【正文】 概念的提出的無疑是給本案增加最為重要的砝碼。 ?項(xiàng)目所在片區(qū)現(xiàn)還沒有主題鮮明的特色餐飲進(jìn)駐，而本案所提出的大湘西風(fēng)味特色餐飲，將是吸引投資者投資商業(yè)物業(yè)的決定性因素，也是選擇居家人士關(guān)注的重要因素。引領(lǐng)城市區(qū)域 吃、喝、玩、樂、購 的新商圈。 ?水果超市在本案周邊仍屬于稀缺商業(yè)，學(xué)生家長、探病的人群都是其潛在的消費(fèi)人群，完全可以設(shè)立一家稍具規(guī)模的水果超市來填補(bǔ)市場(chǎng)的空白。YINXIANG 水果超市、營養(yǎng)早餐 ?項(xiàng)目片區(qū)有多個(gè)小區(qū)、醫(yī)院、學(xué)校，在此增設(shè)水果超市、營養(yǎng)早餐店，其消費(fèi) 能力是有保障的。YINXIANG 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 30 首 府 首 府 ?而隨著生活質(zhì)量的提升，方便快捷的生活模式為他們所接受。 印 象 SHOUFU ? 代辦點(diǎn)的增設(shè)對(duì)本項(xiàng)目亦有著提升其小區(qū)生活配套功能的附加值，為小區(qū)業(yè)主的便捷生活提供良好增值服務(wù)。 ? 通過調(diào)查，本案周邊移動(dòng)、聯(lián)通、電信的代辦點(diǎn)分布極其不均，最近代辦點(diǎn)離本案也有近 8分鐘路程。 印 象 SHOUFU人流量的增加對(duì)于項(xiàng)目本身的商業(yè)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。其次在以下幾個(gè)方面，對(duì)人流量的增加亦有著優(yōu)勢(shì)。YINXIANG 三、業(yè)態(tài)主題： 27 四、業(yè)態(tài)行業(yè)分析 銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn) ? 項(xiàng)目本身近 2023平米的廣場(chǎng)及一層臨街商鋪，其地段優(yōu)勢(shì)顯露無疑。 ? 三層（ 3F） ： 魅力新都會(huì) 、時(shí)尚休閑 ? 量販?zhǔn)?KTV、網(wǎng)吧、 SPA養(yǎng)生館、咖吧、健身中心、棋牌茶座、酒吧等 首 府 YINXIANG 樓層 面積 經(jīng)營主體 可經(jīng)營項(xiàng)目數(shù)量 其它 F3 2127平米 洗浴、健身休閑娛樂 23家 網(wǎng)游、培訓(xùn)學(xué)校、 兒童室內(nèi)游樂場(chǎng) F2 2127平米 中、西式品牌餐飲 23家 咖啡、茶座、德克士 F1 1840平米 以銀行、超市、洗染、 移動(dòng)電信代辦點(diǎn) 近 12個(gè)鋪面 水果店、早餐店、 學(xué)生用品專店 三、業(yè)態(tài)定位： 26 ? 一層（ 1F） ： 生活園地、購物消費(fèi) ? 街鋪：連鎖便利店、中式餐飲（入口）、西式餐飲（入口）、面包店、銀行、影樓、洗染、郵局、彩票、移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通營業(yè)廳等。YINXIANG 25 首 府 首 府 ? 強(qiáng)調(diào)一站式休閑購物功能，強(qiáng)調(diào)滿足消費(fèi)者循環(huán)消費(fèi)，強(qiáng)調(diào)商業(yè)物業(yè)的高端形象，強(qiáng)調(diào)商場(chǎng)特色吸引力，強(qiáng)調(diào)新時(shí)代時(shí)尚元素，強(qiáng)調(diào)具有湘西傳統(tǒng)特色的商業(yè)文化，強(qiáng)調(diào)商場(chǎng)包裝特色、經(jīng)營特色、以及休閑購物吸引力。 ? 大湘西風(fēng)味主題餐飲： 本案將打造以湘西特色為主，各地美食為輔的主題餐飲廣場(chǎng)在這里人們可以盡情享受到最豐富、最美味的飲食。YINXIANG 24 二、形象定位解析： ? 3+1BLOCK街區(qū)： 集主題餐飲、休閑、娛樂、停車、購物眾多功能區(qū)于一體。YINXIANG 3+1BLOCK街區(qū) “文藝”廣場(chǎng) 私有市政路 連通南北吉新路 停車場(chǎng) 近 100個(gè)停車位 主題餐飲 湘西風(fēng)味餐飲為主、 其他為輔 時(shí)尚休閑 量販?zhǔn)?KTV、休閑茶座、 咖啡廳 其他業(yè)態(tài) 銀行網(wǎng)點(diǎn)等商業(yè)業(yè)態(tài) 首 府 YINXIANG 22 一、形象定位 3+1BLOCK街區(qū) “文藝”廣場(chǎng)、停車、私有市政路 + 主題餐飲、時(shí)尚休閑為主的商業(yè) 首 府 YINXIANG 六、 文藝路次商圈正在形成 21 第 三 部分 項(xiàng)目商業(yè)定位 首 府 首 府 該兩項(xiàng)目與本項(xiàng)目順延形成一個(gè)三角地帶，加之體育星城、廣華沁香園和一個(gè)正在啟動(dòng)的小項(xiàng)目商業(yè)推出，使整個(gè)文藝路區(qū)域形成一條不間斷的生活圈，并改變了文藝路區(qū)域以前商業(yè)不成規(guī)模，不上檔次的舊形象，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)價(jià)值也將獲得一定的提升。 