【正文】 信貸知識(shí) （公積金貸款） 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí) 所轄區(qū)域 房屋種類 房齡 首付款比例 公積金貸款額度 （萬元） 市南、市北、李滄、嶗山、城陽、黃島、即墨、膠州、平度、萊西、高新區(qū) 商品房 ≥ 30% 60 經(jīng)濟(jì)適用房 ≥ 20% 二手房 10年以內(nèi)（含 10年） ≥ 40% 35 10— 15年（含 15年） ≥ 50% 15— 20年（含 20年） ≥ 60% 20— 25年（含 25年） ≥ 70% 25— 29年（含 29年） ≥ 80% 貸款首付比例表 謝 謝 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件，并且要激活； 住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為 30年（二手房房齡加貸款年限不超過 30年），且不超過借款人法定退休年齡后 5年，即男 65周歲、女 60周歲。 購買商品住房的，房屋開發(fā)單位須與市管理中心簽訂項(xiàng)目合作協(xié)議。 青島市商品房銷售流程 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí) 定金（簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議） 交首付并簽訂商品放預(yù)售合同，辦理貸款 繳納公共維修基金 辦理限購證明 交房 信貸知識(shí) （商業(yè)貸款） 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí) 貸款個(gè)人需向銀行提供的材料 、戶口本的原件及復(fù)印件； 件，配偶需在申請(qǐng)表上財(cái)產(chǎn)共有人處簽字；未婚的需要提供單身證明或未再婚證明； ，能償還借款本息的資信材料，如工資收入證明； ，其配偶財(cái)產(chǎn)共有人必須共同承擔(dān)還貸責(zé)任，出具穩(wěn)定的收入證明，并簽定共同還貸聲明書 ，復(fù)印件二份，受托人的身份證復(fù)印件二份。 青島征收標(biāo)準(zhǔn)： 高層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為 /平方米，多層房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為 51元 /平方。對(duì)同一納稅人家庭購買兩套以上普通 房屋公共維修基金 是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 精裝房 “精裝房”一般有兩種 :第一種是開發(fā)商選好裝修公司供買房人選擇 ,但開發(fā)商不負(fù)責(zé)裝修材料和質(zhì)量；第二種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝 ,最后交到購房者手上的是成品房 ,這種精裝修房源日漸趨多。 現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。定金合同從實(shí)際交付定金之 日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。均價(jià)一般不是銷售價(jià)； 定金 訂金 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí) 定金： 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它 屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán) 得以實(shí)現(xiàn)。多層住 宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二 樓或五樓做為銷售的起價(jià)。 基價(jià)、起價(jià)、預(yù)售價(jià)、均價(jià) 房地產(chǎn)銷售基礎(chǔ)知識(shí) 基價(jià)： 基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。 《 住宅質(zhì)量保證書 》 ：開發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 《 建設(shè)工程施工許可證 》 ：是指項(xiàng)目開工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的憑證。 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 共攤面積包括： 本幢樓的大堂、公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓） 梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱間、 冷凍機(jī)房、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋 爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的 專用設(shè)備用房，套內(nèi)公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻、墻體面積水平投影 面積的一半）。 房屋套內(nèi)建筑面積： 是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積 。 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上斜平臺(tái)及 建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間 安置箱、罐的平臺(tái)。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 不計(jì)入測(cè)繪面積的十種情況 房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾用的玻璃幕墻、垛、勒腳臺(tái)階、無柱雨棚等。 4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 3）同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定 房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí) 1）計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 2）層高（高度）應(yīng)在 。 實(shí)測(cè)面積 房地產(chǎn)測(cè)繪基礎(chǔ)知識(shí) 實(shí)測(cè)面積 又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。 預(yù)測(cè)面積 根據(jù)預(yù)測(cè)方式的不同，分為兩種： 1）按圖紙預(yù)測(cè)的面積 指在商品房預(yù)售時(shí)按商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。 使用面積 是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。由于空氣分子是雜亂無序的，當(dāng)它受壓后，它就會(huì)成輻射狀進(jìn)行傳遞，根據(jù)聲源的大小，空氣分子傳遞的動(dòng)能也有大有小，傳遞的范圍和距離也有大有下。這種在大氣壓上起伏的部分就是聲壓。 道路噪音對(duì)住宅的影響和住宅的樓層之間的聯(lián)系及影響 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 噪音影響 ： 根據(jù)聲波的傳遞原理來進(jìn)行的。 弱電箱功能及改動(dòng)注意事項(xiàng) 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 功能： 弱電箱是用于電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路的分線轉(zhuǎn)線，可以在以后的使用過程中提供家居智能化擴(kuò)展需要。 規(guī)格： 標(biāo)準(zhǔn)為 320X300。 煙道的位置、作用、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格及煙道中油煙倒灌現(xiàn)象的處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 煙道： 即為集中排煙的一種管道，具體位置根據(jù) 設(shè)計(jì)而定。 屬性： 中空玻璃為隔音玻璃種的一種 上水位和下水位的位置、材料 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 位置 ： 上水位即給水管道及給水點(diǎn)，下水位即排水管道（如浴缸、馬桶、洗面盆、地漏），給水管道一般位于廚房和衛(wèi)生間墻面，排水管道位于衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、花池樓地面； 材料： 給水管采用鋼管、鋁塑管、鋁塑復(fù)合管、 PPR管。 外觀： 高級(jí)鋁合金型材質(zhì)感比較豐富，從傳統(tǒng)的自然銀白色、古銅色，到表面更加平整的壓光磨砂、拋光質(zhì)地，及光亮如鏡的香檳色仿不銹鋼、電泳涂漆，甚至與塑鋼窗外觀、性能一致卻更為輕巧的表面噴塑。 優(yōu)缺點(diǎn)： 鋁合金門窗使用方便、不易變形、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，耐久性高，便于回收利用；塑剛門窗密閉性、隔音、隔熱性能好，耐腐蝕性和裝飾性能好，但造價(jià)高，不能回收利用；在外表面上，塑料有它特殊的塑料質(zhì)感及明亮的色彩；而鋁合金的金屬光感也是塑料無法達(dá)到的，二者各有所長(zhǎng)，目前