地產(chǎn)首府印象項目首期商業(yè)營銷策劃方案-免費閱讀
【正文】 :04:1011:04:10March 14, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 11時 4分 :04March 14, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 11時 4分 10秒 上午 11時 4分 11:04: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 11:04:1011:04:1011:043/14/2023 11:04:10 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFUYINXIANG 二、銷售節(jié)點考慮 45 二、銷售節(jié)點考慮 ? 作為每個投資商都寄望能投資最少的錢短期內(nèi)獲取最大的回報。YINXIANG 現(xiàn)場接待 點對點約談 廣告宣傳 吸引客戶 積累客源 收集信息 主動上門 提前鎖定 直復營銷模式解析圖 43 ? 鑒于諸多因素，擺在我們面前的挑戰(zhàn)不少，我們?nèi)绾尾拍馨焉虡I(yè)和住宅利潤最大化？使項目資金快速回籠？ ? 結合吉首實際情況首先我們必須加快工程進展，全力將廣場呈現(xiàn)。 統(tǒng)領產(chǎn)品優(yōu)勢 強化競爭差異點 品牌定位 廣告包裝 購買理由設定 產(chǎn)品利益承諾 品牌形象 事件營銷 文化導入 現(xiàn)場管理 媒體組合 推廣策略 首府 印 象 SHOUFUYINXIANG 一、來自周邊的對比 35 首 府 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFU 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 31 娛樂休閑、咖啡茶館、 中、西式品牌餐飲 ?項目商業(yè)定位為致力打造 集主題餐飲、休閑、娛樂、停車、購物眾多功能區(qū)于一體。對生活的高要求、時間的緊缺，在此增設洗染中心、連鎖便利店則剛好迎合了此類人群的需要。YINXIANG 28 移動、聯(lián)通、電信代辦點 ? 現(xiàn)如今正處在科技信息大爆炸時代，手機、電腦成為人們生活中必不可少的環(huán)節(jié)，這也促使手機的繳交話費、辦理業(yè)務的量大幅增大。 印 象 SHOUFU打造文藝路首家一站式娛樂休閑時尚中心。 印 象 SHOUFUYINXIANG 主題商業(yè) 商鋪（場）名稱） 經(jīng)營主題 地段商業(yè)氛圍 經(jīng)營狀況 備注 湘泉步行街 步行街 人氣旺，流量大 二、三、四層相對冷清 關廂門 生活用品、服裝、鞋批發(fā) 人氣旺、流量大 經(jīng)營種類多，品種齊全，人流量大 蘇寧電器 家電連鎖 一般 與新一佳超市并列，能帶動部分人 氣 紅旗門批發(fā)市場 各種副食、百貨批發(fā) 人流量較大 批發(fā)為主 大湘西商貿(mào)城 家俱、建材批發(fā)零售 裝修季節(jié)人流量大 成規(guī)模經(jīng)營 紅旗門家電市場 家用電器 一般 蘇寧電器的品牌吸引 手機街 通訊設備、器材、照相器材 較好 消費人流量大 五、老城區(qū)點型商業(yè)分析 20 ? 文藝路周邊相繼出現(xiàn)的財信商貿(mào)中心、紅旗門大市場（即將來臨的步步高大型商業(yè)中心）都有比較大的商業(yè)體量。 ? 財信商貿(mào)中心、邊城國際廣場、湘西一號幾個核心板塊商業(yè)的推售；步步高、太豐廣場等項目的啟動，導致商業(yè)的入市量將大幅增加，勢必對本案的目標客源造成直接的沖擊和流失。YINXIANG ? 項目周邊商業(yè)經(jīng)營種類繁雜，主要體現(xiàn)在： 農(nóng)資銷售店：農(nóng)藥、種子、肥料等； 好吃街飲食：大碗飯、火鍋、快餐等； ? 通過調研，項目周邊設有醫(yī)院、學校及農(nóng)村客運車站；人流量大，積聚人氣。 ? 隨著乾州商業(yè)中心的發(fā)展，其輻射力將不斷提升，未來必將發(fā)展成為具有購物、游覽、觀光、休閑等功能的核心商業(yè)中心。 ? 吉首老城區(qū)“峒河污水治理，河堤改造”的實施、峒河花橋及東環(huán)大橋的建設，“戀愛橋”、“新橋路”附近眾多餐飲、夜市商家的落戶，吉首這個以商貿(mào)為主流的商圈更是潛藏著無限商機。 11 第 二 部分 項目區(qū)域商業(yè)分析 首 府 YINXIANG A棟商業(yè)圖紙 A棟三層商業(yè)平面圖（與第二層同） A棟 3層平面圖紙：面積為 2127平米；可引進 23家大型服務行業(yè)、娛樂行業(yè)等 10 首 府 YINXIANG 商業(yè)總面積 臨街鋪面?zhèn)€數(shù) 臨街鋪面面積 二層商業(yè)面積 三層商業(yè)面積 6094平米 810個 1840平米 2127平米 2127平米 7 首 府 ? 項目所處位置：吉首市文藝路北吉新路 8號（原市人武部）。在不影響住宅銷售的前提下，本著客觀、全面、深入、有效的原則對吉首市商業(yè)市場，特別是文藝路區(qū)域的商業(yè)市場和吉首餐飲行業(yè)進行了針對性的調查研究分析，并結合項目自身特點和市場需求等因素，最終形成的 《 首府 策劃 Dadi YINXIANG 商業(yè)營銷執(zhí)行 項目解讀 項目區(qū)域商業(yè)分析 項目商業(yè)定位 商業(yè)價格建議 整體營銷思路 4 第一部分 項 目 解 讀 首 府 印 象 SHOUFUYINXIANG A棟商業(yè)圖紙 A棟二層商業(yè)平面圖 A棟 2層平面圖紙：面積為 2127平米；可引進 23家大型餐飲行業(yè)、休閑娛樂行業(yè)。 ? 項目商業(yè)不足之處： 商業(yè)體量較小，周邊的交通和業(yè)態(tài)落后。 13 ? 吉首商業(yè)中心現(xiàn)有大型商業(yè)設施 17個，營業(yè)面積超過 20萬平方米，有建材、電器、電腦等專業(yè)市場 12個， 9條特色商業(yè)街，集中了目前全市 70%的賓館酒店，目前為吉首市商業(yè)的核心地帶，未來商業(yè)將蓬勃發(fā)展，更趨理性、規(guī)范化。YINXIANG 一、老城區(qū)的商業(yè) 14 ? “開發(fā)乾州新區(qū)，再造一個吉首”，隨著這個決策的提出，乾州商業(yè)中心的發(fā)展狀況也逐步被人所關注。 印 象 SHOUFU從而使其名氣逐漸淡出了消費者的視線。 印 象 SHOUFUYINXIANG 六、 文藝路次商圈正在形成 21 第 三 部分 項目商業(yè)定位 首 府 ? 大湘西風味主題餐飲： 本案將打造以湘西特色為主，各地美食為輔的主題餐飲廣場在這里人們可以盡情享受到最豐富、最美味的飲食。YINXIANG 樓層 面積 經(jīng)營主體 可經(jīng)營項目數(shù)量 其它 F3 2127平米 洗浴、健身休閑娛樂 23家 網(wǎng)游、培訓學校、 兒童室內(nèi)游樂場 F2 2127平米 中、西式品牌餐飲 23家 咖啡、茶座、德克士 F1 1840平米 以銀行、超市、洗染、 移動電信代辦點 近 12
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