【正文】 的6個沿海城市，提高了交通的便利性，更為重要的是重新利用處于閑置的灘涂用地，開發(fā)建設工業(yè)園區(qū)及新興沿海小城鎮(zhèn)，增加個城市經濟產值。這樣的大手筆將為我省帶來1400億元產值，幾乎接近大連2003年的年地區(qū)生產總值，相當于再造了一個像大連那樣的大型城市。濱海公路項目將按一級公路標準設計，將把省內的大連、丹東、錦州、營口、盤錦、葫蘆島6個沿海城市連接起來，以支撐沿海經濟帶發(fā)展對交通的依賴。2． 錦州城市發(fā)展規(guī)劃錦州發(fā)展的戰(zhàn)略定位為：遼寧西部城市群區(qū)域性中心城市和重要港口城市?，F(xiàn)有國家級文物保護單位5處，國家級森林保護區(qū)1處。錦州的旅游資源豐富，名勝古跡眾多。到2009年末，全市園林綠地面積2597公頃，公園綠地面積874公頃，綠化覆蓋面積3956公頃，%。 優(yōu)越的地理位置，發(fā)達的海陸空立體交通體系，大大增強了錦州的城市影響力和經濟、文化的輻射力，也為錦州市建設區(qū)域性中心城市和現(xiàn)代物流中心城市奠定了天然的基礎。全市公路總里程達到3622公里，黑色路面鋪裝率、二級以上公路比重、高速公路里程都居遼西之首。京哈鐵路、秦沈鐵路客運專線、京哈公路、京沈高速公路、遼寧濱海公路橫貫全境。錦州市地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢獨具特色。（2） 錦州市房地產市場概況1． 錦州市城市概況錦州是中國環(huán)渤海經濟圈的重要開放城市，錦州是中國最北端的港口城市和環(huán)渤海經濟圈中的開放城市，西連京津唐工業(yè)區(qū)，東接遼寧中部城市群，北有遼寧西部和內蒙東部及黑龍江、吉林地區(qū)的廣闊腹地，在一定意義上說，錦州是東北和華北兩大經濟區(qū)的聯(lián)結帶，是國內國外兩個市場的交匯點，是內地走向世界的窗口和國外資金技術向腹地轉移的橋梁與紐帶，是溝通關內外的交通樞紐和遼西地區(qū)經濟貿易中心，具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢和區(qū)位條件?；谝陨蠈Ψ康禺a行業(yè)發(fā)展前景和政府房地產業(yè)宏觀調控指導思想的認識，我們對未來幾年房地產市場始終保持謹慎樂觀。中國經濟的持續(xù)快速增長、城市化進程的穩(wěn)步推進、通脹壓力、人民幣升值預期等因素，仍將支持中國的房地產市場在未來較長的時間內保持較快的增長。中國房地產行業(yè)依然保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，本輪房地產調控的根本目的是促進房地產行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，目前的房地產調控，不會改變行業(yè)中長期向好的發(fā)展趨勢。6． 中央房控政策并不會對房地產市場帶來實質影響系列調控政策的疊加，特別是最近“國五條”的出臺將會在短期內對房地產市場產生波動影響。與此同時，其中超過三分之一的債務要靠土地出讓金來還。當前我國通脹壓力仍然較大，由于缺少更好的投資渠道，財富向資產投資轉移，房地產市場依然是最佳投資渠道。美國等主要經濟體持續(xù)實施量化寬松的貨幣政策，又使國際流動性溢出效應更加明顯，進一步加劇了輸入性通脹壓力。2010 年中國城市化率達到 %，預計2050 年前后將達到 70%左右，因此房地產業(yè)將會持續(xù) 3040年的繁榮。3． 城市化進程推動房地產業(yè)持續(xù)發(fā)展在世界城市化發(fā)展史研究領域，美國城市地理學家納瑟姆提出了著名的“納瑟姆曲線”。 