房地產(chǎn)策劃案例柏林城-展示頁
2025-03-06 13:29本頁面
【正文】 3 整體定位 整體定位 一 、 產(chǎn)品理念 城市 公園 高端豪宅 整體定位 二 、 客群分析 目標(biāo)客戶群定位： 利用項(xiàng)目自身區(qū)位和配套優(yōu)勢，定位為中高端住宅。距煙臺、青島各 100公里，距威海、濰坊各 150公里。 萊陽正以蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，迅速融入環(huán)青島經(jīng)濟(jì)帶，并承接青島、濰坊、日照等地的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加強(qiáng)與發(fā)達(dá)城市的互動聯(lián)系。是青榮城際鐵路的中心站之一。 二 、 交通狀況 區(qū)位分析 三 、 周邊配套 購物： 大潤發(fā)超市、蘇寧電器、君樂福超市、果蔬市場 學(xué)校： 萊陽英才學(xué)校、萊陽第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、萊陽第一中學(xué) 銀行： 農(nóng)業(yè)銀行西關(guān)支行、柏林莊郵政儲蓄所 醫(yī)院： 中心醫(yī)院 、 東方醫(yī)院 區(qū)位分析 四 、 競品對比 區(qū)位分析 五 、 地區(qū)前景 沈（陽）海（口）高速、榮（城）濰（坊）高速、青（島）威（海）高速、煙（臺）青（島）一級公路等國家和省級公路穿越境內(nèi)。其中“柏于路”將本區(qū)域東面與城市干道路相連，而小萊線路作為城市快速路則將其與區(qū)域南面相連接。 另外，將于 2023年年底開通的青（島）榮（成）城際高鐵，加強(qiáng)了山東半島地區(qū)青島、煙臺、威海之間的聯(lián)系，縮短了旅程時間，萊陽也將融入 環(huán)青島地區(qū)半小時經(jīng)濟(jì)圈 ，承接來自青島及周邊城市的產(chǎn)業(yè)、人員轉(zhuǎn)移。 區(qū)位分析 二 、 交通狀況 萊陽地區(qū)有多條國家級、省級公路穿越境內(nèi)，沈海高速從地區(qū)西北方掠過，藍(lán)（村）煙（臺）鐵路橫貫東西，構(gòu)成了萊陽市對外交通聯(lián)絡(luò)的基本網(wǎng)絡(luò)。下轄 5街道 13鎮(zhèn)，面積有 1734平方公里，人口有 。是連接膠東半島各地的交通樞紐。 PART 2 區(qū)位分析 區(qū)位分析 一 、 地理位置 萊陽，中國山東省東部煙臺市的一個縣級市。 項(xiàng)目特點(diǎn)主要滿足的客戶群體的以下需求： ； ； ； ； 。 應(yīng)對： “高端豪宅”“花園洋房”等時興概念深 入人心，凸顯時下流行的“高端大氣上檔次”，在提供客戶認(rèn)知 度的同時，使其對于項(xiàng)目趨之若鶩。 “靜謐安居”的開發(fā)理念，并且區(qū)域尚屬 價(jià)值洼地，有效保證了居住舒適度，升值潛力大。 轉(zhuǎn)化： ，面向消費(fèi)群體為中高端客戶群體， 必須以較高的售價(jià)標(biāo)榜出高端的產(chǎn)品定位，也是對其品質(zhì)的有效 證明； ，與年齡稍長的退休領(lǐng)導(dǎo) 所精心打造，此客戶群中，家庭成員數(shù)量多位 3~6人，并分老中兩 代家庭，大戶型則可以有提供寬敞空間及有效分隔空間。 T（ Threat） 風(fēng)險(xiǎn)： 。 W（ Weakness） 劣勢： ，出售價(jià)格高； ； 。 “六片區(qū)”： 此項(xiàng)目功能分區(qū)，主要分為：意大利風(fēng)格住區(qū)、南加州風(fēng)格住區(qū)、地中海風(fēng)格住區(qū)、法式風(fēng)格住區(qū)、英式風(fēng)格住區(qū)及商住混合區(qū)。 總體布局結(jié)構(gòu)為：“一軸、一帶、六片區(qū)”： “一軸”：指貫穿區(qū)域的景觀主軸。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)一個歐洲風(fēng)情生活小鎮(zhèn)。柏 林 城 營銷策劃方案 1. 項(xiàng)目梗概 2. 區(qū)位分析 3. 整體定位 4. 推廣構(gòu)想 5. 營銷規(guī)劃 6. 計(jì)劃實(shí)施 7. 相關(guān)設(shè)計(jì) 8. 產(chǎn)品建議 9. 本案總結(jié) PART 1 項(xiàng)目梗概 項(xiàng)目梗概 一 、 項(xiàng)目簡介 柏林城項(xiàng)目位于山東省萊陽市，地處膠東半島中心位置。北接煙臺，東銜威海，南臨青島、日照，西近濰坊，交通位置優(yōu)越。充分利用白龍河等自然資源，打造生態(tài)、自然、健康、休閑、
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