甄開保置業(yè)顧問(wèn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-26 20:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 施： 與住宅規(guī)?；蛉丝谝?guī)模對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱； 騎樓： 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房； 露臺(tái)： 一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由 于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)； 外飄窗： 指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊 的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗； 建筑小品： 指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的 小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱； 層高 凈高 樓間距 玄關(guān) 開間 進(jìn)深 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 層高： 是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。 凈高： 是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 樓間距： 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 玄關(guān)： 也被稱作門廳。玄關(guān)可以是一個(gè)封閉、半封閉或開放的空間，它是指靠近大門的區(qū)域。 玄關(guān)的概念，源于中國(guó)，但最早用的可能是風(fēng)水先生們。玄關(guān)，玄妙、關(guān)鍵的意思。 開間： 在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離，因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g寬度而言，故稱開間。 進(jìn)深 ： 住宅的長(zhǎng)度即進(jìn)深，指一間獨(dú)立房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 剪力墻 承重墻 填充墻 地下室 半地下室 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 剪力墻 剪力墻是指在結(jié)構(gòu)體系中承受水平剪力的鋼筋砼墻體； 承重墻 承重墻是指除了承受自身荷載以外，主要是承受上部結(jié)構(gòu)荷 載的墻體 填充墻 填充墻是指僅僅承受自重并起分隔維護(hù)作用的墻體。 地下室 :房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/2者為地下室 。 半地下室 :房間地平面低于室外高度超過(guò)該房間的凈高的 1/3,且不超過(guò) 1/2者為半地下室 . 陽(yáng)臺(tái) 平臺(tái) 走廊 隔斷 過(guò)道 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 陽(yáng)臺(tái)： 泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋 附屬設(shè)施 ,供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封 閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位 置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)； 平臺(tái)： 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分； 走廊： 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間； 隔斷 ： 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妫? 過(guò)道： 過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間； 復(fù)式 躍層 錯(cuò)層 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 復(fù)式： 一個(gè)住宅占兩個(gè)樓層 ，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛(wèi)生間等 。特點(diǎn)：①提高使用率，降低造價(jià)； ②通風(fēng)采光性好；③層高過(guò)低，如廚房 ，長(zhǎng)期使用有壓抑感等；④隔音防火性差，私密、安全性差。 躍層： 是 一層住宅但較普通住宅高 ，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率 。 特點(diǎn)：每戶都較大采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大、布局緊湊、功能明確、相互干擾較小。 錯(cuò)層： 是 一套房子不處于同一平面 ，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。 獨(dú)棟 聯(lián)排 疊拼 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 獨(dú)棟別墅 即獨(dú)門獨(dú)院， 上有獨(dú)立空間， 下有私家花園領(lǐng)地， 是私密性極強(qiáng)的單體別墅， 表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間， 一般房屋周圍都有面積不等的綠地、 院落。 這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的 終極形式。 雙拼別墅 它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品， 由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單 棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的 2PAC 別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密 度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采 光， 外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面， 一般來(lái)說(shuō)， 窗戶較多， 通風(fēng)不會(huì)差， 重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅（ TOWNHOUSE） 有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排 二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。 Townhouse 別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 疊拼別墅 它是 Townhouse 的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的 別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的 別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同 時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 室內(nèi)防水層的處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 位置 ：室內(nèi)防水一般位于衛(wèi)生間，廚房煙道，陽(yáng)臺(tái)、花池的管根和地漏位置， 高度 ：衛(wèi)生間防水在浴缸和淋浴位置寬為 750，高 1400，墻角反起 300，管根和地漏位置為周圍 200， 構(gòu)造 ： 911或 991防水一般分兩次涂刷 。 屋頂防水層的處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 構(gòu)造： 2mm厚 911或 991防水， 20mm厚砂漿保護(hù)層， 30mm厚擠塑型聚苯板，陶粒砼保溫隔熱層，鋼筋細(xì)石砼面層 。 作用： 屋面防水主要是通過(guò)外排內(nèi)防來(lái)達(dá)到防水目的，首先通過(guò)面層找坡及時(shí)將雨水排走，讓屋面不積水，剛性砼面層本身也具有一定的防水作用，其次是 911防水在屋面結(jié)構(gòu)層上形成一層涂膜，避免雨水滲透，再次結(jié)構(gòu)板采用原漿壓光，也可以有效的進(jìn)行防水； 911和 991防水的效果良好。 屋頂隔熱層處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 構(gòu)造： 屋頂隔熱層為兩層，一是30厚擠塑型聚苯板，二是陶粒保溫隔熱層； 作用： 笨板為一種高分子隔熱材料，陶粒為一顆顆封閉的小顆粒，內(nèi)部有一個(gè)個(gè)空氣氣囊；兩種材料的熱傳導(dǎo)系數(shù)都很低，隔熱效果比較好。 防止屋頂平臺(tái)因熱脹冷縮而開裂的處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 根據(jù)規(guī)范要求，屋面面層都必須進(jìn)行分隔切縫，然后用油膏灌縫，這樣就可以讓面層砼隨溫度的變化而自由伸縮，可以有效的避免熱脹冷縮造成砼開裂。 底層住宅做防潮方面的措施 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 磚混結(jié)構(gòu)：在首層標(biāo)高下 60左右磚墻上設(shè)置防潮層。 框架及框剪結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)梁、板本身就具有防潮作用，故只需在半地下室外墻設(shè)置防水層。 墻體裂縫和裂紋的區(qū)別、成因、處理方法 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí) 區(qū)別 ： 裂縫：表現(xiàn)為水平、豎直、八字型裂縫 裂紋：表現(xiàn)為一種細(xì)微的無(wú)規(guī)則裂紋 成因 ： 裂縫 ：新型砌塊材料受溫差變化，材料的干縮性大； 裂紋：有抹灰空鼓，抹灰過(guò)厚，溫度變化造成墻面失水，膩?zhàn)痈? 燥過(guò)快引起表層裂紋。 處理辦法 ： 砌體墻體裂縫一般采用環(huán)氧樹脂材料膠泥修補(bǔ)，并在裂縫處用環(huán)氧 樹脂粘結(jié)無(wú)紡布加強(qiáng)，最后復(fù)原。 2
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