【正文】 ?西雅圖”等項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑房屋面積 50余萬(wàn)平方米，住宅商品房銷售率達(dá)到 100%。 《房地產(chǎn) 營(yíng)銷策劃 》 課程設(shè)計(jì) 題 目： 藍(lán)灣新城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 專 業(yè)： 工程 管理 班 級(jí)： 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)教師： XXX 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 目錄 I 目 錄 第 1 章 項(xiàng)目概況 ................................... 1 項(xiàng)目概述 .............................................. 1 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 ............................................ 1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................. 2 第 2 章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分析 ......................... 3 平頂山市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況分析 ........................... 3 GDP/人均 GDP ............................................ 3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ................................................ 3 固定資產(chǎn)投資 ............................................ 5 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ....................................... 7 人口結(jié)構(gòu) ................................................ 9 人均可支配收入與消費(fèi)支出 ................................. 9 平頂山市城市發(fā)展規(guī)劃分析 ............................. 11 城市性質(zhì)、職能、功能組織與發(fā)展目標(biāo) ....................... 11 城市空間布局與空間發(fā)展戰(zhàn)略 .............................. 11 城市近期、遠(yuǎn)期、遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃 ............................ 12 本章小結(jié) ............................................. 13 第 3 章 項(xiàng)目物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 ........................ 14 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 ............................ 14 供求狀況 ............................................... 14 價(jià)格走勢(shì) ............................................... 15 近期房地產(chǎn)政策 ......................................... 16 平頂山市物業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析 ............................. 18 物業(yè)布局 ............................................... 18 客戶分析 ............................................... 19 產(chǎn)品分析 ............................................... 19 銷售情況分析 ........................................... 20 未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目分析 ....................................... 21 XXX 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 目錄 II 本章小結(jié) ............................................. 22 第 4 章 項(xiàng)目本體分析 ............................... 23 項(xiàng)目區(qū)位分析 ......................................... 23 項(xiàng)目地塊分析 ......................................... 23 項(xiàng)目交通條件分析 ..................................... 24 項(xiàng)目資源條件分析 ..................................... 24 項(xiàng)目 SWOT 分析 ........................................ 25 本章小結(jié) ............................................. 25 第 5 章 項(xiàng)目定位與發(fā)展建議 ......................... 27 項(xiàng)目主題定位 ......................................... 27 項(xiàng)目客戶定位 ......................................... 27 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 ......................................... 28 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 ......................................... 28 本章小結(jié) ............................................. 29 第 6 章 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣方案 ........................... 30 項(xiàng)目廣告策劃 ......................................... 30 項(xiàng)目促銷策劃 ......................................... 33 第 7 章 總結(jié) ...................................... 35 附件 平頂山市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研表 ...................... 37 XXX 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 1 章 項(xiàng)目概況 1 第 1章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：藍(lán)灣新城 項(xiàng)目屬性：住宅（底層商鋪） 區(qū)域地段：新城區(qū)長(zhǎng)安大道與未來(lái)路東南 開(kāi) 發(fā) 商：華城榮邦地產(chǎn)股份有限公司 物管公司 : 開(kāi)發(fā)商旗下的物業(yè)管理公司 產(chǎn)品特色：杭州設(shè)計(jì)院斥資 3000 萬(wàn)建設(shè)小區(qū)獨(dú)有活水系、超大樓間距、無(wú)障礙設(shè)施 戶型結(jié)構(gòu) : 三室兩廳兩衛(wèi)、創(chuàng)新 2+1 主力戶型：三室兩廳兩位 銷售熱線： 2611111 開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介 平頂山市華誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司成立于 1998 年 2 月，為國(guó)家二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 公司旗下?lián)碛? “河南明瑞置業(yè)有限公司”、“河南和華建筑工程有限公司”、“平頂山市怡景物業(yè)管理有限公司”、“ 平頂山市華建工程監(jiān)理有限公司”、“ 平頂山市建業(yè)招標(biāo)代理有限公司”五個(gè) 控股子公司，形成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合配套體系。 2021年以來(lái)，又推出了位于新城區(qū)核心地段的商住兩用項(xiàng)目 —— 藍(lán)灣國(guó)際。 在多年的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，華誠(chéng)屢獲殊榮，連年被評(píng)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)先進(jìn)單位”、“優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”、“明星企業(yè)”。放心房” 單位、 “重合同守信用企業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù)，憑借良好的信譽(yù)與卓越的品質(zhì)，華誠(chéng)早已成為鷹城房地產(chǎn)界的一面旗幟。 GDP/人均 GDP 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 人均 GDP（元） 16983 20210 23050 26000 31341 30506 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年人均生產(chǎn)總值分析： 2021 年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到 16983 元，比上年增長(zhǎng) %。 2021 年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到 23050 元，比上年增長(zhǎng) %。 2021 年：人均生產(chǎn)總值達(dá)到 31341 元，比上年增長(zhǎng) %。 產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu) XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 4 年份 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2021 2021 270 2021 2021 328 2021 372 2021 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析： 2021 年：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 5 2021 年：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 270 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) 4%；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %； 第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) 11%。 2021 年：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) 12%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 328 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 372 億元，增長(zhǎng) %。 2021 年：第一產(chǎn)業(yè) 完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 固定資產(chǎn)投資 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 社會(huì)固定資產(chǎn)投資 （億元） XXX項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告 第 2章 項(xiàng)目宏觀發(fā)展背景分 析 6 1 0 4 6 . 9 5 71 3 7 0 . 4 6 51 6 5 8 . 5 8 51 7 7 6 . 6 7 82 1 7 6 . 1 5 44 2 1 . 15 7 7 . 7 47 1 2 . 98 4 2 . 91 0 0 4 . 9 93 0 . 7 3 0 . 6212 2 . 51 5 . 33 7 . 22 3 . 4 2 4 . 32 5 . 82 3 . 3050010001500202125002021 2021 2021 2021 20210510152025303540固定資產(chǎn)投資（河南 以十億記） 固定資產(chǎn)投資（平頂山）固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率（河南） 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率（平頂山）億元 % 1 1 8 . 5 6 41 5 5 . 3 7 62 1 1 . 4 0 82 6 2 . 0 0 13 0 3 . 5 2 91 9 . 8 34 1 . 3 15 4 . 2 87 5 . 51 0 9 . 3 54 1 . 62 8 . 83 6 . 12 3 . 91 5 . 6113 1 . 43 9 . 14 4 . 82 0 . 10501001502002503003502021 2021 2021 2021 202105101520253035404550房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（河南 以十億記） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（平頂山）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率（河南） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率（平頂山）億元 % 由上圖得出平頂山市 2021 年 ~2021 年固定資產(chǎn)投資分析： 2021 年：固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)漸趨合理，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用進(jìn)一步增強(qiáng)。投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。 2021 年：全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成投資 億元， 增長(zhǎng) %，民間投資完成 億元，增長(zhǎng) %；港澳臺(tái)投資 億元，下降 %。 2021 年：全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成投資 億元， 增長(zhǎng) %，民間投資完成 億元，增長(zhǎng) %；港澳臺(tái)投資 ，下降 %。 2021 年：全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)及城鎮(zhèn)以上單位完成投資 億元，增長(zhǎng) %，民間投資完成 億元，增長(zhǎng) %。