【正文】 供家居設計服務及額外折扣。聯(lián)盟打造：（新增部分）A. 聚合省內(nèi)、國內(nèi)乃至國際最高檔的貴族會所，為業(yè)主提供上流社會的交往空間的【U－TOWN CLUB】。B． 細致入微地觀察和理解業(yè)主的生活需求，籌劃多層次的、不同規(guī)模的商業(yè)性服務網(wǎng)點，建立一個公平、良性、具有競爭活力的生活商業(yè)環(huán)境。聯(lián)盟打造：（新增部分）A．詳細說明項目建設各方面采用的環(huán)保技術，環(huán)保材料。n 建材技術綠色化（以前為“建材環(huán)保化”）行業(yè)標準：A． 采用高品質的建筑材料，適應時代潮流，符合環(huán)保標準，避免對環(huán)境、人體的危害。B． 觸、視感舒適，通風采光良好，做到安全、舒適、方便，提高健康生活的標準。B． 遵循《北京憲章》關于“文化是歷史的積淀它存留于建筑間，融匯在生活里，對城市的營造和市民的行為具有潛移默化的影響，是城市和建設的靈魂”的原則，倡導追求經(jīng)得起歷史考驗的建筑藝術。C． 功能區(qū)間劃分充分體現(xiàn)人性化設計，實現(xiàn)完全動靜分區(qū)，干濕分區(qū)、潔污分區(qū)。聯(lián)盟打造：（新增部分）A． 、室內(nèi)空間感十足。n 戶型間隔和諧化（以前為“戶型合理化”）行業(yè)標準：A． 間隔、開間舒適合理，充分考慮居住者的使用需求和心理需求。（以前為“提高、擴充現(xiàn)行規(guī)劃設計標準，充分滿足未來生活需求”）聯(lián)盟打造：（新增部分）A. 以國際化的居住示范區(qū)來定義【聯(lián)盟新城】，按照“國際住宅建筑博覽會”的標準來規(guī)劃設計B． 由黑川紀章領銜的六大設計聯(lián)盟超強實力組合，確保產(chǎn)品具有世界領先水平。n 規(guī)劃設計超前化(以前為“規(guī)劃超前化”)行業(yè)標準：A． 以提高業(yè)主的生活質素、創(chuàng)造更高層次的生活模式為出發(fā)點，進行住宅選型和總體規(guī)劃。3） 戰(zhàn)略三：圍繞2008年第五屆國際住宅博覽會進行品牌炒作（新增部分）以黑川大師擬將【聯(lián)盟新城】作為住博會參展作品及將【聯(lián)盟新城】的設計理念在住博會上向世界推廣進行炒作。以此進一步拓展項目的客源。使這些單位成為團體會員。B． 拓展【建業(yè)城市VIP會】團體客戶，進一步擴大建業(yè)的社會影響力，并為項目銷售拓展團體客源。使業(yè)主在享受到消費優(yōu)惠的同時，能更深刻地感受到建業(yè)的品牌價值，增加其作為建業(yè)業(yè)主的尊貴感。同時增加該會的附加值和實用性，使其能夠真正提升項目的附加值，并能為建業(yè)項目的推廣提供更廣闊的客戶平臺。通過帶客戶參觀優(yōu)秀的項目，同時將【聯(lián)盟新城】是在這些項目的基礎上的基礎上進行突破和創(chuàng)新，加強客戶對本項目的期望和信心。 策略三：組織【中城聯(lián)盟】國際住宅示范社區(qū)全國體驗之旅（新增部分）選取【中城聯(lián)盟】12家發(fā)展商開發(fā)的項目中最有代表性的2～3個項目，組織客戶到現(xiàn)場參觀。展示【中國房地產(chǎn)榮譽聯(lián)盟】的超強實力。策略二：首創(chuàng)“全國同步發(fā)售”模式進行炒作（新增部分）l 核心思想通過“全國同步發(fā)售”模式的創(chuàng)新性，引起市場的關注。n 聯(lián)盟六：打造“國際住宅博覽會”——黑川紀章領銜的【國際設計聯(lián)盟】以“轟動設計的建筑組合——黑川紀章領銜的【國際設計聯(lián)盟】”炒作項目的超強設計組合?？紤]到社區(qū)長遠的發(fā)展，對于社區(qū)商鋪進行統(tǒng)一的經(jīng)營管理非常重要，高檔次和經(jīng)營良好的商業(yè)配套無論對小區(qū)后期住宅的開發(fā)還是樹立項目品牌都有良性的影響。n 聯(lián)盟五：整合最強實力社區(qū)配套商家——【中國商業(yè)聯(lián)盟】整合專門針對高檔社區(qū)而經(jīng)營的連鎖商家，如連鎖超市、連鎖餐飲等，與其共同組成【中國商業(yè)聯(lián)盟】。