房地產(chǎn)策劃案例林楓花園-展示頁(yè)
2025-03-06 13:27本頁(yè)面
【正文】 群分析173。20萬(wàn)以下的房屋由于所占比例較小，所以銷(xiāo)售較少。 從已售房屋價(jià)格看，目前成交平均價(jià)格在 28萬(wàn) /套左右，其中 2530萬(wàn)的房屋銷(xiāo)售較好，也是本案的主力戶(hù)型，共售出 71套。而四層半的住宅，由于面積較大總房款較高，目前本案的現(xiàn)狀難以支撐起這部分高價(jià)房，銷(xiāo)售壓力較大。 2， 3， 4， 5， 三、四層由于總房款相對(duì)較高，銷(xiāo)售相對(duì)緩慢。 從樓層銷(xiāo)售情況來(lái)看，由于一層帶有半地下室相當(dāng)于一層半高，贈(zèng)送私家庭院等充足的賣(mài)點(diǎn)，彌補(bǔ)了樓間距近的劣勢(shì)，而且一、二層本身就是暢銷(xiāo)樓層，所以目前是一、二層銷(xiāo)售最快。 140m2以上的大面積房屋則是為了滿(mǎn)足高端消費(fèi)人群，這部分人群對(duì)物業(yè)的要求較高，講究生活品位，購(gòu)房比較理性化，在期房階段相對(duì)購(gòu)房周期較長(zhǎng)，所以銷(xiāo)售速度較慢，只占 12%。 從已售房屋面積和戶(hù)型看， 120m2以下的二室和三室是目標(biāo)人群需求的重點(diǎn)，銷(xiāo)售 119套，占售出的 70%，也是本案的主力戶(hù)型。 12月份銷(xiāo)售 28套。 11月份銷(xiāo)售 42套。 10月份銷(xiāo)售 42套。 9月份銷(xiāo)售 23套。 8月份銷(xiāo)售 62套?；乜罴s 為 3780萬(wàn)元。 人群分析整體銷(xiāo)售情況及說(shuō)明173。 各樓座銷(xiāo)售情況173。 各戶(hù)型銷(xiāo)售情況173。銷(xiāo) 售 分 析173。結(jié)論1. 區(qū)域價(jià)值較高 ,得到人們的認(rèn)可 ,是消費(fèi)人群購(gòu)房的首要因素。項(xiàng) 目 素 質(zhì)a. 房型設(shè)計(jì)合理、豐富多樣，功能區(qū)分布局得當(dāng)。位為中高檔物業(yè)，其消費(fèi)群體應(yīng)是具有 35萬(wàn)以上的共 259套。 3035萬(wàn)的房屋 285套； 25萬(wàn)以下的 118套； 110140m2以三室為主 ， 269套，另外 140m2以上包括一部分大面積躍層及閣樓， 154套。房型分布以?xún)墒覟槎啵瑧?hù)型設(shè)計(jì)基本以市場(chǎng)上暢銷(xiāo)的戶(hù)型為主。市場(chǎng)定位分析戶(hù) 型 分 析面 積 分 析價(jià) 格 分 析戶(hù)型分析173。f. 規(guī)模 14萬(wàn)平米的大型社區(qū)在該區(qū)域有較大的市場(chǎng)影響力。c. 生活配套設(shè)施 地處大直沽成熟區(qū)域 ,生活配套設(shè)施齊全 ,教育、醫(yī)療、購(gòu)物、文化娛樂(lè)應(yīng)有盡有。 決定項(xiàng)目成功與否的三個(gè)要素： 區(qū)位價(jià)值 市場(chǎng)定位 項(xiàng)目素質(zhì)區(qū)位價(jià)值分析a. 地點(diǎn) 本案地處津塘公路、十一經(jīng)路、大直沽及紅星路所圍成的區(qū)域，是河?xùn)|區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，商業(yè)集中，距河?xùn)|區(qū)最繁華的商業(yè)中心的十一經(jīng)路與六緯路的交口較近，是其商業(yè)集中地的延伸。林楓花園總結(jié)上勁房地產(chǎn)咨詢(xún)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1