【正文】 T＝ P—M／ N 材料費(fèi)占比重工程預(yù)付款未完工程造價(jià)＝材料費(fèi)占比重工程預(yù)付款第十章 建設(shè)工程結(jié)算 10 ? (2)工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算 : ? M ＝ (P － T)N= T ＝ P － M/N ? T——起扣點(diǎn)，即工程預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì) 完成工程金額； ? P—— 承包工程合同總額； ? M—— 工程預(yù)付款數(shù)額； ? N——主要材料及構(gòu)件所占比 重。 ? (2)從未施工 工程 尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于 工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)扣起 ， 按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價(jià) 款 ， 至竣工之前全部扣清 （分期扣回）。 ? 3）工程預(yù)付款的金額：結(jié)合工程款、建設(shè)工期和包工 包料情況、材料、構(gòu)建在工程造價(jià)中所占的比重，及材 料儲(chǔ)備的時(shí)間長(zhǎng)短等考慮， 理論上： 工程預(yù)付款金額＝ ? 某種材料儲(chǔ)備天數(shù)＝ 材料儲(chǔ)備天數(shù)合同工期 材料費(fèi)比重工程造價(jià) ??平均日需用量?jī)?chǔ)備量? 在實(shí)際工作中，按《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》對(duì)工程 預(yù)付款在合同中作了如下約定： ? 包工包料工程，原則上預(yù)付比例 不低于合同金額 10％，不 高于合同金額的 30％ ；對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐 年預(yù)付； ? 計(jì)價(jià)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的工程，實(shí)體 消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。 ? 一、工程預(yù)付款 ? 1．工程預(yù)付款的支付 ? 1）工程預(yù)付款：是由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi) 工前預(yù)先支付給承包人的工程款。 分段結(jié)算可以按月 預(yù)支工程款，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度 完成的工作量一致，年終不另清算。 分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)： 由各部門(mén)或省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單 列市規(guī)定 。 ? 當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致，年終不 另清算。 ? 跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤(pán)點(diǎn)，辦理 年度結(jié) 算 。 ? 工程竣工結(jié)算 ：指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容， 全部完成 所承包的 單位工程或單項(xiàng)工程 ，經(jīng)有關(guān)部 門(mén)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程 序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活 動(dòng)。工程結(jié)算一般可 分為： 工程價(jià)款結(jié)算 和 工程竣工結(jié)算 兩種。 2. 工程結(jié)算的 意義： 由于建筑工程施工周期較長(zhǎng)，占 用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對(duì)于施工企業(yè)具 有十分重要 意義。第 10章 建設(shè)工程結(jié)算 內(nèi)容： 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 設(shè)備、工器具價(jià)款的結(jié)算 建設(shè)工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算 工程變更價(jià)款的確定 工程索賠 3 第十章 建筑工程結(jié)算 1. 工程結(jié)算： 是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù) 后，依據(jù) 施工合同 的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建 設(shè)單位收取 工程價(jià)款 的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 ? 工程結(jié)算的主體 是施工企業(yè)； ? 工程結(jié)算的目的 是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款， 以實(shí)現(xiàn) “商品銷售 ”。 ? 工程結(jié)算 是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo) ? 