錦璨家園營(yíng)銷策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-21 00:26本頁(yè)面
【正文】 都 ? 楚天馨苑 ? 長(zhǎng)海項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱 本案 尚城 鑫泰麗都 楚天馨苑 長(zhǎng)海項(xiàng)目 位置 鎮(zhèn)政府旁 開元東路與星沙大道交匯處 星沙大道與蒸 湘路交匯處 汽車站對(duì)面 汽車站斜對(duì) 面 總建面積 17萬(wàn)㎡ 11萬(wàn)㎡ 6萬(wàn)㎡ 11萬(wàn)㎡ 13萬(wàn)㎡ 綠化率 42％ ％ 30％ —— —— 物業(yè)類型 高層 高層 高層 高層 小高、高層 戶型 一房 —— 4156㎡ 5050㎡ —— —— 兩房 8094㎡ 8094㎡ 85104㎡ 83116㎡ 7591㎡ 三房 109126㎡ 108130㎡ 122139㎡ 126146㎡ 109123㎡ 四房 127139㎡ 158㎡ —— 170175㎡ —— 上市時(shí)間 07年下旬 07年 6月 07年 9月 06年 12月 07年底 價(jià)格 —— —— —— 2300元 /㎡ —— 銷售情況 —— —— —— 30％ —— 分析 —— 定位較為高檔，產(chǎn)品豐富，客戶面廣 單體樓 高容積率、高密度，銷售情況不好 產(chǎn)品單一，園林景觀較好 小結(jié)： 從上表可以看到： 第一、 競(jìng)爭(zhēng)壓力大 ，區(qū)域內(nèi)樓盤將于 07年中旬集中放量，預(yù)計(jì)上市量在 2023套左右； 第二、 同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重 ，以高層為主，兩房、三房占較大的比重； 第三、楚天馨苑銷售的緩慢，給本案有一定的警示。 ? 供應(yīng)量：預(yù)計(jì) 07年上市量在 6000套以上。而開元東路板塊樓盤以高檔大盤為主，產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化特征。此兩個(gè)板塊在售項(xiàng)目9個(gè)，其中尾盤項(xiàng)目 5個(gè)，今年即將上市項(xiàng)目 7個(gè)（具體分布見下表所示）。 ? 價(jià)格：隨著高檔大盤的相繼入市，區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格不斷提升。錦璨家園 營(yíng)銷策劃方案 佐佑地產(chǎn)營(yíng)銷 2023年 4月 目 錄 SWOT分析 平面展示部分及佐佑優(yōu)勢(shì) 1. 調(diào)整后的項(xiàng)目情況 ? 調(diào)整后的戶型比例 戶型 面積 套數(shù) 比例 兩房 8089平米 220套 ％ 94平米 215套 ％ 三房 109119平米 495套 ％ 120126平米 64套 ％ 四房 127139平米 320套 ％ 合計(jì) 1314套 100％ 戶型特點(diǎn)： 大三房、四房單位帶入戶花園 較為方正 多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì) 主臥室朝南，并帶大陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)式電梯廳 —— 與調(diào)整前的戶型相比較，戶型較為 實(shí)用、舒適 2. 競(jìng)爭(zhēng)格局分析 中心區(qū)板塊 中南汽車世界板塊 萬(wàn)家麗北路板塊 星沙大道北路板塊 開元東路板塊 東南新城板塊 合計(jì) 在售項(xiàng)目 7 4 2 3 2 4 22 新推項(xiàng)目 4 4 3 2 3 1 15 特征： ? 供應(yīng)量： 2023年新上市供應(yīng)量將突破 ～ 2萬(wàn)套，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。 ? 物業(yè)類型：以小高層、高層為主，別墅、洋房等高檔物業(yè)次之，多層產(chǎn)品稀缺。 申湘項(xiàng)目 冠豪星城雅郡 湘楚家園 紫晶城 金三華邸 騰王閣項(xiàng)目 華能紅樹灣 圓夢(mèng)完美生活 金鷹機(jī)電大市場(chǎng) 湘龍家園 世景華庭 金海岸 華潤(rùn)項(xiàng)目 尚城 廣場(chǎng)新天地 長(zhǎng)海項(xiàng)目 星城國(guó)際 未來(lái)項(xiàng)目 恒基項(xiàng)目 鑫泰麗都 楚天馨苑 本案 萬(wàn)家麗北 路板塊 星沙大道 北路板塊 中心區(qū) 板塊 開元東 路板塊 項(xiàng)目 所在區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)格局 項(xiàng)目位于星沙中心區(qū)與開元東路板塊的交集位置，因此重點(diǎn)對(duì)兩個(gè)板塊的樓盤進(jìn)行分
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