房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)和置業(yè)顧問(wèn)培訓(xùn)課件(參考版)
2025-01-08 21:46本頁(yè)面
【正文】 （要辦理交易必須是監(jiān)護(hù)人辦理）謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！。并且房地產(chǎn)交易行為屬于一項(xiàng)復(fù)雜 的民事行為，所以必須有監(jiān)護(hù)人代為辦理。購(gòu)買商品房，未成年人能否辦理產(chǎn)權(quán)證？ 目前，成都市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易辦證大廳能夠?yàn)? 未成年人辦理房屋所有權(quán)證。辦理合同登記備案的時(shí)間是怎么規(guī)定的？ 我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)定，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人簽定商品房 正式買賣合同后，應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案手續(xù)。 供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；216。 已通過(guò)竣工驗(yàn)收；216。 取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；216。 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%）商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？216。 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書216。 《住宅使用說(shuō)明書》 ：對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。 《住宅質(zhì)量保證書》 ：開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。 《商品房銷售（預(yù)售）許可證》 ：指開(kāi)發(fā)商在投入方面達(dá)到國(guó)家要求，有條件對(duì)外銷售房屋的憑證。 《建設(shè)工程施工許可證》 ：是指項(xiàng)目開(kāi)工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ：市有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ：是建設(shè)單位在向土地管理局申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《國(guó)有土地使用證》 ：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。 使用率 =套內(nèi)使用面積 247。 出房率（得房率）、實(shí)用率 =套內(nèi)建筑面積 247。 分?jǐn)傁禂?shù) ：公用分?jǐn)偯娣e之和 247。 面積誤差比 ＝（產(chǎn)權(quán)登記面積 — 合同約定面積）100%247。 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。 建筑密度（建筑覆蓋率） ＝ 建筑基底總面積 247。 建筑容積率 ＝總建筑面積 247。 分?jǐn)偣妹娣e =建筑面積－套內(nèi)建筑面積216。216。216。216。216。216。216。 （凈高＝ 層高－樓板厚度）五、房屋面積術(shù)語(yǔ)216。216。216。216。216。 玄關(guān)： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。 露臺(tái) ：住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積較大，非封閉結(jié)構(gòu)或上面沒(méi)有屋頂，所以稱露臺(tái)。 陽(yáng)臺(tái) ：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物、儲(chǔ)存的空間。 中空玻璃 ：傳統(tǒng)單玻門窗的革新，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（惰性氣體）狀態(tài)，故稱 “中空玻璃 ”。 外飄窗 ：房屋窗子呈矩形或梯形向室外突起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度的感受自然；通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗。（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。216。216。 商住住宅 ：是 soho(小型家庭辦公場(chǎng)所 )住宅概念的一種延伸。 錯(cuò)層式商品房 ：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)處有樓梯連接。 躍層式商品房 ：由上、下兩層（兩層均為標(biāo)準(zhǔn)層高）樓面、臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。 復(fù)式商品房 ：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房（ 米的夾層）。 毛坯房 ：指住宅在交房時(shí)未經(jīng)裝飾，僅是完成土建、水電等基本工程，地是粗糙的混凝土地面，房頂僅抹灰層，預(yù)留水、氣管道。 標(biāo)準(zhǔn)層 ：平面布置相同的住宅樓層。 現(xiàn)房 ：消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已取得商品房竣工驗(yàn)收備案證明的商品房。 期房 ：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。不過(guò)如果樓層過(guò)高，或者當(dāng)?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘鸵?
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