工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) ? 工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 4 第十章 建筑工程結(jié)算 ? 建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，決定了工程 結(jié)算必須采取 階段性結(jié)算 的方法。 ? 工程價(jià)款結(jié)算 ：指施工企業(yè)在工程實(shí)施過(guò)程中，依 據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展 所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工 程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 5 第一節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 ? 工程價(jià)款結(jié)算方式 1. 按月結(jié)算方式 ? 即： 實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦 法。 2. 竣工 后一次結(jié)算方式 ? 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在 12 個(gè)月以內(nèi) ，或者工程承包合同價(jià)值在 100萬(wàn)元以下 的工 程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 6 ?工程價(jià)款結(jié)算方式 3. 分段結(jié)算方式 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 當(dāng)年開(kāi)工，且當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工 程形象進(jìn)度或工程階段，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 例如： （ 1）工程開(kāi)工后，按工程合同造價(jià)撥付 40％， （ 2）工程基礎(chǔ)完成后，撥付 20％； （ 3）工程主體完成后，撥付 30％； （ 4）工程竣工驗(yàn)收后，撥付 5％； （ 5）工程尾留款 5％。 建筑安裝工程費(fèi)用結(jié)算 ? 結(jié)算方法 ：按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分段結(jié)算。 ? 2） 預(yù)付款的作用： 承包人 支付 施工開(kāi)始時(shí) 與本工程有 關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用，保證施工所需材料和構(gòu)件的 正常儲(chǔ)備 。 ? 4） 工程預(yù)付款的付款時(shí)限： ﹤ 1個(gè)月 付利息 或 ≮ 開(kāi)工前 7天 ﹤ 10天 ＞ 14天或 7天 簽合同 發(fā)預(yù)付工程款 要求預(yù)付通知 停工 ? 2．工程預(yù)付款的扣回 ? 扣款的方法有以下幾種： ? (1) 經(jīng)洽商用 合同確定 ，可采用等比率或等額扣款的 方式，也可針對(duì)工程實(shí)際情況具體處理， 如工期較短、 造價(jià)較低，就無(wú)需分期扣還；有些工期較長(zhǎng)，如跨年度工程，其預(yù)付款的占用時(shí)間長(zhǎng)，根據(jù)需要可以少扣或不扣。 工程預(yù)付款 起扣時(shí)的工程造價(jià) 就是 起扣點(diǎn) ，工程預(yù) 付款的起扣點(diǎn) 是用 累計(jì)完成的（已完）工程造價(jià) 來(lái)表示 的 。 求預(yù)付款和起扣點(diǎn)（已完工程造價(jià)） ? 按上述扣還工程預(yù)付款的原則，自起扣點(diǎn)開(kāi)始，在每 次工程價(jià)款結(jié)算時(shí)都應(yīng)扣抵預(yù)付款。 因?yàn)?起扣工程預(yù)付款的條件 是： 累計(jì)完成工程造價(jià) ≥ 工程起扣造價(jià)， 所以：第一次扣還工程預(yù)付款數(shù)額的計(jì)算式與其后各次 工程預(yù)付款扣還數(shù)額計(jì)算式有所不同。工程預(yù)付款為 1500萬(wàn)元， 材料費(fèi)占比重為 62． 5％ 。 8月至 10月完 成的工程造價(jià)為 280萬(wàn)元。 ? 解：工程起扣點(diǎn) T=PM/N =60001500/ 62． 5％ =3600(萬(wàn)元 ) ? 第一次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： (4500— 3600) 62． 5％＝ 562． 5 (萬(wàn)元 ) ? 第二次結(jié)算應(yīng)抵扣工程預(yù)付款數(shù)額為： 280 ％ = (萬(wàn)元 ) ? 二、工程進(jìn)度款 ? 建設(shè)單位按合同規(guī)定， 隨著工程進(jìn)展情況 ， 定期或不定期 向施工單位支付的工程價(jià)款。 ? 單價(jià)的計(jì)算方法 ，由承、發(fā)包方事先約定的工程價(jià)格的計(jì) 價(jià)方法確定 ? 1．可調(diào) 工料單價(jià)法 ? 