【正文】 中西部欠發(fā)達(dá)城市、沿海還沒有形成產(chǎn)業(yè)支撐的開發(fā)區(qū)，由于沒有 相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為支撐，土地財(cái)政必然成為政府收入主要來源，對土地財(cái)政更加依賴。 5． 城市發(fā)展對土地財(cái)政的依賴有增無減 2021 年國有土地出讓收入 萬億元，占全國財(cái)政收入的 35%。2021 年 7 月全國 CPI 同比漲 %，創(chuàng)三年來新高。 4． 通脹壓力巨大，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道 隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、較快回升，我國出現(xiàn)了通脹預(yù)期加大、通脹壓力上升等問題。納瑟姆曲線表明城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在著內(nèi)在聯(lián)系：城市化發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)推動(dòng)，當(dāng)城市化率達(dá)到 30%時(shí)，房地產(chǎn)投資開始加速增長，當(dāng)城市化率達(dá)到 50%時(shí)，房地產(chǎn)投資將達(dá)到峰值，其后一直到城市化率達(dá)到 70%時(shí)都將保持這種高增長率。隨著中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模的不斷增長、流動(dòng)性人口大量增加，人均居住面積需求的不斷提升，中國房地產(chǎn)市場需求將 2 進(jìn)一步增加，房市場的潛在容量依然巨大。根據(jù) 2021 年發(fā)布的全國第六次人口普查結(jié)果，中國大陸人口總數(shù)達(dá) 億人，十年間增加 7390 萬人；城鎮(zhèn)人口占 %，十年間上升 個(gè)百分點(diǎn)；中國大陸流動(dòng)人口為 億人，十年間增加 億人。中國 2021 年和 2021 年的經(jīng)濟(jì)增長分別為 %和 %，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展速度和 GDP 增速的關(guān)系可以看出房地產(chǎn)行業(yè)將依然保持高速發(fā)展。中國居民的平均收入幾乎每 4 年就會提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質(zhì)最為迫切的中產(chǎn)階級的家庭數(shù)量更呈崛起之勢。 遼 寧 工 業(yè) 大 學(xué) 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 課程設(shè)計(jì)（論文） 題目： 新錦州家園項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 學(xué) 院： 管理學(xué)院 專業(yè)班級： 工程 101 班 學(xué) 號： 101601015 學(xué)生姓名： ****** 指導(dǎo)教師： ****** 教師職稱： 副教授 起止時(shí)間： 課程設(shè) 計(jì)（論文）任務(wù)及評語 學(xué) 院： 管理學(xué)院 教研室： 工程管理 學(xué) 號 101601015 學(xué)生姓名 王忍 專業(yè)班級 工程管理101 課程設(shè)計(jì)（論 文）題 目 新錦州家園項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 課程設(shè)計(jì)（論文）任務(wù) 《新錦州家園項(xiàng)目房地產(chǎn)營銷策劃》任務(wù)如下 ： 1． 熟知 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 的基本內(nèi)容； 2． 掌握運(yùn)用 房地產(chǎn)營銷策劃的 基本內(nèi)容和體系； 3． 了解新錦州家園項(xiàng)目概況； 4． 掌握 SWOT 分析方法和 4P 營銷策略 方法； 5． 掌握宏觀市場環(huán)境分析方法； 6． 掌握 項(xiàng)目定位、廣告策略 方法； 7． 掌握各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì) 評價(jià)方法。 指導(dǎo)教師評語及成績 成績： 指導(dǎo)教師簽字： 年 月 日 目錄 一 . 市場分析 ............................................ 1 （一） 宏觀環(huán)境分 析 .................................. 1 （二） 錦州市房地產(chǎn)市場概況 .......................... 4 二 . 項(xiàng)目分析 ........................................... 13 （一） 開發(fā)商簡介 ................................... 13 （二） 項(xiàng)目概況 ..................................... 14 （三） 住宅設(shè)計(jì)分析 ................................. 15 三 . 項(xiàng)目 SWOT 分析 ....................................... 16 四 . 項(xiàng)目定位 ........................................... 16 （一） 市場定位 ..................................... 16 （二） 客戶定位 ..................................... 17 （三） 形象定位 ..................................... 17 （四） 價(jià)格定位 ..................................... 18 五 . 項(xiàng)目營銷策略 ....................................... 18 （一） 房地產(chǎn)營銷產(chǎn)品策略（ Product） .............. 18 （二） 房地產(chǎn)營銷價(jià)格策略 (Price) ................ 19 （三） 房地產(chǎn)營銷渠道策略 (Place) ............ 19 （四） 房地產(chǎn)營銷促銷 策略 (Promotion) ............ 19 （五） 價(jià)格策略 ..................................... 20 （六） 品牌策略 ..................................... 20 六 . 廣告策略 ........................................... 21 七 . 開盤前準(zhǔn)備 工作 ...................................... 21 （一） 銷售進(jìn)度控制 ................................. 21 （二） 開盤宣傳 ..................................... 21 八 . 主題規(guī)劃建議及附件 .................................. 22 （一） 推薦方案的總體描述 ........................... 22 （二） 推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 ......................... 22 九 . 結(jié)束語 ............................................. 25 參考文獻(xiàn) ............................................... 26 1 一 .市場分析 （一） 宏觀環(huán)境分析 1． 國民經(jīng)濟(jì)快速增長為房地產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁動(dòng)力 中國經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年保持快速發(fā) 展，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長必然帶來城市發(fā)展、住房擴(kuò)大、投資增加和流動(dòng)性過剩。 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定快速的發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。 2． 人口環(huán)境決定房地產(chǎn)市場潛在容量依然巨大 城鎮(zhèn)人口數(shù)量、人口分布、人口流動(dòng)等自然屬性，直接影響房地產(chǎn)市場的潛在 容量。 中國大陸人口呈現(xiàn)出人口基數(shù)大、城鎮(zhèn)人口比重上升、流動(dòng)人口大量增加的發(fā)展趨勢。 3． 城市化進(jìn)程推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展 在世界城市化發(fā)展史研究領(lǐng)域，美國城市地理學(xué) 家納瑟姆提出了著名的“納瑟姆曲線”。 2021 年中國城市化率達(dá)到 %，預(yù)計(jì) 2050 年前后將達(dá)到 70%左右，因此房地產(chǎn)業(yè)將會持續(xù) 3040 年的繁榮。美國等 主要經(jīng)濟(jì)體持續(xù)實(shí)施量化寬松的貨幣政策，又使國際流動(dòng)性溢出效應(yīng)更加明顯，進(jìn)一步加劇了輸入性通脹壓力。 當(dāng)前我國通脹壓力仍然較大，由于缺少更好的投資渠道，財(cái)富向資產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場依然是最佳投資渠道。 3 與此同時(shí)，全國省市縣三級政府的負(fù)債總