【正文】 SHOUFU 印 象 SHOUFUYINXIANG A棟商業(yè)圖紙 A棟二層商業(yè)平面圖 A棟 2層平面圖紙：面積為 2127平米；可引進(jìn) 23家大型餐飲行業(yè)、休閑娛樂行業(yè)。 8 首 府 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFU ? 項(xiàng)目特點(diǎn)：占地 11525平米，總建筑 4740平米，近共 521戶，由 3棟 19— 30層的高層組成，其中 A棟為一期，其 1— 3層為商鋪， 4— 19層為住宅，另有 2023平米的市政廣場(chǎng)，和近 100個(gè)地下停車位；商住‘宜居’中心城。 ? 絕佳的地段：北臨北吉新路、南鄰南吉新路，東臨新開市政路，上馬坡嶺可到人民路主線、過市政路可至環(huán)城路、交通便利地理位置十分優(yōu)越。YINXIANG 5 ? 開發(fā)投資商：吉首市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。YINXIANG 商業(yè)營銷執(zhí)行 項(xiàng)目解讀 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)分析 項(xiàng)目商業(yè)定位 商業(yè)價(jià)格建議 整體營銷思路 4 第一部分 項(xiàng) 目 解 讀 首 府 3 首 府 印象商業(yè)營銷策劃方案 》 。 同時(shí)為了成功打造特色餐飲文化街，科學(xué)的對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)部分進(jìn)行合理布局以促進(jìn)本項(xiàng)目后期的商業(yè)部分趨勢(shì)熱銷的場(chǎng)面，達(dá)到提高市場(chǎng)的占有率、影響力和關(guān)注度。 策劃 Dadi 首府 印象首期商業(yè) 推 廣 構(gòu) 想 大地 Cehua 2 序 言 本著對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化，選擇最恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)主題；現(xiàn)根據(jù)項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想以及市場(chǎng)結(jié)論等結(jié)合開發(fā)商意愿，我部建議盡早著手對(duì)本案的商業(yè)部份進(jìn)行形象包裝、推廣宣傳，主基調(diào)按打造特色餐飲街作為噱頭引導(dǎo)市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)客戶群的關(guān)注。在不影響住宅銷售的前提下，本著客觀、全面、深入、有效的原則對(duì)吉首市商業(yè)市場(chǎng)，特別是文藝路區(qū)域的商業(yè)市場(chǎng)和吉首餐飲行業(yè)進(jìn)行了針對(duì)性的調(diào)查研究分析，并結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)和市場(chǎng)需求等因素，最終形成的 《 首府 本方案旨在對(duì)項(xiàng)目定位的厘定，為營銷推廣提供決策參考依據(jù)。 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFU ? 項(xiàng)目所處位置：吉首市文藝路北吉新路 8號(hào)（原市人武部）。 ? 完善的配套：周邊名校呵護(hù)如州幼兒園、實(shí)驗(yàn)附幼、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、藝校、一小等；醫(yī)療健康如市醫(yī)院、婦保站、中醫(yī)院、多家藥房近在咫尺；便捷生活菜市場(chǎng)、銀行、商業(yè)城步行街、和盛堂、家樂福全在 10分鐘的生活圈，享你所想。 首 府 YINXIANG 一、項(xiàng)目資料 6 二、 A棟商業(yè)面積及分布情況 首 府 YINXIANG 商業(yè)總面積 臨街鋪面?zhèn)€數(shù) 臨街鋪面面積 二層商業(yè)面積 三層商業(yè)面積 6094平米 810個(gè) 1840平米 2127平米 2127平米 7 首 府 YINXIANG A棟商業(yè)圖紙 A棟一層商業(yè)平面圖 A棟 1層平面圖紙：面積為 1840平米，可分 6大間和 6小間，最小面積 38平米左右，最大面積 140平米左右，最小開間 ，最長進(jìn)深 。 印 象 SHOUFU 9 首 府 YINXIANG A棟商業(yè)圖紙 A棟三層商業(yè)平面圖（與第二層同） A棟 3層平面圖紙：面積為 2127平米；可引進(jìn) 23家大型服務(wù)行業(yè)、娛樂行業(yè)等 10 首 府 YINXIANG A棟商業(yè)的評(píng)析 ? 