【正文】 ?按純銷售模式： ?按純銷售模式項(xiàng)目總收益區(qū)間： 413,028,000元 總收益 275,352,000元； ?根據(jù)租售模式建議，需補(bǔ)貼首年 612個(gè)月租金則 （按首年基準(zhǔn)租金 21元 /㎡ /月計(jì)算 )： 338,408,000元 實(shí)際收益 341,298,000元； ?如項(xiàng)目 G區(qū)為 5年期持有則 （按售價(jià) 12023/ ㎡ 、 租金 21元 /㎡ 5年折讓收益計(jì)算） ： 335,950,000元 實(shí)際收益 338,840,000元。 四、合作建議 第 55頁 銷售代理 銷售策略制定及銷售價(jià)格制定 銷售周期劃分及控制 銷售現(xiàn)場組織、人員培訓(xùn)及開業(yè) 各階段突破銷售策劃與清盤策劃 銷售 代理 銷售推廣與銷售配合控制 四、合作建議 第 56頁 招商代理 招商策略及價(jià)格體系 目標(biāo)商源鎖定 啟動(dòng)藍(lán)光商源庫進(jìn)行招商測試 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值點(diǎn)及招商人員培訓(xùn) 招商執(zhí)行 招商 代理 四、合作建議 第 57頁 四、合作建議 第 58頁 第 59頁 銷售目標(biāo)：實(shí)際銷售面積的 80% 銷售傭金：按實(shí)際銷售總額的 2%計(jì)算 （ 1）銷售傭金按月實(shí)際銷售總額結(jié)算，每月 28日前結(jié)算（以銀行回款為準(zhǔn)），結(jié)算后三個(gè)工作日支付至我方指定賬戶。 銷售代理服務(wù)費(fèi)用 收取方式 四、合作建議 第 60頁 （ 1）招商階段目標(biāo)： 15%、 30%、 50%、 70%（達(dá)到 70%可繼續(xù)招商至 85%） （ 2）啟動(dòng)費(fèi)： 5萬 （ 3）招商傭金：按實(shí)際完成招商面積月平均租金的 ，即： 傭金 = 月租金 * “月租金”指甲方或業(yè)主與入駐商家簽訂的租賃合同期內(nèi)免租優(yōu)惠期結(jié)束后首個(gè)計(jì)租年度（ 12個(gè)月，非自然年度）合同月平均租金。 招商代理服務(wù)費(fèi)用 收取方式 四、合作建議 第 61頁 后期經(jīng)營管理顧問咨詢服務(wù)費(fèi) 收取方式 （ 1）品牌輸出費(fèi)用： 30萬 /年（根據(jù)貴方需求確定，是否需要我方進(jìn)行 品牌輸出） （ 2）具體運(yùn)營管理顧問費(fèi)待前期合作完成后，另立協(xié)議約定。 四、合作建議 第 62頁 —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營專家 藍(lán)光商業(yè) 藍(lán)光商業(yè) —— 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司，由中國房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)、四川房地產(chǎn)綜合實(shí)力第 1名的國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)全資控股，是西部地區(qū)最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專業(yè)機(jī)構(gòu)之一。 藍(lán)光商業(yè) ——專注商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營，經(jīng)過十余運(yùn)作實(shí)踐，已發(fā)展為集市場調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃、營銷策劃、招商代理、經(jīng)營管理等為一體的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營的品牌企業(yè)。 藍(lán)光商業(yè) ——擁有中華人民共和國住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，榮任中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長單位。 五、藍(lán)光商業(yè)簡介 第 63頁 項(xiàng)目名稱 ： 玉林生活廣場 建筑面積： 3萬平米 商業(yè)業(yè)態(tài)： 中高檔娛樂餐飲（音樂房子、空瓶子、沱江魚府、麻辣空間、無極限動(dòng)溫、良木緣） 銷售比例：超過 95% 成功典范： 成都夜生活的代名詞，張靚穎的成名地。 五、藍(lán)光商業(yè)簡介 第 65頁 —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營專家 藍(lán)光商業(yè) 藍(lán)光商業(yè) —— 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司，由中國房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)、四川房地產(chǎn)綜合實(shí)力第 1名的國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)全資控股，是西部地區(qū)最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營專業(yè)機(jī)構(gòu)之一。 藍(lán)光商業(yè) ——專注商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營，經(jīng)過十余運(yùn)作實(shí)踐，已發(fā)展為集市場調(diào)研、項(xiàng)目規(guī)劃、營銷策劃、招商代理、經(jīng)營管理等為一體的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營的品牌企業(yè)。 藍(lán)光商業(yè) ——擁有中華人民共和國住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，榮任中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長單位。 五、藍(lán)光商業(yè)簡介 第 66頁 ?中國十大最具影響力服裝商城 —— 藍(lán) 光 ?金荷花國際時(shí)裝城 中國西部唯一十大最具影響力服裝專業(yè)市場，融品牌男裝城、時(shí)尚女裝城、精品展示城、時(shí)尚飾品城、精品布料城、美博城等六大經(jīng)營區(qū)于一身，匯聚數(shù)千優(yōu)秀經(jīng)營者，容納上萬全國知名品牌，堪稱西部服飾批發(fā)第一城。是集商業(yè)、酒店、寫字樓為一體的 3+1復(fù)合式大型地產(chǎn)項(xiàng)目。已成為成都新新潮人的時(shí)尚基地。獨(dú)有的中國牌坊、多功能戲臺(tái)、充滿誘惑的酒吧、特色美食、絢麗演藝，為成都營造一個(gè)融古典神韻、現(xiàn)代靈魂、時(shí)尚活力于一體的成都 “ 新天地 ” ，是成都人生活方式和耍文化的集中體驗(yàn)地。 中國十大服裝商城 —— 藍(lán)光 春江花月 時(shí)尚潮流基地 ―― 香檳廣場 ?玉林生活廣場 —— 成都夜生活的名片 ?世紀(jì)商業(yè)廣場 —— 城南最具活力的社區(qū)商業(yè)廣場 ?金色夏威夷 —— 市區(qū)白領(lǐng)生活目的地 ．．．．．． 五、藍(lán)光商業(yè)簡介 —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營專家 藍(lán)光商業(yè) 第 67頁 五、藍(lán)光商業(yè)簡介 戰(zhàn)略合作伙伴 第 68頁 五、藍(lán)光商業(yè)簡介 零售類： 教育類： 四川師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校 金紅國際幼稚園 健康教育投資管理中心 成都金蘋果小學(xué) 影院類： 太平洋電影院線 超市類： 紅旗超市 大潤發(fā) 卜蜂蓮花 餐飲休閑類： 麻辣空間 四川渝富橋 健身類： 堡格萊斯健身會(huì)所 家居類： 好百年家居 戰(zhàn)略合作伙伴 第 69頁 五、藍(lán)光商業(yè)簡介 戰(zhàn)略合作伙伴 第 70頁 謝 謝！ THE END 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 7:16:49 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 7:16:49 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