某地產項目營銷策劃方案-展示頁
2025-01-28 06:14本頁面
【正文】 元 /㎡ 90140 東城新一家 占地 160畝， 40萬建面 點、板高層 預計 4500元 /㎡ 79124 開發(fā)特點三 市場產品形式豐富，戶型面積跨度較大，置業(yè)目的多樣化，慕生態(tài)之名而來 開發(fā)特點二 開發(fā)商多利用天然生態(tài)景觀資源，打造高端住宅項目，呈開發(fā)體量相對較大的綜合開發(fā)態(tài)勢 開發(fā)特點四 2023年開始發(fā)展，隨政府投資力度加大，房價漲幅較快，目前該區(qū)域房地產市場已接近成熟 開發(fā)特點一 政府規(guī)劃區(qū)域，品牌開發(fā)商云集（中新、綠地、振業(yè)）等，繼高新、曲江后的熱點開發(fā)區(qū)域； 政府重點規(guī)劃區(qū)域，房價跟隨區(qū)域發(fā)展增幅較快，市場產品重點依托生態(tài)、人文、商貿資源打造高端住宅項目 項目產品 周邊項目分析 項目名稱 項目體量 建筑形態(tài) 價格 面積區(qū)間 高科綠水東城 占地 254畝， 80萬建面 高層、小高層花園洋房 —— 95128㎡ 世園茗城 占地 60畝， 多層 高層 3600元 /㎡ 50㎡ 149㎡ 地鐵首府 2萬建面 小高層 高層 4000元 /㎡ 80100㎡ 金海灣 23萬建面 高層 —— 81— 127㎡ 灞柳良居 14萬建面 多層 小高層 3200元 /㎡ 96— 129㎡ 開發(fā)特點三 證件不全、配套不完善、建筑形態(tài)單一、小規(guī)模開發(fā)的小產權項目充斥市場， 無生態(tài)、無品質、物業(yè)形態(tài)單一、小規(guī)模開發(fā)、小產權、以滿足居住為目的的項目占領區(qū)域低端市場， 開發(fā)特點二 低價格、無名開發(fā)商開發(fā)的 80120㎡的兩居、三居占領非正規(guī)商品房的主導地位 開發(fā)特點四 政府重點引導開發(fā)的邊緣化區(qū)域，以安置房、城改房、經適房占領區(qū)域房價洼地 開發(fā)特點一 無生態(tài)、無品質可賣的小規(guī)模開發(fā)，以低價吸引以滿足居住需求為目的區(qū)域低端客戶； 商品房 非正規(guī)商品房 普華淺水灣 御錦城 浐灞半島 浐灞 1號 東城新一家 綠水東城 金海灣 地鐵首府 世園茗城 灞柳良居 一室 50— 60㎡ —— —— 6065㎡ —— 6570㎡ 二室 7075㎡ —— —— 75— 80㎡ —— —— 80— 85㎡ —— —— —— —— —— —— 85— 90㎡ —— —— —— —— 90— 95㎡ —— 95— 100㎡ —— —— 100— 105㎡ —— 105110㎡ —— —— 110115㎡ —— 三室 105110㎡ —— —— —— 110— 115㎡ —— —— 115120㎡ —— —— —— 120125㎡ 125130㎡ —— —— —— —— 130135㎡ —— 135— 140㎡ —— —— 140— 145㎡ —— —— 145— 150㎡ —— —— 150— 155㎡ —— 四室 135— 140㎡ —— —— 140— 145㎡ —— —— 145— 150㎡ 150— 155㎡ —— 155— 160㎡ —— —— —— 項目產品 周邊項目分析 項目產品 周邊項目總結 ?區(qū)域項目重點依托生態(tài)、人文、商貿資源打造高端住宅社區(qū)，以世園會、河景、濕地做宣傳噱頭； ?產品、價格兩極分化，從大規(guī)模高端社區(qū)、商品房、經適房、正規(guī)城改房到非正規(guī)集體房產品多樣，品質、價格遞減； ?高端生態(tài)盤打造大面積舒適豪宅，其他產品戶型較為緊湊，非正規(guī)集體房多大面積低單價特點； 項目產品 項目 SWOT分析 優(yōu)勢： ?近距離河景、濕地景觀資源，環(huán)境優(yōu)美； ?周邊路況良好，距離高速路、快速干道近，門口既有公交車，交通便利； ?社區(qū)自有部分配套（商業(yè)、幼兒園）； 劣勢： ?小體量，高容積率； ?周邊生活配套不足，區(qū)域生活環(huán)境待完善，人流量少； ?地塊一面臨路，且經過車輛多為大型貨車，噪音影響； 威脅： ?周邊項目的競爭，東城新一家 3棟高層市場投放期也選擇在 2023年，產品相比更加緊湊實用； ?區(qū)域大盤云集，產品線豐富，占有很大優(yōu)勢； 機會： ?2023年 4月世園會召開，對浐灞區(qū)域大力宣傳，提升區(qū)域關注力度，人流量加大潛在客群增多； ?政府大力發(fā)展區(qū)域，每年不低于 15億的財力支持； ?北經開區(qū)新政務區(qū)強勢輻射； 借力世園會，宣傳項目自有資源（景觀、交通、配套等）； 與區(qū)域大節(jié)奏大節(jié)點（世園會等）同步推出相應產品； 知己知彼，百戰(zhàn)不殆，及時跟進競品近況，錯開正面競爭，制定相應策略； 以遠景規(guī)劃規(guī)避現有劣勢，制定相應銷售說辭回旋； 以更低價格、相似的環(huán)境等附加值制造高性價比； 項目名稱 占地 建面 業(yè)態(tài) 戶型面積區(qū)間 多層 高層 洋房 別墅 3070 70115 115140 140以上 普華 綠水東城 世園茗城 灞柳良居 地鐵首府 項目產品 產品定位 中間產品，中間的選擇；相似的附加值，更低的價格優(yōu)勢；超高性價比 精致體量、生態(tài)區(qū)享受、超高性價比 影響力較強：核心賣點 項目產品 產品定位 高性價比、浐灞生態(tài)居住區(qū)、政府持續(xù)性投資區(qū)域、 2023世園會 影響力較弱，潛力待發(fā)展 金融商務區(qū)、濕地公園、大型生活配套 項目產品 客群定位 ?世園茗城 ?灞柳
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