【正文】 項目的商業(yè)物業(yè)條件 ？ 第 19頁 ?項目所要求的商業(yè)價值 品牌價值 綜合效應(yīng) 經(jīng)濟價值 文化價值 符合青城山門戶 的整體商業(yè)品牌形象 彰顯四川以及西南地區(qū)旅游 本土文化特色 滿足旅游客群的便捷性和度假人 群的舒適性消費需求，實現(xiàn)良性 經(jīng)營和超高經(jīng)濟效益 項目思考 縱觀國內(nèi)外旅游目的地，單單只是滿足作為旅游商業(yè)功能的理念越來越落后。道教所行的養(yǎng)生術(shù)很多，有外丹、內(nèi)丹、服氣、胎息、吐納、服食、辟谷、存思、導(dǎo)引、按摩、房中等被海內(nèi)外醫(yī)家和養(yǎng)生學(xué)家所公認(rèn)。 “ 夫萬物以人為貴，人以生為寶 ” 。 古代商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展線 ——南方絲綢之路的發(fā)源于成都。 文化闡述 商業(yè)脈絡(luò) ?品酒坊 ?名酒專賣 ?紅酒精品坊 ?川酒文化 展示 ?養(yǎng)生酒制作 展示 第 15頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?蜀繡文化 文化商業(yè)脈絡(luò) “蜀繡”為中華四大名繡之一，“蜀錦”被視為貢中珍品，現(xiàn)產(chǎn)量為全國第一。巴蜀大地是中華酒文化集大成區(qū)域，文明遐邇的水井坊、瀘州老窖、五糧液、劍南春、郎酒等更是享譽中外。成都釀酒文化至少有 3000多年歷史。 茶文化始源于蜀，青城山有茶廟會，成都茶館是休閑文化的重要組成部分，青城山將茶與悟道相結(jié)合，形成“青城四絕”之 “茅亭貢茶” 。青城山更是將道教文化與成都美食文化相結(jié)合創(chuàng)造出被譽稱為“青城四絕”的 “道家泡菜”、“白果燉雞”等特色餐飲?，F(xiàn)今，在國際國內(nèi)享有較高知名度。 第 11頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?山水文化 +道教文化 +養(yǎng)生文化形成獨具優(yōu)勢的特色旅游勝地，構(gòu)成青城山人居舒適性和商業(yè)獨特性。它首重調(diào)養(yǎng)心神，強調(diào)健全的人格和心理修煉，提倡精神文明和道德自律。道教繼承此傳統(tǒng)，成為熱愛生命，最求長生的宗教。 文化梳理 (二 ) 第 10頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?養(yǎng)身文化 始源于道家 傳統(tǒng)文化之精華 文化梳理 (三 ) ?養(yǎng)生文化是中華傳統(tǒng)文化的精華。建福宮，始建于唐代，規(guī)模頗大。有日出、云海、圣燈 “ 三大自然奇觀 ” ，以其自然景觀和人文景觀的幽古清雅博得 “ 青城天下幽 ” 的美稱。但從 整體來看區(qū)域商業(yè)呈現(xiàn) 明顯的滯后性，很難滿 足游客消費和留客作用； 夏秋和春冬、平常和假 日效應(yīng)十分明顯。 年游 客量近 1000萬人次。 打造國際化浪漫的 “ 山水田園風(fēng)光 ” 的都江堰，形成 “ 全域都江堰旅游城市 ” ?都江堰城市區(qū)域?qū)傩? ?都江堰旅游發(fā)展優(yōu)勢定位是岷江都江堰水文化； ?青城山旅游發(fā)展定位是自然人文風(fēng)光與中國式養(yǎng)生之源。 ?旅游名勝區(qū) 優(yōu)勢突出 ?世界文化 雙遺保護區(qū) ?中國優(yōu)秀旅游城市 ?中國歷史文化名城 ?國家級生態(tài)示范區(qū) ?中國人居環(huán)境范例獎 ?天然氧吧、長壽之鄉(xiāng) 第 4頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 區(qū)域 交通 成都 郫縣 溫江 都江堰 青城 機場 九 黃 線 上青城 ?1121道路網(wǎng)絡(luò) 交通便利 ?一條成青快速通道 ?一條成灌高速動脈 ?兩條城際主要公路 ?一條城際快鐵軌道 共同構(gòu)成項目區(qū)域便捷 的交通動線網(wǎng)絡(luò)。距成都 56公里，經(jīng)高速路 25分鐘可到達成都。第 1頁 泰達 上青城項目商業(yè)部分 概念規(guī)劃方案 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司 二 0一一年三月 第 2頁 【 第二部分 】 項目商業(yè)概念規(guī)劃 【 第一部分 】 項目的認(rèn)識和觀點 【 目錄 】 【 第三部分 】 項目其他建議 【 第四部分 】 合作建議 【 第五部分 】 藍光商業(yè)簡介 第 3頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 區(qū)位 概述 ?