【正文】 礎(chǔ)知識(shí) 框架結(jié)構(gòu) 是 指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、 蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。 鋼結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)； 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。處分有兩種情況事 實(shí)處分和法律處分； 房屋占有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋實(shí)際控制的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允 許范圍內(nèi)的一切權(quán)利； 取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下： 取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下： 依法新建的房屋； 添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等； 通過(guò)買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋； 繼承或受遺的房屋； 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)房屋權(quán) 房屋他項(xiàng)權(quán)：房屋的他項(xiàng)權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán) 等權(quán)利； 土地使用權(quán)：是指土地使用者在法律允許范圍內(nèi)對(duì)依法交由其使用的國(guó)有土地或者集體土地的 占有、使用以及部分收益、處分的權(quán)利； 住宅所有權(quán)：住宅所有權(quán)是指住宅建筑本身和其附屬設(shè)備的所有權(quán)。 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán) 房屋的使用權(quán)： 房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來(lái)處分。 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)指的是房屋所有對(duì)房屋所擁有的完全所有權(quán)，主要包括對(duì)房屋的占有，使用，處分和收益權(quán)。 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)“三通一平”“七通一平” 七通一平：道路通、水上通、排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、土地平整。 二級(jí)市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。住宅用地的土地使用時(shí)間為 50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。 ?房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。 掛牌 是土地公開出賣的重要方式，通過(guò)發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在市土地交易市場(chǎng)掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。 ? 協(xié)議 是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)協(xié)商確定土地 價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)土地來(lái)源：拍賣 招標(biāo) 協(xié)議 掛牌 ? 拍賣 是指在指定的時(shí)間、公開場(chǎng)合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 房地產(chǎn) =房產(chǎn) +地產(chǎn) 房地產(chǎn) 是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。置業(yè)顧問(wèn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 甄開保 打鐵還需自身硬 目錄 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn) 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的 總稱： 房產(chǎn) 是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉(cāng)庫(kù)、廠房、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公醫(yī)療和體育用房等 。 地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的 總稱： 包括 土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)十大屬性 不可移動(dòng)性 獨(dú)一無(wú)二性 難以變現(xiàn)性 壽命長(zhǎng)久性 數(shù)量有限性 相互影響性 用途多樣性 價(jià)值高大性 易受限制性性 保值增值性 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。 ? 招標(biāo) 是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請(qǐng)符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)土地出讓年限 ? 居住用地：七十年 ? 工業(yè)用地：五十年 ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：五十年 ? 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：四十年 ? 綜合或者其他用地：五十年 ? 加油站、加氣站用地：二十年。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。 房地產(chǎn)概念相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)疏通全部過(guò)程的總和，主要包括買賣、租賃、抵押、房地產(chǎn)證券交易等，連接房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)與房地產(chǎn)消費(fèi)的橋梁。 一級(jí)市場(chǎng)：指國(guó)家土地管理部門按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)。 三級(jí)市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)。 三通一平：路通、水通、電通場(chǎng)地平整。簡(jiǎn)單說(shuō)就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個(gè)人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，房屋，開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，出租的車庫(kù)等有產(chǎn)權(quán)，但像屬于小區(qū)綠地等部分的土地及 /或公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)； 房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中； 房屋的所有權(quán)： 房屋的所有權(quán)：房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、 出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。不包括宅基地和院地； 房屋處分權(quán)：指房屋所有權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)對(duì)其房屋擁有的處置權(quán)利。它可以與所有權(quán)分離，故非所有權(quán)人也可 能享有房屋占有權(quán)； 按層數(shù)劃分建筑類型 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 低層建筑：指一層至三層的建筑； 多層建筑： 指四層至六層的建筑； 小高層建筑： 指七層至十二層的建筑； 高層建筑：指十二 層到四十層的 建筑； 超高層建筑：指高度超過(guò) 100m的建筑 ； 常見(jiàn)的建筑結(jié)構(gòu)形式 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 建筑結(jié)構(gòu)是指在建筑物（包括構(gòu)筑物）中，由建筑材料做成用來(lái)承受各種荷載或者作用，以起骨架作用的空間受力體系。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及 使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物； 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的 混合結(jié)構(gòu)： 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率 較高，工程質(zhì)量較好； 框架結(jié)構(gòu)由梁柱構(gòu)成，構(gòu)件截面較小，因此框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度都較低，它 的受力特點(diǎn)類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越