中國大陸人口呈現(xiàn)出人口基數大、城鎮(zhèn)人口比重上升、流動人口大量增加的發(fā)展趨勢。2． 人口環(huán)境決定房地產市場潛在容量依然巨大城鎮(zhèn)人口數量、人口分布、人口流動等自然屬性，直接影響房地產市場的潛在容量。國民經濟持續(xù)穩(wěn)定快速的發(fā)展，為房地產業(yè)的發(fā)展提供了強勁動力。 19（五） 價格策略 20（六） 品牌策略 20六. 廣告策略 21七. 開盤前準備工作 21（一） 銷售進度控制 21（二） 開盤宣傳 21八. 主題規(guī)劃建議及附件 22（一） 推薦方案的總體描述 22（二） 推薦方案的優(yōu)缺點描述 22九. 結束語 25參考文獻 261. 市場分析（1） 宏觀環(huán)境分析1． 國民經濟快速增長為房地產業(yè)提供了強勁動力中國經濟連續(xù)多年保持快速發(fā)展，經濟的持續(xù)增長必然帶來城市發(fā)展、住房擴大、投資增加和流動性過剩。 19（四） 房地產營銷促銷策略 19（三） 房地產營銷渠道策略 18（二） 房地產營銷價格策略遼 寧 工 業(yè) 大 學 房地產經營管理 課程設計（論文）題目： 新錦州家園項目營銷策劃報告 課程設計（論文）任務及評語學 院：管理學院 　　　　　　　　　　教研室：工程管理學 號學生姓名專業(yè)班級工程管理課程設計（論 文）題 目新錦州家園項目營銷策劃報告課程設計（論文）任務《新錦州家園項目房地產營銷策劃》任務如下：1． 熟知房地產經營管理的基本內容；2． 掌握運用房地產營銷策劃的基本內容和體系；3． 了解新錦州家園項目概況；4． 掌握SWOT分析方法和4P營銷策略方法；5． 掌握宏觀市場環(huán)境分析方法；6． 掌握項目定位、廣告策略方法；7． 掌握各種方案的技術經濟評價方法。指導教師評語及成績成績： 指導教師簽字： 年 月 日目錄一. 市場分析 1（一） 宏觀環(huán)境分析 1（二） 錦州市房地產市場概況 4二. 項目分析 13（一） 開發(fā)商簡介 13（二） 項目概況 14（三） 住宅設計分析 15三. 項目SWOT分析 16四. 項目定位 16（一） 市場定位 16（二） 客戶定位 17（三） 形象定位 17（四） 價格定位 18五. 項目營銷策略 18（一） 房地產營銷產品策略（Product）(Price)(Place)(Promotion)中國居民的平均收入幾乎每4年就會提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質最為迫切的中產階級的家庭數量更呈崛起之勢。%%，根據房地產發(fā)展速度和GDP增速的關系可以看出房地產行業(yè)將依然保持高速發(fā)展。根據2011年發(fā)布的全國第六次人口普查結果，十年間增加7390萬人；%，；。隨著中國城鎮(zhèn)人口規(guī)模的不斷增長、流動性人口大量增加，人均居住面積需求的不斷提升，中國房地產市場需求將進一步增加，房市場的潛在容量依然巨大。納瑟姆曲線表明城市化與房地產業(yè)發(fā)展存在著內在聯(lián)系：城市化發(fā)展對房地產業(yè)持續(xù)推動，當城市化率達到30%時，房地產投資開始加速增長，當城市化率達到 50%時，房地產投資將達到峰值，其后一直到城市化率達到70%時都將保持這種高增長率。4． 通脹壓力巨大，房地產市場依然是最佳投資渠道隨著經濟的持續(xù)、較快回升，我國出現(xiàn)了通脹預期加大、通脹壓力上升等問題。%，創(chuàng)三年來新高。5． 城市發(fā)展對土地財政的依賴有增無減，占全國財政收入的35%。中西部欠發(fā)達城市、沿海還沒有形成產業(yè)支撐的