某地產(chǎn)項目營銷策劃方案-文庫吧資料
2025-01-26 06:14本頁面
【正文】 ），區(qū)域發(fā)展迅速，未來前景可觀 項目區(qū)位 毗鄰新經(jīng)開政務(wù)區(qū)、區(qū)位輻射發(fā)展搏擊明顯；二環(huán)與三環(huán)之間、具有強勢人文景觀資源和濕地河景資源，規(guī)模大盤高國際城市形象的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱區(qū) 老新政中心 新行政中心 項目名稱 項目體量 建筑形態(tài) 價格 面積區(qū)間 浐灞半島 占地 3854畝 310萬㎡建面 高層、小高層花園洋房 高層均價 7500元 /㎡ 別墅均價 37200㎡ 普華 淺水灣 占地約 480畝， 64萬建面 洋房、小高層、高層 均價 6000元 /㎡ 87170㎡ 御錦城 占地 2023余畝， 300萬建面 點、板高層 小高層 均價 6500元 /㎡ 85210㎡ 浐灞 1號 占地 200畝， 60萬建面 點、板高層 均價 6500元 /㎡ 90140 東城新一家 占地 160畝， 40萬建面 點、板高層 預(yù)計 4500元 /㎡ 79124 開發(fā)特點三 市場產(chǎn)品形式豐富，戶型面積跨度較大，置業(yè)目的多樣化，慕生態(tài)之名而來 政府重點規(guī)劃區(qū)域，房價跟隨區(qū)域發(fā)展增幅較快，市場產(chǎn)品重點依托生態(tài)、人文、商貿(mào)資源打造高端住宅項目 開發(fā)特點二 開發(fā)商多利用天然生態(tài)景觀資源，打造高端住宅項目，呈開發(fā)體量相對較大的綜合開發(fā)態(tài)勢 開發(fā)特點四 2023年開始發(fā)展，隨政府投資力度加大，房價漲幅較快，目前該區(qū)域房地產(chǎn)市場已接近成熟 開發(fā)特點一 政府規(guī)劃區(qū)域，品牌開發(fā)商云集（中新、綠地、振業(yè)）等，繼高新、曲江后的熱點開發(fā)區(qū)域； 項目區(qū)位 時間 普華淺水灣 市場增幅 浐灞 1號 市場增幅 御錦城 市場增幅 2023年 10月 4300元 0% —— —— 3800元 0% 2023年 4月 5000元 16% 5200元 0% 5300元 39% 2023年 9月 5500元 10% 5400元 3% 6300元 18% 2023年 12月 6000元 10% 6300元 16% 6500元 3% 平均增幅： 19% 價格特點 1 價格特點 2 價格特點 3 價格特點 4 臨近世園會，區(qū)域價值凸顯，價格漲幅明顯 規(guī)模大盤入駐對區(qū)域項目品質(zhì)及價格有拉升作用 項目品質(zhì)越低，銷售周期越長，價格越不容易拉升 原生態(tài)地產(chǎn)稀缺，價格增幅逐步凸顯 項目區(qū)位 項目區(qū)位 總結(jié) ?生態(tài)背景下，集經(jīng)貿(mào)文化國際合作、國際商務(wù)、行政中心、生態(tài)旅游、高尚居住等為一體的現(xiàn)代新區(qū)； ?新經(jīng)開政務(wù)區(qū)強力輻射，二環(huán)與三環(huán)間強勢人文資源加河景資源，高國際城市形象產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)“熱地”； ?政府重點規(guī)劃區(qū)域，產(chǎn)品重點依托生態(tài)、人文、商貿(mào)資源打造高端住宅項目，銷售價格增幅較快； 項目產(chǎn)品 現(xiàn)有規(guī)劃分析 項目臨灞河景觀區(qū)、西臨高速入口，近距離世園會、國際港務(wù)區(qū)，周邊涵蓋豐富的生態(tài)、濕地資源 桃花潭生態(tài)景區(qū) 歐亞論壇永久會址 歐亞貿(mào)易區(qū) 浐灞中心商務(wù)區(qū) 廣運潭 /2023世園會會址 西安金融商務(wù)區(qū) 雁鳴湖千畝濕地 灞河濕地生態(tài)公園 本案 項目規(guī)劃 本案 灞河濕地生態(tài)公園 （約 300米） 西臨高速 （約 100米） 廣運潭 /世園會會址 （約 1公里） 1 33F 3 33F 2 32F 商業(yè) 4F 4 33F 托幼 項目產(chǎn)品 現(xiàn)有規(guī)劃分析 項目信息： 灞橋區(qū)紡渭路 268號 ?占地 ，建面 76100㎡； ?建筑密度 %，綠地率 %，容積率 ； ?4棟高層（ 3 33層）， 4層商業(yè) +幼兒園，共計 668戶，車位 335個（地上 25個，地下 310個）； ?工程挖坑； 項目規(guī)劃 小社區(qū)、高容積率、自帶部分社區(qū)配套 工程開始挖坑 項目產(chǎn)品 現(xiàn)有規(guī)劃分析 ㎡三室 ㎡三室 A/B戶型： ?135140㎡三室； ?較為方正，帶半圓形陽臺，不易利用； ?個別戶型黑衛(wèi)，面積偏大 C/D/D1/F/G/J/K戶型： ?92105㎡兩室； ?多弧形陽臺，不易利用，個別戶型黑衛(wèi)設(shè)計； ?整體面積偏大，不緊湊 H/E戶型： ?5569㎡一室一廳一廚一衛(wèi)，功能齊全； ?黑衛(wèi)明廚； ?臥室?guī)ш柵_，居住舒適； ㎡三室 ㎡三室 ㎡三室 ㎡三室 ㎡三室 ㎡三室 ㎡三室 55㎡三室 69㎡三室 項目產(chǎn)品 現(xiàn)有規(guī)劃分析 1 33F 3 33F 2 32F 商業(yè) 4F 4 33F 托幼 兩室 一室 三室 項目戶型配比65%15%20%一室兩室三室一室 兩室 三室 55㎡ 69㎡ 92㎡ 105㎡ 135㎡ 139㎡ 戶型配比兩室為主力，兼有一室、三室 面積偏大，追求居住舒適性 項目產(chǎn)品 周邊項目分布 浐 灞 1 號 中新 淺水灣 高科綠水東城 東城新一家 金 海 灣 地鐵首府 本案 以區(qū)域周邊項目為參考項目，選取普華 綠水東城、地鐵首府、世園茗城等項目。淺水灣 占地約 480畝， 64萬建面 洋房、小高層、高層 均價 6000元 /㎡ 87170㎡ 御錦城 占地 2023余畝， 300萬建面 點、板高層 小高層 均價 6500元 /㎡ 85210㎡ 浐灞 1號 占地 200畝， 60萬建面 點、板高層 均價 6500
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