n 聯(lián)盟四：超前的家居一體化服務系統(tǒng)——【國際家居聯(lián)盟】以【聯(lián)盟新城】的名義，聯(lián)系若干知名的家居品牌如“宜家”家私，為業(yè)主提供額外折扣；聯(lián)系國內(nèi)或國際若干知名室內(nèi)設計公司，為業(yè)主提供家居設計服務。甚至可以考慮通過發(fā)展商關系，獲得聯(lián)合國教育機構授權，則更具權威性。n 聯(lián)盟二：全國最優(yōu)秀的教育聯(lián)盟——【國際聯(lián)盟教育基地】創(chuàng)建【國際聯(lián)盟教育基地】，整合建業(yè)的教育資源配套，強化建業(yè)的教育資源配套優(yōu)勢。操作：重點與河南省內(nèi)的高檔會所和俱樂部（如高爾夫球會、國際連鎖美容院、連鎖健身俱樂部等各種高檔俱樂部）聯(lián)系， 使其成為【U－TOWN CLUB】的成員。通過【六大聯(lián)盟】的包裝，對【中城聯(lián)盟】首個連鎖旗艦項目進行高調宣傳。 1. 推廣和資源整合措施（進行了一些結構的調整）1） 戰(zhàn)略一：打造全國第一連鎖品牌——【中城聯(lián)盟】首個旗艦項目策略一：圍繞【聯(lián)盟】進行【六大聯(lián)盟】的包裝推廣l 核心思想利用【聯(lián)盟新城】的品牌和資源，圍繞【聯(lián)盟】而整合資源，將項目品牌提高至全國、國際的高度。聯(lián) 盟 新 城 項 目營銷策劃方案——品 牌 篇——一、 品牌策略思路（新增部分）1. 開創(chuàng)【聯(lián)盟新城】的開發(fā)、經(jīng)營、營銷模式，打造全國第一連鎖品牌2. 利用【中城聯(lián)盟】的實力和12家發(fā)展商的品牌資源以及其他方面的資源，帶動項目品牌3. 將河南建業(yè)的品牌推到新的高度二、 發(fā)展商品牌推廣和資源整合戰(zhàn)略 戰(zhàn)略理念【河南建業(yè)】與【中城聯(lián)盟】雙品牌并舉戰(zhàn)略。以建業(yè)品牌為基礎，打造【中城聯(lián)盟】這個中國地產(chǎn)旗艦的品牌，利用品牌提高項目的附加值。【六大聯(lián)盟】的模式既能為本項目所用，同時也為【聯(lián)盟新城】以后的連鎖項目創(chuàng)建品牌和模式。n 聯(lián)盟一：全國最高檔的會所聯(lián)盟——【U－TOWN CLUB】聚合省內(nèi)、國內(nèi)乃至國際最高檔的貴族會所而成，為業(yè)主提供上流社會的交往空間，彰顯業(yè)主的尊貴身份?！竞幽辖I(yè)】和【中城聯(lián)盟】能為這些高檔會所提供大量的高端客戶群，而這些高檔會所能為【河南建業(yè)】和【中城聯(lián)盟】提供高尚的娛樂場所，形成“泛配套”，提升物業(yè)的附加值，擴大企業(yè)品牌的影響力。操作：本項目業(yè)主的子女可以優(yōu)先入讀建業(yè)從幼兒園到高中的“一條龍”教育配套。n 聯(lián)盟三：引領全國房地產(chǎn)潮流，12家品牌發(fā)展商實力見證——【中國房地產(chǎn)榮譽聯(lián)盟】在售樓部和宣傳資料上可展示【聯(lián)盟新城】12間發(fā)展商所獲得的榮譽和經(jīng)典產(chǎn)品，以此突出【聯(lián)盟新城】是站在這樣的高度進行開發(fā)的項目，凸現(xiàn)項目的價值。甚至可以以“黑川紀章（或香港著名室內(nèi)設計師如高文安或梁志天）親筆設計”為綽頭，向購買全區(qū)售價最高的住宅的業(yè)主贈送家居設計方案，進行炒作。為社區(qū)的商業(yè)經(jīng)營提供穩(wěn)定的商業(yè)經(jīng)營后盾，將小區(qū)的商業(yè)經(jīng)營納入規(guī)?；?、程式化的軌道。而且，通過“先租后售”或“租售并舉”的策略，發(fā)展商統(tǒng)一進行經(jīng)營能優(yōu)化商鋪的業(yè)態(tài)組合，使商家獲得更好的經(jīng)營效應；從而使商鋪的銷售能達到利潤的最大化。重點突出項目一期是由黑川設計這一賣點。同時借助“全國同步發(fā)售”進行連鎖品牌炒作，加強對【中城聯(lián)盟】首個旗艦式連鎖項目的炒作l 操作要點提示：A． 與其他十一家發(fā)展商聯(lián)系，設立各地發(fā)售點，發(fā)售點可選擇其在當?shù)亻_發(fā)的樓盤銷售大廳或租用星級酒店的會場進行，發(fā)售點的場地布置方案由聯(lián)盟新城項目公司策劃人員統(tǒng)一協(xié)調，統(tǒng)一制定；B． 