項(xiàng)目 金額 人工費(fèi)用 10,920,000 促銷費(fèi)用 1,113,000 包裝費(fèi)用 795,000 銷售費(fèi)用 1,908,000 原料、設(shè)備及維護(hù) 16,500,000 開業(yè) 費(fèi) 用 2,000,000 一般費(fèi) 用 2,862,000 營業(yè) 費(fèi)用 合計(jì) 36,098,000 租金 7,500,000 折舊 8,000,000 其他管理費(fèi)用 3,657,000 管理費(fèi)用 合計(jì) 19,157,000 費(fèi)用總數(shù) 55,255,000 表 11：營業(yè)利潤表 單位：元 項(xiàng)目 金額 營業(yè)額利潤 （ 8,032,000） 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2,125,000 稅前 利潤 （ 10,157,000） 稅收費(fèi)用 0 稅后利潤 （ 10,157,000） 第 四 章 可行性研究結(jié)論 167。 項(xiàng)目的 開展 具備可行性 ： 吉之島 有 資金和規(guī)模優(yōu)勢 ，以及經(jīng)營好連鎖店的豐富經(jīng)驗(yàn)，對商品、服務(wù)、價格、現(xiàn)場等的管理都有獨(dú)到之處。 項(xiàng)目的區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)條件具備可行性 項(xiàng)目的區(qū)域消費(fèi)能力 具備 可行性 ： 本次調(diào)研結(jié)果顯示，居住于南山中心區(qū)的人士擁有較好的消費(fèi)能力。 167。 2021 年 7 月 1 日連接深港的西部通道正式啟用， 粵 港澳合作提上廣東省政府日程。因此，西部通道將為南山中心區(qū)商圈帶 來上百億的財(cái)富。來往深港超過50%的車流要經(jīng)過該口岸進(jìn)出，這就帶來了貨運(yùn)、倉儲、物流、零售等產(chǎn)業(yè)群的發(fā)展。 第 五 章 附件 附件 1 深圳市 2021年南山區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 本區(qū)生產(chǎn)總值 億元 工業(yè)增加值 億元 全社會固定資產(chǎn)投資額 億元 社會消費(fèi)品零售總額 億元 一般預(yù)算財(cái)政收入 億元 實(shí)際利用外商直接投資 億元 出口總額 億元 20 附件 2 《 深圳市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（１９９３年－2021年）》 深圳市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（１９９３年－2021年） 【內(nèi)容分類】 商業(yè) 【文號】 【頒布部門】 深圳市人民政府 【頒布日期】 1994年 08月 19日 【生效日期】 1994年 08月 19日 【正文】 全文 深圳建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)以后，商業(yè)日益繁榮，成為第三產(chǎn)業(yè)中的 一個主要行業(yè)。商業(yè)從業(yè)人員從１９８０年的８７９８人增加到９．９萬人，增長了１１．２倍。初步形成了比較完整的、具有深圳特色的市場體系。與我市以第三 產(chǎn)業(yè)為支柱的戰(zhàn)略目標(biāo)和趕“四小龍”的要求相比較，仍然存在較大的差距。為此，深圳必須制定一個與整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的商業(yè)規(guī)劃。 【章名】 實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)大致分三個步驟： 第一步：１９９３年 —— １９９５年，打基礎(chǔ)階段。 服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)１萬個，年遞增１７％；從業(yè)人員４萬人，年遞增１４．１％。 “八五”期未，深圳市居民（包括暫住人口）平均擁有每個商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)，飲食業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和肉菜市場的人數(shù)分別為８８人，４４２人，２６５人和１．４７萬人。 第二步：１９９５年 —— 2021年，形成區(qū)域性商業(yè)貿(mào)易中心階段。 21 要達(dá)到的目標(biāo)是：社會商品零售總額９００億元人民幣，年遞增２４％。這一階段基本實(shí)現(xiàn)與國際市場的全面銜接，把深圳建成中 國與世界經(jīng)貿(mào)、商品交流的樞紐和亞洲地區(qū)繁華的商業(yè)都市之一，成為國際銀行、跨國公司、綜合商社等分支機(jī)構(gòu)集中的地區(qū)，國內(nèi)外游客和深圳市民的“購物天堂”。鑒于目前深圳缺少大型購物場所的局面和經(jīng)濟(jì)高速增長人們對購物廣場的迫切需求，以及深圳建設(shè)國際化城市的需要，深圳商業(yè)規(guī)劃實(shí)施第一階段的首要任務(wù)是建設(shè)大型商業(yè)購物廣場。分布在羅湖區(qū)的有：南塘匯食街的深圳國貨廣場、蔡屋圍的深圳地王商業(yè)廣場、友貿(mào)中心的佳寧娜友誼廣場、東方小商品市場的東方天虹商場；分布在福田新區(qū)的有：五洲廣場附近的深圳世界貿(mào)易廣場、深圳八佰伴城和福田商業(yè)廣場；位于南山區(qū)的有：南油購物公園和南山購物廣場；其余為寶安商業(yè)廣場和龍崗商業(yè)中心廣場。 ２、改造傳統(tǒng)商業(yè)，發(fā)展超級市場和連鎖店，推進(jìn)深圳商業(yè)的集團(tuán)化經(jīng)營。傳統(tǒng)商業(yè)要更新改造和提高水平，從硬件設(shè)施，包括店堂設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修、商品陳列到軟件服務(wù)；包括從業(yè)人員的素質(zhì)、職業(yè)道德、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、商品知識、接待語言的水平和技巧等各方面加以提高。大力發(fā)展超級市場和連鎖店，全市集中扶持２至３家集團(tuán)化經(jīng)營的超級市場和連鎖店公司，以集團(tuán)化經(jīng)營和批發(fā)中心的優(yōu)勢來降低成本，在商業(yè)繁華區(qū)和居民屋村區(qū)普遍設(shè)立分銷店，以經(jīng)營居民日常生活用品為主，服務(wù)社區(qū)和大眾。１１”便利店的規(guī)模，使其在市區(qū)５０個居民區(qū)和１８個鎮(zhèn)形成規(guī)模經(jīng)營。 ３、鼓勵利用社會閑散資金，興辦零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。除了興辦高檔的、現(xiàn)代 化的商場、連鎖店外，在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較少的邊遠(yuǎn)地區(qū)、住宅區(qū)內(nèi)適合經(jīng)營的地方、方便群眾日常生活的街邊小店，以及商業(yè)繁華地帶小塊、零星的商業(yè)場地，都應(yīng)鼓勵社會閑散資金開展商業(yè)經(jīng)營，以增加就業(yè)、方便群眾、繁榮經(jīng)濟(jì)。 ４、發(fā)展具有特色的飲食服務(wù)業(yè)。集全國各地名優(yōu)特新食品于一體的食品一條 街，將在福田新區(qū)選址新建；月亮灣海鮮漁村由南油開發(fā)區(qū)與外商合資興建，占地約４萬平米，建筑面積約３萬平方米，設(shè)３２座分體式、園林式酒樓，建成一座集觀賞、旅游、飲食、娛樂于一體的高檔次、大規(guī)模、獨(dú)具特色的海鮮城。深圳是全國最先進(jìn)行商品流通體制改革的城市，隨著特區(qū)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā) 22 展和深圳城市地位的不斷提高，以及把深圳建成多功能、現(xiàn)代化國際性城市的需要，建立匯集全國、乃至國際名牌工業(yè)產(chǎn)品的工業(yè)品 批發(fā)市場體系已迫在眉睫。批發(fā)市均按商品大類與作識品、服裝、百貨、五交化、家用電器５個專業(yè)化交易場所，并設(shè)國內(nèi)、外名優(yōu)產(chǎn)品展銷廳和各?。ㄊ校┥虡I(yè)部門產(chǎn)品展銷批發(fā)廳。以后擬擴(kuò)大規(guī)模，與香港貿(mào)發(fā)局聯(lián)合，招海內(nèi)外的服裝生產(chǎn)廠商和經(jīng)銷商進(jìn)場設(shè)展和批發(fā)，同時，在南山和香蜜湖附近選址發(fā)展會員制的自助批發(fā)市場，作為工業(yè)品批發(fā)市場的發(fā) 展形式。 ２、完善和發(fā)展我市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。目前，布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的“集散地”作用已日益顯現(xiàn)，在該地交易的水果和蔬菜，除五、六成供應(yīng)本市居民外，一成轉(zhuǎn)口去香港，三、四成轉(zhuǎn)口周邊地區(qū)，批發(fā)市場的功能得到了擴(kuò)展和強(qiáng)化。首先，要完善布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的服務(wù)功能，盡快建成綜合交易大樓、果蔬配套冷庫和生活服務(wù)設(shè)施；其次，抓緊建設(shè)福田農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，突出其以農(nóng)產(chǎn)品拍賣為主的服務(wù)功能和產(chǎn)品質(zhì)量等級化、重量標(biāo)準(zhǔn)化、包裝規(guī)范化的特色。盡快建立和完善清水河生豬批發(fā)市場，進(jìn)一步理順生豬購銷體制。深圳處在國內(nèi)外市場的聯(lián)結(jié)部，以及具有市場發(fā) 育比較健全和海、陸、空交通便利等優(yōu)勢，因此，其物資流通量比較大，信息靈敏，具備建設(shè)區(qū)域性物資流通中心的條件。同時在龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)平湖鐵路以西，緊鄰即將興建的深圳鐵路編組站地段，興建大宗物資批發(fā)市場 —— 深圳市平湖批發(fā)市場。批發(fā)市場內(nèi)將設(shè)國內(nèi)外商品交易中心，商品展銷和商務(wù)洽談中心、商貿(mào)信息資詢和研究中心以及商務(wù)服務(wù)中心。其次在筍崗開設(shè)金屬材料交易市場，以會員制的形式吸收全國的金屬材料生產(chǎn)廠家和經(jīng)營企業(yè)進(jìn)場交易。保稅生產(chǎn)資料市場及其保稅倉要擴(kuò)大規(guī)模和經(jīng)營范圍，形成一個保稅生產(chǎn)資料大市場。