甄開保置業(yè)顧問房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-02-12 20:22本頁面
【正文】 市面上所售的塑鋼窗基本只限于純白色一種，而這種白色窗框 +黑色邊緣 +透明白玻璃的配套使得窗體看起來對比強烈、純凈高雅，也是塑鋼窗吸引用戶的一大特點。 處理辦法 ： 砌體墻體裂縫一般采用環(huán)氧樹脂材料膠泥修補，并在裂縫處用環(huán)氧 樹脂粘結(jié)無紡布加強，最后復(fù)原。 框架及框剪結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)梁、板本身就具有防潮作用，故只需在半地下室外墻設(shè)置防水層。 防止屋頂平臺因熱脹冷縮而開裂的處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 根據(jù)規(guī)范要求，屋面面層都必須進(jìn)行分隔切縫，然后用油膏灌縫，這樣就可以讓面層砼隨溫度的變化而自由伸縮，可以有效的避免熱脹冷縮造成砼開裂。 作用： 屋面防水主要是通過外排內(nèi)防來達(dá)到防水目的，首先通過面層找坡及時將雨水排走，讓屋面不積水，剛性砼面層本身也具有一定的防水作用，其次是 911防水在屋面結(jié)構(gòu)層上形成一層涂膜，避免雨水滲透，再次結(jié)構(gòu)板采用原漿壓光，也可以有效的進(jìn)行防水； 911和 991防水的效果良好。 室內(nèi)防水層的處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 位置 ：室內(nèi)防水一般位于衛(wèi)生間，廚房煙道，陽臺、花池的管根和地漏位置， 高度 ：衛(wèi)生間防水在浴缸和淋浴位置寬為 750，高 1400，墻角反起 300，管根和地漏位置為周圍 200， 構(gòu)造 ： 911或 991防水一般分兩次涂刷 。 疊拼別墅 它是 Townhouse 的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的 別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排 二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。雙拼別墅基本是三面采 光， 外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面， 一般來說， 窗戶較多， 通風(fēng)不會差， 重要的是采光和觀景。目前，在美國比較流行的 2PAC 別墅是一種雙拼別墅。 這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的 終極形式。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。 特點：每戶都較大采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大、布局緊湊、功能明確、相互干擾較小。特點：①提高使用率，降低造價； ②通風(fēng)采光性好；③層高過低，如廚房 ，長期使用有壓抑感等；④隔音防火性差，私密、安全性差。根據(jù)其封閉情況分為非封 閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位 置分為底陽臺和挑陽臺； 平臺： 平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分； 走廊： 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間； 隔斷 ： 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妫? 過道： 過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間； 復(fù)式 躍層 錯層 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 復(fù)式： 一個住宅占兩個樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1/2者為地下室 。 進(jìn)深 ： 住宅的長度即進(jìn)深，指一間獨立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。玄關(guān)，玄妙、關(guān)鍵的意思。玄關(guān)可以是一個封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域。 樓間距： 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 各類綠地面積 綠化率（ %） =—————— 用地面積 綠化覆蓋率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 (計算方式 :建筑密度（毛） =總建筑基底面積 /總用地面積（ %） ) ① 容積率 1 別墅（獨戶、并立式、聯(lián)排、疊層） ②容積率 多層 ③ 容積率 小高層 ④ 容積率 4 高層 綠化率 綠化覆蓋率 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 綠化率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（ %）。 (計算方式 :容積率 =總建筑面積 /總用地面積（平方米 /平方米） ) 。 容積率 建筑密度 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 容積率： 一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。因為，在下部樓層，剪力墻 的位移較小，它拉著框架按彎曲型曲線變形，剪力墻承受大部分水平力，上部樓 層則相反，剪力墻位移越來越大，有外側(cè)的趨勢，而框架則有內(nèi)收的趨勢，框架 拉剪力墻按剪切型曲線變形，框架除了負(fù)擔(dān)外荷載產(chǎn)生的水平力外，還額外負(fù)擔(dān) 了把剪力拉回來的附加水平力，剪力墻不但不承受荷載產(chǎn)生的水平力，還因為給 框架一個附加水平力而承受負(fù)剪力，所以，上部樓層即使外荷載產(chǎn)生的樓層剪力 很小，框架中也出現(xiàn)相當(dāng)大的剪力； 建筑用地面積 總建筑面積 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 建筑用地面積： 建筑或建筑群實際 占用 的土地面積 ,包括室外工程 (如綠化、道路、停車場等 )的面積 ,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。 特點 剪力墻的主要作用是承擔(dān)豎向荷載（重力）、抵抗水平荷載（風(fēng)、地震等）； 剪力墻結(jié)構(gòu)中墻與樓板組成受力體系，缺點是剪力墻不能拆除或破壞，不利于形成大空間，住戶無法對室內(nèi)布局自行改造； 短肢剪力墻結(jié)構(gòu) 應(yīng)用越來越廣泛，它采用寬度（肢厚比）較小的剪力墻，住戶可以一定范圍內(nèi)改造室內(nèi)布局，增加了靈活性，但這是以整個結(jié)構(gòu)受力性能的降低為代價的（雖然有試驗和研究表明這種降低幅度較?。?。 缺點 ：框架節(jié)點應(yīng)力集中顯著；框架結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度小，屬柔性結(jié)構(gòu)框架，在強烈地震作用下，結(jié)構(gòu)所產(chǎn)生水平位移較大，易造成嚴(yán)重的非結(jié)構(gòu)性破壞，適用于非抗震設(shè)計；鋼材和水泥用量較大，構(gòu)件的總數(shù)量多，吊裝次數(shù)多，接頭工作量大，工序多，浪費人力，施工受季節(jié)、環(huán)境影響較大；不適宜建造高層建筑， 框架是由梁柱構(gòu)成的桿系結(jié)構(gòu)，其承載力和剛度都較低，特別是水平方向的（即使可以考慮現(xiàn)澆樓面與梁共同工作以提高樓面水平剛度，但也是有限的），它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，其總體水平位移上大下小，但相對于各樓層而言，層間變形上小下大，設(shè)計時如何提高框架的抗側(cè)剛度及控制好結(jié)構(gòu)側(cè)移為重要因素，對于鋼筋混凝土框架，當(dāng)高度大、層數(shù)相當(dāng)多時，結(jié)構(gòu)底部各層不但柱的軸力很大，而且梁和柱由水平荷載所產(chǎn)生的彎矩和整體的側(cè)移亦顯著增加，從而導(dǎo)致截面尺寸和配筋增大，對建筑平面布置和空間處理，就可能帶來困難，影響建筑空間的合理使用，在材料消耗和造價方面，也趨于不合理，故一般適用于建造不超過 15層的房屋。采用結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護(hù)和分隔作用，一般用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材等材料砌筑或裝配而成。但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價也較高； 常見的建筑結(jié)構(gòu)形式 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 磚混結(jié)構(gòu) 一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是 磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的 活、恒荷載，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久 耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。如一幢房屋的梁是用鋼筋混 凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造； 常見的建筑結(jié)構(gòu)形式 房地產(chǎn)建筑基
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