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFU ? 影響商業(yè)銷售的因素是多方面的，商業(yè)自身的位置、交通、價(jià)格、升值空間等是其一；而投資者現(xiàn)有市場(chǎng)的估量，對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)、投資大小、投資時(shí)間和投資回報(bào)的估算，也是影響其投資與否的參考因素。 17 ? 通過對(duì)周邊商業(yè)的走訪調(diào)研統(tǒng)計(jì)： 老城區(qū)商業(yè)裙樓空置率仍然較高，如： 廣華沁香園、 湘域中央、紅旗門大市場(chǎng)、體育星城、武景家園等項(xiàng)目都出現(xiàn)商業(yè)待售的情況。從而使其名氣逐漸淡出了消費(fèi)者的視線。 ? 文藝路南北吉新路原本濃郁的商業(yè)氣氛（主要為餐飲）近年來一直較為平淡，通過調(diào)查走訪主要原因歸于停車受限，路面較窄，特別遇學(xué)生放學(xué)、大型就餐宴席、下班高峰期，道路更是難行。由于項(xiàng)目本身所具備的停車位及市政廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，及對(duì)市場(chǎng)的考察分析，項(xiàng)目一旦投入市場(chǎng)，將填補(bǔ)市場(chǎng)在其他商業(yè)經(jīng)營種類的市場(chǎng)空白。 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFUYINXIANG 二、新乾州的商業(yè) 15 ? 目前中心城區(qū)作為老的商業(yè)區(qū)，商業(yè)發(fā)展成熟度高，但橫向發(fā)展空間日益狹小，由于受到城市地形的限制，僅以舊改項(xiàng)目為主，而乾州新區(qū)地域開闊，吉首未來的發(fā)展方向偏向乾州新區(qū)，大量機(jī)關(guān)單位和服務(wù)機(jī)構(gòu)南遷，住宅迅猛發(fā)展將加速該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展速度，已成為吉首未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 首 府 如：‘世紀(jì)山水’商鋪的銷售單價(jià)已達(dá)到 28000元 /㎡ ；‘中央尚都’商鋪均價(jià)高達(dá) 29000元 / ㎡ .但乾州新區(qū)以及居住區(qū)網(wǎng)點(diǎn)偏少，社區(qū)商業(yè)功能較弱，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象仍然存在。YINXIANG 一、老城區(qū)的商業(yè) 14 ? “開發(fā)乾州新區(qū)，再造一個(gè)吉首”，隨著這個(gè)決策的提出，乾州商業(yè)中心的發(fā)展?fàn)顩r也逐步被人所關(guān)注。 首 府 但老城區(qū)過于密集的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以及每小時(shí) 5000人的人流量，給核心商業(yè)區(qū)域交通造成了巨大的壓力。而位置相對(duì)偏離商業(yè)中心區(qū)域的八月樓、火車站、紅旗門、大湘西、武陵山、等商業(yè)中心，雖然地處城市核心商業(yè)中心的延伸區(qū)域，但其對(duì)老城區(qū)商業(yè)的支撐性、其本身的價(jià)值也是不可忽視的。 13 ? 吉首商業(yè)中心現(xiàn)有大型商業(yè)設(shè)施 17個(gè)，營業(yè)面積超過 20萬平方米，有建材、電器、電腦等專業(yè)市場(chǎng) 12個(gè)， 9條特色商業(yè)街，集中了目前全市 70%的賓館酒店，目前為吉首市商業(yè)的核心地帶，未來商業(yè)將蓬勃發(fā)展，更趨理性、規(guī)范化。 印 象 SHOUFU 印 象 SHOUFU 二、三層室內(nèi)有柱網(wǎng)過密。 ? 項(xiàng)目商業(yè)不足之處： 商業(yè)體量較小，周邊的交通和業(yè)態(tài)落后。 擁有近 2023平的廣場(chǎng)集聚人氣的優(yōu)勢(shì)。 印 象