要把保稅生產(chǎn)資料市場的經(jīng)營范圍擴(kuò)大到廣東全省和全國的外商投資企業(yè)，成為全國進(jìn)口保稅生產(chǎn)資料的供應(yīng)中心和基地之一。 （三）展覽業(yè) 23 展覽業(yè)是深圳建設(shè)萬商集的現(xiàn)代化商業(yè)貿(mào)易中心、國內(nèi)外游客和深圳市民的“購物天堂”不可缺少的一部分。按照趕超“四小龍的設(shè)想，我市展覽業(yè)要在基礎(chǔ)設(shè)施和行業(yè)規(guī)范、服務(wù)水平以及吸引國內(nèi)外廠商來深參展的渠道和手段方面加以提高。同時，抓緊地處福田中心區(qū)的深圳國際會議展覽中心的建設(shè)，為把深圳建成國際會展中心打好基礎(chǔ)。首先，在本市建立１萬畝永久性蔬菜基地的基礎(chǔ)上，龍崗、寶安兩區(qū)各再征用２萬畝永久性蔬菜基地，并在周邊地區(qū)通過合作形式建立５萬畝蔬菜基地，使我市蔬菜基地總體水平維持在１０萬畝左右，并征用５千至１萬畝土地建立１０個千畝左右的永久性鮮活商品綜合生產(chǎn)基地。其次，繼續(xù)抓好“菜籃子”工程重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，發(fā)展食品加工、倉儲業(yè)。繼續(xù)抓好已建投產(chǎn)的豆腐廠、米面制品廠、副食調(diào)味廠的擴(kuò)銷工作，適應(yīng)消費(fèi)趨勢，發(fā)展加 工食品、冷藏食品，努力增加花色品種，擴(kuò)大市場占有率，普及合格衛(wèi)生的豆制品、調(diào)味品供應(yīng)，把小商販“地下食品加工廠”的豆制品、調(diào)味品、糧油米面制品擠出市場；抓緊７千噸可調(diào)冷庫的建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大我市水果的儲備容量。 附件 3 《 深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（ 20212021） 》 深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（ 20212021） 第一章 總則 一、規(guī)劃背景 為促進(jìn)和引導(dǎo)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)健康發(fā)展，國家商務(wù)部先后印發(fā)了《 商務(wù)部、建設(shè)部關(guān)于做好地級城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知 》（商建發(fā)〔 2021〕 18號）和《商務(wù)部、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃制定和實(shí)施工作的通知》（商建發(fā)〔 2021〕 378號）。 2021年 11月，原市經(jīng)貿(mào)局和綜合開發(fā)研究院（中國 二、規(guī)劃范圍 （一）規(guī)劃地域。 （二）規(guī)劃行業(yè)。 三、規(guī)劃對象與重點(diǎn) （一）商業(yè)區(qū)。 （二）零售網(wǎng)點(diǎn)。 （三）餐飲網(wǎng)點(diǎn)。 （四）批發(fā)市場。 四、規(guī)劃期限 2021－ 2021年（與 “ 十一五 ” 規(guī)劃時間跨度相同）。 第二章 深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 深圳于 1979年設(shè)市， 1980年設(shè)立深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，現(xiàn)為國家副省級計(jì)劃單列城市。深圳土地總面積 平方公里，其中經(jīng)濟(jì)特區(qū)面積 。 2021年末總常住人口 ，其中戶籍人口為 。 一、概況 截至 2021年 8月，深圳共有各類型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ，總營業(yè)面積 萬平方米，商業(yè)從業(yè)人員 。 （一 ）平均單店規(guī)模。各區(qū)不同行業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)平均面積如圖 21。 按深圳現(xiàn)有 1071萬管理人口計(jì)算，人均商業(yè)面積 ，其中人均零售面積 平方米，人均餐飲面積 。 （三）商業(yè)地效。零售和餐飲地效及各區(qū)商業(yè)地效如圖 23（略）。 深圳餐飲和零售業(yè)從業(yè)人員 ，人均年?duì)I業(yè)額 。 二、主要特點(diǎn) （一）人均擁 有商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)到較高水平。深圳人均零售面積已接近香港人均的 平方米，已經(jīng)達(dá)到了較高水平。 從規(guī)模上看，各商業(yè)區(qū)的營業(yè)規(guī)模、客流量和營業(yè)額不斷擴(kuò)大，營業(yè)面積進(jìn)一步集中于市級和區(qū)級商業(yè)區(qū)，僅 現(xiàn)有的三大商業(yè)區(qū)（華強(qiáng)北、東門和人民南）營業(yè)面積就高達(dá) 萬平方米，占全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營業(yè)總面積的比重近 10%；從布局上看，隨著南山、寶安和龍崗三區(qū)經(jīng)濟(jì)總量的快速增長以及居民購買力的提高，各區(qū)已形成了各自的區(qū)級商業(yè)區(qū)，為本地消費(fèi)者提供一站式購