某地產(chǎn)_杭州住宅項(xiàng)目營(yíng)銷策劃_銷售推廣方案-展示頁(yè)
2025-02-22 14:53本頁(yè)面
【正文】 一生鐘情 產(chǎn)品定位： 花香水岸的新都市風(fēng)情社區(qū) 產(chǎn)品賣點(diǎn)： ? 位于九堡的鎮(zhèn)中心，交通便捷， 緊靠規(guī)劃中的地鐵站出口 ? 5萬(wàn)平方米的商業(yè)會(huì)所，配套齊全 ? 建筑采用杭州最佳居住朝向－南偏東 15度的人性化朝向設(shè)計(jì) ? 建筑采用短板結(jié)構(gòu)，南北通透，全面保證自然采光通風(fēng) 旅游 這也是導(dǎo)致該地區(qū)房?jī)r(jià)升值一直不大的主要原因。 房產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚 ? 九堡整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，開發(fā)樓盤少、規(guī)模小等原因，到目前為止，九堡房產(chǎn)開發(fā)還未真正形成氣候。 立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃已初步成型 ? 公交線路已多達(dá) 8條，且全天 24小時(shí)都有公交車經(jīng)過，還有大量小巴中巴。 杭州未來(lái)幾大居住區(qū)中心 ? 未來(lái)包括九堡在內(nèi)的杭城東北區(qū)域?qū)⑿纬山?40萬(wàn)人口的居住區(qū)，而九堡正處于該區(qū)域中心。Worken DWell Integrated Marketing Group 華 坤 道 威 整 合 營(yíng) 銷 機(jī) 構(gòu) 一 樣 的 全 程 不 一 樣 的 整 合 思考的路徑 華坤道威 Worken DWell 深度剖析項(xiàng)目 策略實(shí)施 達(dá)成目標(biāo) 找到項(xiàng)目策略突破口 知己知彼 才能百戰(zhàn)百勝（剖析項(xiàng)目） 壹 讓我們從了解市場(chǎng)開始 … … 關(guān)于供應(yīng) 三種屬性 的必然聯(lián)系 關(guān)于需求 關(guān)于項(xiàng)目 板塊的特點(diǎn)是什么樣的？ 核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤的特征？ 本項(xiàng)目的核心特征是什么？ 市場(chǎng)需要什么樣的項(xiàng)目？ 關(guān)于供應(yīng) 本項(xiàng)目位于杭州江干區(qū)九堡鎮(zhèn)，隸屬江干科技經(jīng)濟(jì)園。 本項(xiàng)目 九堡鎮(zhèn) 城市東擴(kuò)”的排頭兵 ? 在杭州市提出的“城市東擴(kuò)、旅游西進(jìn)、沿江開發(fā)、跨江發(fā)展”的城市發(fā)展戰(zhàn)略中，九堡是“城市東擴(kuò)”的排頭兵，九堡定位為一個(gè)融合鄉(xiāng)村自然和都市文化特征的新都市主義居住中心。 規(guī)劃配套極具優(yōu)勢(shì) ? 杭州長(zhǎng)途客運(yùn)中心將于年底建成使用，它能為九堡帶來(lái)每天至少 10萬(wàn)人次的人流量； ? 中國(guó)四季青服裝交易中心，是九堡“商貿(mào)物流區(qū)”的主要項(xiàng)目，也是省、市的重點(diǎn)項(xiàng)目。 ? 年內(nèi)將要建設(shè)的德勝快速路途經(jīng)九堡； ? 規(guī)劃中的地鐵 1號(hào)線將在九堡分叉，分別向北和向東延伸； ? 規(guī)劃輕軌站點(diǎn) —— 九堡東站，將從經(jīng)濟(jì)適用房居住區(qū)的北側(cè)穿過； ? 區(qū)塊的東側(cè)是規(guī)劃的九堡大橋，將連上城市快速環(huán)線通道，在區(qū)內(nèi)將與世紀(jì)大道對(duì)接。 