在各地的發(fā)售點設置網(wǎng)絡直播設備及視像設備，使全國十二個城市的客戶可以同步觀看其它發(fā)售點的盛況；C． 通過網(wǎng)絡進行現(xiàn)場直播，將各地同時發(fā)售的實況統(tǒng)一反饋至聯(lián)盟新城銷售大廳，各發(fā)售點視像畫面的切換統(tǒng)一由鄭州發(fā)售點導演進行總控；D． 在公開發(fā)售當天，每個城市的發(fā)售點都安排“中城聯(lián)盟”旗下各發(fā)展商的董事長輪流發(fā)表對【聯(lián)盟新城】公開發(fā)售的祝賀詞；E． 致祝賀詞后，由“中城聯(lián)盟”旗下各發(fā)展商向【聯(lián)盟新城】致送別具心裁的禮品，由聯(lián)盟新城項目公司派代表現(xiàn)場接收，日后用于在聯(lián)盟新城銷售大廳擺放。F． 各發(fā)售點同步進行聲勢浩大的聯(lián)盟新城【聯(lián)盟新城】公開發(fā)售啟動儀式；G． 將以上內(nèi)容在公開廣告上發(fā)布，進行強勢宣傳。目的：展示12家發(fā)展商的實力，彰顯連鎖品牌的優(yōu)勢，拉開與競爭對手的距離。2） 戰(zhàn)略二：構建【建業(yè)城市VIP會】l 核心思想以【建業(yè)城市VIP會】對【建業(yè)會】這個品牌進行包裝提升，目的是以“城市”、“VIP”的提法提升建業(yè)會的國際感和都市感，而和市面上如“名家會”等品牌區(qū)別開來。l 具體策略A． 組成【建業(yè)商家聯(lián)盟】，為業(yè)主提供更多場所的消費優(yōu)惠操作：與市內(nèi)或省內(nèi)各大型商家和連鎖商家聯(lián)系，共同推出【建業(yè)城市VIP會】VIP卡，贈送給所有建業(yè)的舊業(yè)主，發(fā)展個人會員?？煽紤]通知業(yè)主到【聯(lián)盟新城】售樓部拿取，借機推廣本項目。操作：專門針對市內(nèi)或省內(nèi)的大型企事業(yè)單位、商會、領事館等，另設【建業(yè)城市VIP會】團體卡。能享受消費優(yōu)惠，同時這些單位的領導或者員工在購買建業(yè)物業(yè)的時候，均能享受到統(tǒng)一的額外優(yōu)惠。并為團購創(chuàng)建一個良好的平臺。4） 戰(zhàn)略四：圍繞【國際居住示范社區(qū)】“十大標準”進行品牌炒作對【中城聯(lián)盟】、【河南建業(yè)】共同倡導“國際居住示范社區(qū)”的十大標準進行宣傳炒作。B． 以具前瞻性的國際化理念進行規(guī)劃設計，以確保產(chǎn)品五十年不落伍，充分滿足未來生活需求。C． 黑川紀章擬將聯(lián)盟新城作為世界住宅博覽會的參賽作品以及將設計理念向世界推廣，【聯(lián)盟新城】將成為具有國際廣泛影響力的房地產(chǎn)項目品牌。B． 結構設計合理，廳、房無凸柱，主要活動空間隱梁隱柱，視覺空間完整，實用性好。B． 首層、頂層和空中花園設計營造別墅級的、私家的戶外活動空間。n 建筑造型品位化（以前為“建設藝術化”）行業(yè)標準：A． 建筑造型品位化，不單純滿足住宅的功能使用要求，同時能經(jīng)歷時間的考驗，成為城市和建設的靈魂，充分體現(xiàn)建筑的個性和地域性。聯(lián)盟打造：（新增部分）A． 融合東西方建筑精髓，富含人文主義精神n 建筑質量國標化（以前是“質量標準化”）行業(yè)標準：A． 工程、設計充分符合國家頒發(fā)的有關標準。 聯(lián)盟打造：（新增部分）A．XXXX著名施工單位精心建設。B． 積極采用新設備，新技術，科學合理設計，減少對資源的浪費，盡量循環(huán)利用寶貴的資源。n 社區(qū)配套全程化（以前為“配套完善化”）行業(yè)標準：A． 服從政府在教育、生活等方面的市政配套要求，嚴格按城市規(guī)劃要求進行開發(fā)建設。C． 建立小區(qū)專營會所及客戶服務中心，為業(yè)主提供更貼近、更自然、更舒心的生活、休憩、娛樂服務。B. 獲得聯(lián)合國教育機構授權，為業(yè)主子女提供“一條龍”教育配套的【國際聯(lián)盟教育基地】。D. 由各種高尚品牌連鎖商家組成的【中國商業(yè)聯(lián)盟】，為業(yè)主提供各種購物、餐飲等社區(qū)商業(yè)服務。B． 滿足個性化服務的需求，針對業(yè)主在物質和精神兩方面的需要，細化服務內(nèi)容，建立公平、開放的服務體系。C. 采用“大管家貼身服務概念”的物業(yè)管理方式。聯(lián)盟打造：（新增部分）A