青城山位于成都平原西北方向都江堰市境內(nèi)，扼成都平原進入川西北高原的交通要沖，是川西旅游環(huán)線上的黃金地段、成都平原經(jīng)濟圈的重要組成部分。全市幅員面積 1208平方公里，人口約 60萬，城市人口約 20萬，建成區(qū)面積 20余平方公里。 第 5頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 區(qū)域概況 (一 ) ?城市規(guī)劃 作為世界文化遺產(chǎn)，都江堰 青城山的景觀風(fēng)貌與城市都繼承 “ 山、水、田、林、堰、城 ” 的自然人文遺產(chǎn)，以山為依襯，以水為脈絡(luò)，以田為基底，以路為骨架，形成 “ 山城共融、五河十岸、兩環(huán)三軸、一城三片 ” 的總體城市設(shè)計框架，突出“ 顯山、亮水、秀城、融綠 ” 的整體景觀風(fēng)貌效果。 第 6頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?資源優(yōu)勢突出、 高端住宅密集、 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶動 ?青城山憑借優(yōu)越的 山水 自然資源、人文資源、氣 候資源、旅游資源 等優(yōu)勢， 為眾多開發(fā)商所青睞，周 邊形成高端住宅居住群、 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展群、旅游資 源發(fā)展群等功能區(qū)。 區(qū)域概況 (二 ) 中國青城 天下青城 假日青城 四季青城 碧水青城 青城雅舍 青城陽光 廣居民生 翠朗園 青城皓庭 青城山水 高山流水 青城高爾夫山莊 新麗江 錦繡青城 中鐵二局 置信 力訊項目 匯成 上善棲 東軟 項 目 365宅院 青城莊園 香頌湖 碧水青城 蜀秀青城 第 7頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?商業(yè)配套滯后、 季節(jié)效應(yīng)明顯、 假日經(jīng)濟明顯 ?近年來掀起青城山地 產(chǎn)開發(fā)熱，各類度假酒 店、小憩公寓、度假別 墅開發(fā)如火如荼。 區(qū)域概況 (三 ) 第 8頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?自然風(fēng)光 青城天下幽 山青水綠風(fēng)光綺 ?奇峰疊嶂、幽谷深 潭、古洞蒼巖縱橫其間山上林木茂盛，終年青翠，夏無酷暑，冬少嚴(yán)寒，雨量多，濕度大，常為云霧籠罩，滿山林木蔥蘢，四季青翠，道觀亭閣多藏于綠蔭叢林之中，或隱或現(xiàn)，意境幽深。 文化梳理 (一 ) 第 9頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?道教文化 神州五名山 中華道教發(fā)源地 ?青城山是中國道教 的發(fā)源地，天師道的祖山、祖庭屬于道教名山。被稱為 “ 第五洞天 ” ， 道教創(chuàng)始人張道陵曾在此修煉并羽化；青城道家氣功聞名遐邇。 《 尚書 》把 “ 壽 ” 列為 “ 五福之首 ” ?！?能制長生，則福天地 ” , 道家養(yǎng)生學(xué)在此發(fā)揚光大。 近來，青城山道家養(yǎng)生文化一直得到政府的重視，備受世人矚目。 文化商業(yè)脈絡(luò) 餐飲文化 養(yǎng)生文化 休閑文化 酒文化 道教文化 蜀繡文化 文化與商業(yè) 第 12頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?餐飲文化 文化商業(yè)脈絡(luò) 成都美食源遠(yuǎn)流長，川菜始于秦漢，歷史悠久，被列為中國四大菜系之一。成都小吃種類繁多，風(fēng)味俱全。 文化闡述 商業(yè)脈絡(luò) ?大型中餐 ?成都名小吃 ?休閑餐飲 ?養(yǎng)生餐飲 ?西式餐飲 ?蘇系餐飲 第 13頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?休閑文化 文化商業(yè)脈絡(luò) 老莊 《 逍遙游 》 所主張知快知慢、張弛有序成為成都人的生存智慧，也是休閑的真諦，正因為懂得休閑，才孕育出巴蜀之地燦爛的歷史文化，實至名歸休閑之都，成都休閑首在青城。 文化闡述 商業(yè)脈絡(luò) ?大型茶社 ?特色茶座 ?水療 SPA ?酒吧 ?咖啡吧 ?溫泉 第 14頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?酒文化 文化商業(yè)脈絡(luò) 天府之國多佳釀、巴