【文章內(nèi)容簡介】 15%以上的高增長。2021 年，錦州市的國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 790 億元，人均 GDP28870 元，GDP 總值位居全國第 125 位，位列遼寧省第五位，遼西五市排名第一。城鎮(zhèn)居民人居可支配收入達 15386 元（約合 2423 美元）。城鎮(zhèn)居民人居可支配支出達 10795 元（約合 1700 美 元）。支出收入比達 70%， 9 城市居民消費意識較強。在城鎮(zhèn)居民支出中，家庭食品支出仍是主要支出，恩格爾系數(shù)為 %。 2021 年之前錦州市的房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重較低，現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)對城市經(jīng)濟的支撐能力差，城市財政尚無力支持亟待改善的城市面貌，實現(xiàn)房屋升級換代。房地產(chǎn)水平較低，發(fā)展較緩慢。但房價增幅過快，房價收入比有較大增長，維持在 ，與發(fā)達國家相近，大幅低于國內(nèi)一、二線城市。房價儲蓄比僅為 ，該比重高于置夠商品房首付標準（ 20%）。 4． 錦州市土地市場狀況 長期以來錦州市的土地市場一直相對 穩(wěn)定，土地供應量和成交價格均變動平穩(wěn)。但 2021 年，國內(nèi)頻現(xiàn)“地王”的信息也似乎刺激了錦州市的土地市場，大量非本地資金開始融入錦州市的土地交易市場，壓抑了許久的土地價格也大幅回升，部分位置較好的地塊成交價格堪稱錦州的“地王”。一向不被開發(fā)商認可的開發(fā)區(qū)商住用地市場價格也明顯抬頭， 2021 年 4 月，錦州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)名人酒店以南、濱海路以西、天王路以北的一宗用地最終以 99 萬元 /畝的價格成交，同樣創(chuàng)了開發(fā)區(qū)用地單價成交記錄。 5． 錦州市 2021 年房屋供需及成交量 盡管交易量大幅萎縮，然而錦州市的房地產(chǎn)成交價格并未出現(xiàn) 社會預期的下調(diào)甚至波動，房價不降反生。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計， 2021 年， 10 錦州市新商品房銷售 12083 套，二手房銷售 16837 套，共計 28920 套。據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)計，房子均價總體呈上揚趨勢。 一季度錦州市（不含遠郊區(qū)縣）新建商品住宅成交 1030 套，成交面積 萬平方米。新建商品住宅成交套數(shù)較 2021 年四季度環(huán)比下降 84%,較 2021 年一季度同比下降 51%， 1 新建商品住宅成交面積較 2021 年四季度環(huán)比下降 96%,較 2021 年一季度同比下降 54%。 一季度錦州市（不含遠郊區(qū)縣）二手房成交 2983 套，成交面積 萬平方米。二手房成交套數(shù)較 2021 年四季度環(huán)比下降 63%,較 2021 年一季度同比下降 17%；二手房成交面積較 2021 年四季度環(huán)比下降 66%,較 2021 年一季度同比下降 27%。 到 2021 年一季度末，錦州市城區(qū)（含凌河、古塔和松山）內(nèi)已經(jīng)難以找到單價低于 3000 元的二手住宅，一些“學區(qū)房”、“河景房”及位置或物業(yè)條件較好的項目均價基本在 4000 元左右，橋南個別新建項目的銷售單價趨近或超過 5000 元。與此同時，太和區(qū)、開發(fā)區(qū)及各遠郊縣市的房地產(chǎn)價格也普遍穩(wěn)重有升。 2021 年一季度錦州市的房地產(chǎn)特別 是住宅房地產(chǎn)成交量明顯下降，究其原因主要有兩方面。一是源自于市場環(huán)境的波動，這主要是由于自 2021 年年初以來，包括契稅補貼、營業(yè)稅優(yōu)惠、七折利率優(yōu)惠等重要政策相繼取消，市場交易成本受到了較大影響，直接積壓了購房者的購房意愿，觀望氛圍濃厚。另一方面源自于周期性波動，從往年的經(jīng)驗可以看出，一季度也是明顯的淡季。 根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計， 2021 年，錦州市新商品房銷售 12083 套，二手 11 房銷售 16837 套，共計 28920 套。據(jù)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)計，房子均價總體呈上揚趨勢。 6． 錦州市房地產(chǎn)評估行業(yè)市場 從錦州市公用事業(yè)與房產(chǎn)局了 解到，由于近幾年樓市快速發(fā)展，對房地產(chǎn)評估工作的需求也與日俱增，房地產(chǎn)評估行業(yè)也得到了較快的發(fā)展。截止到現(xiàn)在有的房地產(chǎn)估價機構(gòu)已達到 7 家，注冊房地產(chǎn)評估師達 42 人，估價工作開展較好，參加省估價報告檢查全部合格，這項工作走在全省前列。 ① 錦州市商業(yè)市場 在 2021 年之前，錦州目前的大型商業(yè)基本集中在老城區(qū)商業(yè)中心，整體檔次較低，仍處于商業(yè)發(fā)展初級階段，而新興大型社區(qū)的商業(yè)也基本上以底商配套形式出現(xiàn)，整個城市缺乏中高端大型商業(yè)。 錦州市的大商場有位于中央大街的中百大廈、百貨大樓、千盛購物廣場，錦華商場、林西購物廣 場、英特購物廣場、新瑪特購物廣場、大潤發(fā)超市、華聯(lián)超市、東東快車連鎖超市、錦州地一大道、錦州城市生活廣場、遼西小商品批發(fā)市場、遼西服裝批發(fā)市場。 7． 政府方面 錦州連續(xù)數(shù)年堅持基礎設施建設的適度超前發(fā)展，今年鐵路、公路、港口、機場等交通項目建設又掀高潮，錦赤鐵路、錦州港龍棲灣港區(qū)等超億元項目 20 余個正加緊推進，錦州遼西區(qū)位中心城市的服 12 務功能愈加凸顯。為提高大項目承載能力，錦州今年還全速推進濱海新區(qū)、龍棲灣新區(qū)等園區(qū)各項基礎設施建設，超億元項目達到 53 個，總投資 362 億元。 2021 年 6 月 29 日，錦州市第十一次黨 代會報告指出：優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)為重點，全面建設實力錦州 。以增強改革開放創(chuàng)新能力為重點，全面建設活力錦州 。以提升現(xiàn)代城市品位為重點，全面建設魅力錦州 。以推進民生改善為重點，全面建設和諧錦州，實現(xiàn)經(jīng)濟社會發(fā)展的更快速度、更高質(zhì)量和更好效益。 沿海是錦州最大的發(fā)展優(yōu)勢，也是錦州最大的潛力所在，要把沿海開發(fā)開放作為振興發(fā)展的戰(zhàn)略突破點與戰(zhàn)略支撐點，把沿海開發(fā)開放作為全市工作的重中之重。尤其要加快完善沿海各經(jīng)濟區(qū)的基礎設施建設，增強項目承載和集聚能力，把沿海地區(qū)建設成為全市科學發(fā)展先行區(qū)、生態(tài)文明樣板區(qū)，成為錦州科學發(fā)展 、爭先進位的強大引擎?？h域興，錦州興。要全面落實省委、省政府關(guān)于縣域經(jīng)濟新一輪“三年倍增”的工作部署，繼續(xù)實施“雙增升位”，強力推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“三化同步”，努力提高新農(nóng)村建設水平。加快推進城區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設，壯大發(fā)展新興服務業(yè)，提高城市化水平。 8． 展望 臨海而建，臨海而居，臨海而興。翩然轉(zhuǎn)身，直面大海的古老錦州城，正在因大海而嶄新。在這片瀕海而定的城市帶上，包括“一港雙區(qū)”、城市輕軌等重大基礎設施或規(guī)劃、或建設 。城市道路、學校、 13 公用事業(yè)等配套設施已經(jīng)開工建設 。公園、綠地、運動場館正緊鑼密鼓地建設 ，而由上述種種匯集和吸引的人氣，讓錦州這座濱海新城隨海舞動，迸發(fā)出無限活力和高漲熱情。也正因此，一條繁榮的金色沿海城市帶正在錦州人手中繪就。借力而動，錦州豪情正旺 。借海而行，錦州行動正酣。 錦州扎實細致地推進從內(nèi)陸城市向濱海城市轉(zhuǎn)型，到如今布局潮涌、酣暢淋漓地建設遼寧沿海第二大城市，錦州在“十二五”開局之年躍上向海發(fā)展新起點， 105 公里的海岸線上，總投資達 2190 億元的 284 個億元以上大項目星羅棋布，成為遼寧沿海經(jīng)濟帶遼西一翼振翅高飛的有力支撐點。 2021 年世園會更是讓人們對錦州的未來充滿期待。面對未來、面向大海提出的更高要求。用市委書記王文權(quán)的話說，這是“大勢所趨，必須如此 。能力所及，理應做到”。 錦州正站在一個新的歷史起點，全面加快遼寧沿海第二大城市建設步伐，錦州的城市經(jīng)濟正進入高速發(fā)展期，而其房地產(chǎn)行業(yè)也表現(xiàn)出了十足的后勁力量。 二 .項目分析 （一） 開發(fā)商簡介 錦州寶地建設集團有限公司始建于 2021 年 9 月，前身為 1995 年成立的錦州寶地房屋開發(fā)有限責任公司，發(fā)起人為徐國瑞、竇娟、徐 14 長劍，為國家一級開發(fā)企業(yè)。 創(chuàng)業(yè)之初，一個偶然的機會，董事長徐國瑞在翻閱一本書名為《世界第一富豪 —— 保羅?蓋蒂》時，產(chǎn)生了靈感，取“ 保羅?蓋蒂”中的兩個字的諧音為“寶地”，公司由此得名。其含義有二：一是希望能借其名字迅速發(fā)展，成為中國的大富豪；二是開發(fā)房地產(chǎn)需要風水寶地，使公司永遠立于不敗之地。 董事長徐國瑞先生，于 1980 年 1992 年在錦州市財政局工作，于1993 年下海經(jīng)商。從 1995 年開始從事房地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn)任遼寧省房地產(chǎn)協(xié)會副會長、錦州市私營企業(yè)協(xié)會會長、錦州市工商聯(lián)副會長、省工商聯(lián)執(zhí)委、凌河區(qū)人大委員會副主任， 2021 年 2 月被評為遼寧省房地產(chǎn)業(yè)十大風云人物，是錦州市優(yōu)秀企業(yè)家、明星企業(yè)家、遼寧省“五?一”勞動獎