周邊環(huán)境現(xiàn)在臟、亂、差 ? 周圍以農(nóng)田和農(nóng)居點(diǎn)為主，處處可以看見兩三層的農(nóng)家小院，以及賣菜賣雞的樸實(shí)農(nóng)民。 九堡是 “ 從農(nóng)村里來(lái)的名牌大學(xué)學(xué)生” 盡管現(xiàn)在仍有一定的“農(nóng)村”氣息，但良好的教育背景，會(huì)使他前途無(wú)量，不容小覷 九堡住宅項(xiàng)目 項(xiàng)目 本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)地圖 金海 紅蘋果 項(xiàng)目區(qū)位：下沙九堡 銷售進(jìn)度：下半年開盤 產(chǎn)品類型：高層、小高層 主力面積： 105130平方米 核心主題： 甜滋滋的健康生活 產(chǎn)品理念：運(yùn)動(dòng)、親和、創(chuàng)新 產(chǎn)品賣點(diǎn)： ? 下層式中心廣場(chǎng) ? 運(yùn)動(dòng)配備（ 7人制足球場(chǎng)、露天籃球場(chǎng)、兵兵球場(chǎng)等）有創(chuàng)新 ? 開發(fā)商有一定的實(shí)力 美達(dá) 綠苑 項(xiàng)目區(qū)位：杭海路與九沙大道交叉處 產(chǎn)品類型：多層 銷售價(jià)格： 7500元 /平方米 主力面積： 90130平方米 核心主題： 產(chǎn)品定位： 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況列表 各項(xiàng)目形象矩陣圖 價(jià)格 品質(zhì) 金海 綠苑 旅游 九月庭院 中產(chǎn)階層物業(yè) 資產(chǎn)階層物業(yè) 關(guān)于需求 關(guān)于本項(xiàng)目 感受本項(xiàng)目 一個(gè)透露的現(xiàn)代氣質(zhì)的精致小區(qū) 萬(wàn)科品牌的區(qū)別性優(yōu)勢(shì) ：其一，該項(xiàng)目是基于萬(wàn)科多年成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)之上的全新力作，具有品牌房產(chǎn)的高品質(zhì)保證。 區(qū)域共性優(yōu)勢(shì) ：九堡地塊是大杭州戰(zhàn)略棋局中的“棋筋”，是 “城市東擴(kuò)”的排頭兵。在規(guī)劃地鐵 1號(hào)線、四季青服裝市場(chǎng)和客運(yùn)中心的遷入等利好消息之下，顯示出無(wú)限發(fā)展?jié)摿Α? 景觀戶型設(shè)計(jì) ：無(wú)高差飄窗設(shè)計(jì)最大限度地拓展了室內(nèi)空間，拉近與窗外美景的距離；一步陽(yáng)臺(tái)雖然空間不大卻提供了良好的觀景平臺(tái)；入戶花園讓住戶在家中感受到大自然的氣息。 關(guān)于供應(yīng) 三種屬性 的必然聯(lián)系 關(guān)于需求 關(guān)于項(xiàng)目 板塊的特點(diǎn)是什么樣的？ 核心競(jìng)爭(zhēng)樓盤的特征？ 本項(xiàng)目的核心特征是什么？ 市場(chǎng)需要什么樣的項(xiàng)目？ 尋找火力點(diǎn) （策略突破點(diǎn)） 貳 客戶是最稀缺的資源，是萬(wàn)科存在的全部理由。 目標(biāo)人群的核心 70年代生人 這些生活，他們熟悉 ? 他們的校園生活 他們?cè)诶蠋?、家長(zhǎng)“好好學(xué)習(xí)、天天向上”的耳提面命中度過中小學(xué)，“為革命，保護(hù)視力，眼保健操 ...”是再熟悉不過的旋律 ...他們也早戀，但從來(lái)都像小偷似的躲躲藏藏 ... 關(guān)鍵詞： 好好學(xué)習(xí) 天天向上 為革命，保護(hù)視力
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