在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款： ? (1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、 單價(jià)得出合價(jià) ? (2)將本月所完全部項(xiàng)目 合價(jià)相加，得出直接工程費(fèi) 小計(jì)； ? (3)按規(guī)定計(jì)算 措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn) ； ? (4)按規(guī)定計(jì)算 主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù) ； ? (5)按規(guī)定計(jì)算 稅金 ； ? (6)累計(jì) 本月應(yīng)收 工程進(jìn)度款 。 ? (二 )工程進(jìn)度款的支付 工程進(jìn)度款的支付步驟如圖所示。 ? 2．工程進(jìn)度款的結(jié)算（補(bǔ)充） ? 若 工程 預(yù)付款的扣回是從每期工程進(jìn)度款中扣還時(shí)：當(dāng) 工程進(jìn)度款 支付的總額達(dá)到扣還工程預(yù)付款的起扣 造價(jià)時(shí)， 每期撥付工程進(jìn)度款的數(shù)額可按下式計(jì)算： ? 本期 應(yīng)撥付 的工程進(jìn)度款數(shù)額： 本期 完成 建筑安裝工程 造價(jià) 一本期 完成 建筑安裝造 價(jià)中的 材料費(fèi) =本期完成建筑安裝工程造價(jià) (1一材料費(fèi)占比重 ) ? 補(bǔ)例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造 價(jià)為 600萬(wàn)元。該工程材料費(fèi)占比重為 62． 5％，二月至五月完成工 程情況如表 131。 ? ? 補(bǔ)例： 某污水處理廠土建與安裝工程施工承包合同造 價(jià)為 600萬(wàn)元。該工程材料費(fèi)占比重為 62． 5％，二月至五月完成工 程情況如表 131。 ? 解：工程預(yù)付款數(shù)額為： 600 25％ =150 (萬(wàn)元 ) ? 未完工程造價(jià)為： 150/﹪ =240 (萬(wàn)元 ) ? 預(yù)付款起扣點(diǎn)造價(jià)為： 600—240=360 (萬(wàn)元 ) ? 二月至五月工程進(jìn)度款撥付情況如下： 二月 產(chǎn)值 164萬(wàn)元＜ 360萬(wàn)元，不扣，支付 164萬(wàn)元； 三月 產(chǎn)值 156萬(wàn)元，累計(jì)產(chǎn)值 164+156＝ 320萬(wàn)元＜ 360 萬(wàn)元，不扣，支付 156萬(wàn)元； 四月 產(chǎn)值 188萬(wàn)元，累計(jì)產(chǎn)值 320+188＝ 508萬(wàn)元＞ 360萬(wàn)元， 應(yīng)扣 [第一次扣還工程預(yù)付款時(shí)累計(jì)完成工程造價(jià)－工 程起扣造價(jià) ]材料費(fèi)占比重 ＝ [ （ 320+188） 360] ﹪ ＝ ， 支付 ＝ 五月 產(chǎn)值 92萬(wàn)元， 應(yīng)扣 當(dāng)次結(jié)算所完成的工程造價(jià)材料費(fèi)占比 ＝ 92 62． 5％＝ 57． 50(萬(wàn)元 )， 支付 ＝ ? 另外 ，符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整、工程變更調(diào) 整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與 工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。 三、竣工結(jié)算 1．竣工結(jié)算的概念 竣工結(jié)算：指 承包人按 照 合同 規(guī)定全部 完成 所承包 的工程，經(jīng)驗(yàn)收 質(zhì)量合格 ，并 符合合同要求 之后，與發(fā) 包人進(jìn)行的 最終工程價(jià)款結(jié)算 。 ? 對(duì)竣工結(jié)算的審查主要包括： 核對(duì)合同條款、檢查隱 蔽驗(yàn)收記錄、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證、按圖核實(shí)工程量、認(rèn) 真核實(shí)單價(jià)、注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取和防止各種計(jì)算誤差等。 ? 3．《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》對(duì)竣工結(jié)算的規(guī)定 ? 單項(xiàng)工程竣工后 ，承包人應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同 時(shí)，向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā) 包人應(yīng)按以下規(guī)定時(shí)限進(jìn)行核對(duì) (審查 )并提出審查意 見(jiàn)，如表 10— 1所示。 ? 4．竣工結(jié)算的編制依據(jù) ? (1)工程清單、標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià) 。 ? (3) 施工過(guò)程中 設(shè)計(jì)變更 通知，由設(shè)計(jì)單位修改。 施工過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的 工程項(xiàng)目 (如原有房屋拆除、樹(shù)木草根清除、古墓處理、 淤泥垃圾土挖除換土、地下水排除、因圖紙修改造成返 工等 )，要按實(shí)際耗用的工料，由承包人作出施工記錄或 填寫(xiě)簽證單，經(jīng)業(yè)主簽字蓋章后方為有效。 因材料供應(yīng)或改變