上海晶城商業(yè)部分策劃提案-展示頁
2025-01-25 04:12本頁面
【正文】 具備良好的銷售及租賃利潤空間。 機會 （ O） ?宏觀經(jīng)濟形勢利好 ， 商業(yè)市場前景可觀； ?市政規(guī)劃出臺 ， 五角場的將來不可限量； ?軌道交通 、 中環(huán)線等重大工程的落成通車 ， 會使項目所在區(qū)域不再是傳統(tǒng)意義上的 “ 下只角 ” ， 與市中心的距離大大縮短； ?區(qū)域商業(yè)需求增大 ， 處于供方市場狀態(tài) 。 ?商業(yè)建筑產(chǎn)品可以根據(jù)商家意見進行調(diào)整 。同時，由于本區(qū)域是住宅小區(qū)很集中的區(qū)域，餐飲的需求也很大。 ?黃興路區(qū)域 這也是項目所處的區(qū)域，本區(qū)域的商業(yè)特征就是大型專業(yè)市場很發(fā)達，在項目 100米之內(nèi)有大潤發(fā)、蘇寧電器、百安居等大型賣場或?qū)I(yè)市場。 經(jīng)營商業(yè)呈多樣性 ， 但是餐飲業(yè)相對還是占據(jù)最重要的位置 。 小肥羊 水連天 spa館 本項目 春申江家具城 亞繁商廈 華聯(lián)商廈 上海人家 一兆韋德 大西洋百貨 大潤發(fā) 百安居 蘇寧電器 ?5條主干道圍合成的五角場核心區(qū)域 這個區(qū)域的大型商業(yè)是以華聯(lián)商廈、大西洋百貨及未來的萬達廣場為代表的傳統(tǒng)大型百貨，在此基礎上，周邊的臨街商鋪也比較發(fā)達，代表商戶為：必勝客、琢木鳥等品牌商業(yè)為主，在專業(yè)市場方面，五角場的主要專業(yè)市場為電腦廣場，商戶為：賽博、頤高數(shù)碼廣場；總之本區(qū)域是一個綜合性很強的區(qū)域，也是楊浦最繁華的商業(yè)中心。上海 晶城商業(yè)部分提案 項目周邊現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)及地段示意圖 本項目地處黃興路與國順路交匯處，距離五角場核心區(qū)域步行僅 5到 10分鐘。 ?四平路區(qū)域 主要的商業(yè)形態(tài)為集中在四平路兩側的中 、 小型沿街商鋪 。 代表品牌為：美林閣 、 洞庭春湘菜館等 。而且在專業(yè)市場中，家具市場所占的比重很大，代表性的商家有百安居、香江家具城等。 項目周邊現(xiàn)有商業(yè)區(qū)域劃分 優(yōu)勢 （ S） ?鄰近城市副商業(yè)中心五角場 ， 商業(yè)氛圍較為濃厚； ?周邊高檔樓盤林立 ， 居住者消費能力強； ?區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有大潤發(fā) 、 百安居等成功商業(yè) ， 人氣可觀 。 劣勢（ W） 由于五角場附近施工頻繁、工期較長，所以短期內(nèi)交通擁擠、環(huán)境惡劣等情況不會得到徹底改觀，對項目商業(yè)形象的
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