項(xiàng)目商業(yè)所占優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目地段優(yōu)越 ,周邊商業(yè)成熟。 近 100個(gè)停車位的停泊車優(yōu)勢(shì)。 首層商鋪進(jìn)深長達(dá) 25米，過半商鋪的面積超 100平方米。 11 第 二 部分 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)分析 首 府 YINXIANG 12 首 府 YINXIANG 目前吉首房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的幾個(gè)主要問題： ? 部分企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，經(jīng)不住規(guī)模經(jīng)濟(jì)的沖擊； ? 市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制不完善，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營理念和管理體制滯后，阻礙了行業(yè)發(fā)展； ? 投資環(huán)境有待優(yōu)化，行業(yè)管理還需統(tǒng)一； ? 開發(fā)項(xiàng)目布局不合理，結(jié)構(gòu)性矛盾日益突出； ? 開發(fā)企業(yè)自有資金短缺，開發(fā)項(xiàng)目的前期物業(yè)管理落實(shí)不到位。 ? 吉首城市商業(yè)中心主要由武陵路、人民路、團(tuán)結(jié)路合成的區(qū)域，該商圈內(nèi)和盛堂百貨、家樂富超市、梅尼超市、湘泉商業(yè)步行街、吉首商貿(mào)城等核心商業(yè)物業(yè)，為吉首老城區(qū)的核心商圈，交通便利、人氣旺盛。 ? 吉首老城區(qū)“峒河污水治理，河堤改造”的實(shí)施、峒河花橋及東環(huán)大橋的建設(shè)，“戀愛橋”、“新橋路”附近眾多餐飲、夜市商家的落戶，吉首這個(gè)以商貿(mào)為主流的商圈更是潛藏著無限商機(jī)。 ? 值得注意的是不論時(shí)勢(shì)如何變遷，吉首老城區(qū)作為核心商圈的地位將不受動(dòng)搖，通過擴(kuò)大、提升商業(yè)企業(yè)的規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，老城區(qū)將有望成為“不可超越的貿(mào)易購物天堂”。 印 象 SHOUFU乾州商業(yè)中心以乾州中央商務(wù)廣場(chǎng) 2公里半徑區(qū)域，世紀(jì)大道、人民路、乾城大道、建新路和吉首大道形成合圍，使乾州新區(qū)成為城市內(nèi)環(huán)中心區(qū)域，建成的和在建的世紀(jì)山水、湘泉純水岸、湘洲陽光、香桂園、教師花園等高尚居住小區(qū)、乾州古城和州醫(yī)院，積聚城市重要的核心元素，如銀行、星級(jí)賓館、大型超市、醫(yī)院、知名品牌連鎖店、娛樂服務(wù)等迅速提升乾州新區(qū)人氣。 ? 隨著乾州商業(yè)中心的發(fā)展，其輻射力將不斷提升，未來必將發(fā)展成為具有購物、游覽、觀光、休閑等功能的核心商業(yè)中心。 印 象 SHOUFU 首 府 YINXIANG 16 三、項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)分析 首 府 YINXIANG ? 項(xiàng)目周邊商業(yè)經(jīng)營種類繁雜，主要體現(xiàn)在： 農(nóng)資銷售店：農(nóng)藥、種子、肥料等； 好吃街飲食：大碗飯、火鍋、快餐等； ? 通過調(diào)研，項(xiàng)目周邊設(shè)有醫(yī)院、學(xué)校及農(nóng)村客運(yùn)車站；人流量大，積聚人氣。 ? 經(jīng)調(diào)查，目前項(xiàng)目周邊最為稀缺的商業(yè)種類為： 銀行：各種銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)稀缺； 移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)：移動(dòng)、電信、聯(lián)通代辦點(diǎn)分布不均； 生活配套：干洗店、攝影室、蛋糕屋、彩票中心、水果超市、學(xué)生早餐等生活配套還不完善。 ? 隨著各種大型特色餐飲的推出，特色名店遠(yuǎn)離鬧市，新生餐飲重新整合擴(kuò)大規(guī)模場(chǎng)地，改善就餐環(huán)境，提升空氣質(zhì)量，特別解決了停車問題，將消費(fèi)熱情沖淡，從而使原本有名的‘好吃街’出現(xiàn)了冷場(chǎng)，生意每況愈下