【正文】 3年 3月 14日星期二 11時 4分 10秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 14日星期二 上午 11時 4分 10秒 11:04: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 11時 4分 :04March 14, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 11:04:1011:04:1011:043/14/2023 11:04:10 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。而本項目提出的 3+1BLOCK街區(qū)的定位正好填補(bǔ)市場的空白。 ? 當(dāng)下，我們綜合考慮通過合理的定位、有利后期的銷售有針對性的提出幾點(diǎn)思路： ? 創(chuàng)新、特色為主，合理利用優(yōu)勢資源：廣場、車位，將主題定為“大湘西風(fēng)味主題餐飲廣場”。 解決：消費(fèi)者購買理由問題。YINXIANG 商鋪名稱 主題 平均出租價格 （元 /月） 鋪位面積（平方米 /間） 地段商業(yè)氛圍 經(jīng)營狀況 租售狀況 未來發(fā)展?jié)摿? 好吃街 特色餐飲火鍋 8001200 4080 逐漸沒落 轉(zhuǎn)讓較多 出租較多 道路狹窄，經(jīng)營過 氣，發(fā)展困難 文藝路 燙染、花店、特色風(fēng)味小吃 12003000 10200 良好 良好 租金較高 商業(yè)中心輻射區(qū) 紅旗門 批發(fā)、代理、 加工 5001200 3050 較好 一般 送貨訂貨批發(fā)為主 步步帶動，商業(yè)氛 圍更好 環(huán)城路 物流、汽配、 加工廠 500700 50140 較差 定向經(jīng)營 獲利 零加工、 汽配 冷清，適合冷門行 業(yè) 人民路 門業(yè)、潔具 10001400 2060 良好 較好 人氣較旺， 主線道 多家賓館、市醫(yī)院 帶動 武陵路 手機(jī)、通訊、 電纜 8002200 50120 較好 良好 經(jīng)營種類 單一 經(jīng)營可成規(guī)模 吉新路 餐飲、農(nóng)藥種 子 8001800 60120 良好 季節(jié)性，餐飲較好 夜市較好 多個新項目的帶動， 人流量加大 二、老城區(qū)租賃分析 36 首 府 ? 首先是交通（公共汽車、出租車、校車等），以方便消費(fèi)者； ? 其次是停車場、停車位，開車消費(fèi)已是一種普遍行為，同時為了方便購物的攜帶，停車進(jìn)場出口的建造應(yīng)在商服物業(yè)消費(fèi)場所 35分鐘步行時間內(nèi)，要有足夠的停車位供以使用。 印 象 SHOUFU ? 建成的和在建的 體育星城、湘德雅居、廣華沁香園和本案等幾個項目，隨著入住 率的不斷提高，勢必會提升項目周邊人氣及人流量。 印 象 SHOUFU 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 12 首 府 YINXIANG A棟商業(yè)圖紙 A棟一層商業(yè)平面圖 A棟 1層平面圖紙：面積為 1840平米，可分 6大間和 6小間，最小面積 38平米左右，最大面積 140平米左右，最小開間 ，最長進(jìn)深 。 本方案旨在對項目定位的厘定，為營銷推廣提供決策參考依據(jù)。 3 首 府 8 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG 二、新乾州的商業(yè) 15 ? 目前中心城區(qū)作為老的商業(yè)區(qū)，商業(yè)發(fā)展成熟度高，但橫向發(fā)展空間日益狹小，由于受到城市地形的限制，僅以舊改項目為主，而乾州新區(qū)地域開闊，吉首未來的發(fā)展方向偏向乾州新區(qū)，大量機(jī)關(guān)單位和服務(wù)機(jī)構(gòu)南遷，住宅迅猛發(fā)展將加速該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展速度，已成為吉首未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 印 象 SHOUFUYINXIANG 24 二、形象定位解析： ? 3+1BLOCK街區(qū)： 集主題餐飲、休閑、娛樂、停車、購物眾多功能區(qū)于一體。其次在以下幾個方面，對人流量的增加亦有著優(yōu)勢。YINXIANG 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 30 首 府 ? 再次是采購車輛停放和補(bǔ)貨場所，以保證商品流通的暢通。 印 象 SHOUFU 解決：蓄客問題。 ? 開盤時間：將定于主體封頂后，廣場呈現(xiàn)時（此好處不言而喻，商業(yè)更直觀） ? 開盤前三個月分階段開展工作：第一個月作為強(qiáng)勢宣傳期，對意向大客戶點(diǎn)對點(diǎn)營銷走訪談判，可適當(dāng)給予一些優(yōu)惠政策促使提前進(jìn)駐，進(jìn)行熱場造勢。項目本身 2023平米市政廣場，新開市政路，大型公共停車場的優(yōu)勢，對 沿街商鋪與項目本身商業(yè)有著 相輔相成 的作用 ， 兩者 共同發(fā)展，引領(lǐng)南北吉新路商業(yè)，鑄就文藝路新商圈。 :04:1011:04Mar2314Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 14日星期二 11時 4分 10秒 11:04:1014 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :04:1011:04:10March 14, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 匯聚商業(yè)的無限精彩 ， 營造新生代魅力新 商圈， 打造吉首房產(chǎn)投資新領(lǐng)地 。 首 府 印 象 SHOUFU 具體推銷價格需結(jié)合 后市市場情況，物業(yè)情況。 首 府 YINXIANG 水果超市、營養(yǎng)早餐 ?項目片區(qū)有多個小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校，在此增設(shè)水果超市、營養(yǎng)早餐店，其消費(fèi) 能力是有保障的。人流量的增加對于項目本身的商業(yè)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。 ? 大湘西風(fēng)味主題餐飲： 本案將打造以湘西特色為主，各地美食為輔的主題餐飲廣場在這里人們可以盡情享受到最豐富、最美味的飲食。 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFU 13 ? 吉首商業(yè)中心現(xiàn)有大型商業(yè)設(shè)施 17個，營業(yè)面積超過 20萬平方米，有建材、電器、電腦等專業(yè)市場 12個， 9條特色商業(yè)街，集中了目前全市 70%的賓館酒店，目前為吉首市商業(yè)的核心地帶，未來商業(yè)將蓬勃發(fā)展，更趨理性、規(guī)范化。YINXIANG A棟商業(yè)圖紙 A棟二層商業(yè)平面圖 A棟 2層平面圖紙：面積為 2127平米；可引進(jìn) 23家大型餐飲行業(yè)、休閑娛樂行業(yè)。YINXIANG 商業(yè)營銷執(zhí)行 項目解讀 項目區(qū)域商業(yè)分析 項目商業(yè)定位 商業(yè)價格建議 整體營銷思路 4 第一部分 項 目 解 讀 首 府 在不影響住宅銷售的前提下，本著客觀、全面、深入、有效的原則對吉首市商業(yè)市場，特別是文藝路區(qū)域的商業(yè)市場和吉首餐飲行業(yè)進(jìn)行了針對性的調(diào)查研究分析，并結(jié)合項目自身特點(diǎn)和市場需求等因素，最終形成的 《