匯佳園商業(yè)部分產(chǎn)品定位報(bào)告-閱讀頁
2025-02-01 12:18本頁面
【正文】 國(guó)美第一城商街、珠江羅馬嘉園歐洲風(fēng)情商業(yè)街、 AZ TOWN商業(yè)配套 ? 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，朝青板塊住宅項(xiàng)目之商業(yè)配套供應(yīng)量近 30萬平米。 ? 集中百貨類： ? 超市類： ? 電器賣場(chǎng)類： ? 餐飲類： 。 市場(chǎng)供應(yīng) 零售業(yè)面積供應(yīng) ? 區(qū)內(nèi)已建在建零售類近 14萬余平方米，面積較大，檔次一般。 ? 華堂商場(chǎng)延續(xù)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式，滿足日常消費(fèi)需求，保證其商業(yè)地位。 ? 產(chǎn)權(quán)店鋪式商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，在招商、經(jīng)營(yíng)及投資回報(bào)方面存在不確定性，面臨市場(chǎng)考驗(yàn)。 ? 區(qū)域內(nèi)聚集了 9余家大、中、小型超市（其中包括 4家便利店），主要分布在朝陽路兩側(cè) ? 樣本中 5000平方米以下超市 3個(gè)，三家面積合計(jì) 4300平方米 . ? 樣本全部在朝陽路沿線 ? 大型超市僅有易初蓮花一家，規(guī)模占總供應(yīng)量 66%，達(dá) 8500平米，輻射整個(gè)區(qū)域消費(fèi)人群。 市場(chǎng)供應(yīng) 餐飲類供應(yīng) ? 餐飲經(jīng)營(yíng)面積 ， 集中在朝陽路，中檔餐飲為主，品牌及特色餐飲較少； ? 區(qū)內(nèi)餐飲品牌有：肯德基、麥當(dāng)勞、必勝客、好利來、郭林家常菜、永和豆?jié){、大白鯊火鍋?zhàn)灾取? ? 在建餐飲總供應(yīng)約 4萬平方米， 多為產(chǎn)權(quán)式銷售，品牌以休閑中小型餐飲為主； ? 品牌升級(jí)、環(huán)境改善將伴隨新項(xiàng)目迅速開展； ? 區(qū)內(nèi)餐飲設(shè)施從功能、檔次、面積，均無法滿足正常需求。 ? 朝陽北路周邊目前不存在集中大型休閑娛樂場(chǎng)所。 ? 目前區(qū)內(nèi)休閑娛樂場(chǎng)所總供應(yīng)量近 平方米，約有 ，檔次、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和配套設(shè)施無法滿足未來需求； 市場(chǎng)供應(yīng) 租金水平 ? 該區(qū)域零售類租金水平如下： 單位 元 /平米 .經(jīng)營(yíng)面積 .日 ? 集中商業(yè)類： ? 華堂商場(chǎng)： /平米，營(yíng)業(yè)面積 24000平米。 ? 超市類： ? 京客隆超市： 3元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 1500平米，一層。 ? 臨街商鋪類： ? 迪信通手機(jī)專賣： 8元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 350平米，正對(duì)華堂商場(chǎng)。 ? 中國(guó)移動(dòng)通信： 11元 /平米，經(jīng)營(yíng)面積 30平米。 ? 三星電子維修中心： /平米，營(yíng)業(yè)面積 400平米。 財(cái)滿街 白云生活廣場(chǎng) 尚 街 住邦 2022 韓 show 市場(chǎng)供應(yīng) 分 析 ? 已建、在建常規(guī)零售類物業(yè)面積，供應(yīng)量超過 40萬平米，新項(xiàng)目多為切割小產(chǎn)權(quán)面積銷售產(chǎn)品。如仍延續(xù)此類形式，將面臨嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)。 ? 餐飲娛樂設(shè)施嚴(yán)重不足，經(jīng)營(yíng)檔次較低，無大型中高檔餐飲服務(wù)設(shè)施，與區(qū)域內(nèi)強(qiáng)勁的消費(fèi)力和巨大的需求形成較大反差。 ? 目前朝青板塊商業(yè)設(shè)施平均租金為 ? 零售類： ? 集中商業(yè)： 23元 /平米 .天 地下一層至地上 4層 ? 中型超市： /平米 .天 地下一層 ? 臨街店鋪： 610元 /平米 .天 地上一層 ? 餐飲類： ? 休閑餐飲： 611元 /平米 .天 地上一層 ? 中型正餐： 45元 /平米 .天 …… 二層 ? 大型餐飲： /平米 .天 …… 三 四層 ? 休閑服務(wù)、娛樂類： ? 休閑服務(wù) : /平米 .天 地上一層 ? 娛樂類： /平米 .天 地下一層、地上四層 市場(chǎng)研究 目 標(biāo) 客 群 ? 商業(yè)的主要客群來自： ? 青年匯佳園自身居民； ? 目前區(qū)域內(nèi)居民； ? 包括來自華紡易城、國(guó)美第一城、珠江羅馬嘉園等已入住的小區(qū)的居民及周邊臨近小區(qū)居民。 ? 其他過境人群。 特征分析及品牌偏好 ? 喜歡變化，喜歡嘗試新鮮事物； ? 生活態(tài)度樂觀，對(duì)自己有要求，對(duì)未來更有追求； ? 渴望被關(guān)注、被周圍人羨慕、成為生活圈的焦點(diǎn)人物，是各種 VIP卡的持有者； ? 對(duì)生活要求高，但收入有限，不能完全達(dá)到理想狀態(tài)，追求折中解決方案。 ? 買東西的地方兩級(jí)分化嚴(yán)重，去國(guó)貿(mào)，也去秀水街、雅秀、動(dòng)物園等地方；遇到國(guó)貿(mào)、太平洋、SOGO等店慶打折，是最主力的消費(fèi)狂； 常吃或期望常吃的餐廳 —— 麥當(dāng)勞、呷哺呷哺火鍋、面愛面、味多美、貓眼、漢拿山、宏?duì)钤?、水果撈?DQ冰激凌、 …… 鹿港小鎮(zhèn)、邊城小鎮(zhèn)、鍋比盆大、金湖茶餐廳、茶馬古道、拉茲印度菜、nyu法餐、那家小館、蜀地傳說、檸檬葉子、客家菜、冰庫、彝家肴、欣葉、日昌餐廳、寒室、醉三江、渝信川菜、不見不散、青葉日本料理、俺爹俺娘肉丁大包店、新馬印餐廳、東八區(qū)茶餐廳、紅京魚等 …… 都是些時(shí)尚類餐廳，匯聚的是以中青年為主的中外賓客；餐廳菜品本身很有特色，不論中餐還是西餐； 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)獨(dú)特、風(fēng)格鮮明；整個(gè)餐廳與本土和世界各地的文化、藝術(shù)、時(shí)尚緊密相連； 吃的是特色、吃的是環(huán)境、吃的是主題、吃的是文化、吃的是時(shí)尚、吃的是品位、吃的是世界共融； 夜店 —— 市場(chǎng)研究 SWOT分析 ? S（優(yōu)勢(shì)） ? 充足客戶基礎(chǔ)，大量目標(biāo)人群； ? 地理位置優(yōu)越，道路條件良好，交通設(shè)施便利； ? 具備充分停車位； ? W（劣勢(shì)） ? 青年路南路段改造不確定； ? 商業(yè)規(guī)模小，不利于大型零售行業(yè)進(jìn)駐； ? 施工周期需與項(xiàng)目總體平衡； 市場(chǎng)研究 SWOT分析 ? O（機(jī)會(huì)） ? 區(qū)域市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁； ? 住區(qū)成型，人流穩(wěn)步提高； ? 交通環(huán)境極大改善； ? 商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)空白明顯； ? 針對(duì)某些商業(yè)功能需求明顯。 ? 經(jīng)營(yíng)方式影響商業(yè)氣氛及投資回報(bào)。 ? 溫和的項(xiàng)目形象很難脫穎而出。
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