某房產(chǎn)公司車站南路項目商業(yè)部分策劃報告-閱讀頁
2025-03-19 13:41本頁面
【正文】 10000平米商業(yè)營業(yè)面積的需要；商圈內(nèi)的商業(yè)配套和設(shè)施較落后，在這個核心商圈內(nèi)我們有比競爭對手在消費者購物時的絕對優(yōu)勢，因此，抓住這一市場是最現(xiàn)實的。 第二章 項目商圈分析 但本項目有一定的局限性，它不能象超市一樣能基本滿住消費者的全部日常生活需要，而是只能抓住其中的一部分需要，核心商圈只能滿足項目今后 60%左右的營業(yè)需要。而餐飲、娛樂項目受消費距離的影響較小，又比較適合本項目，特別是書香名邸的開發(fā) ,對項目的商業(yè)部分是一個利好消息 ,它將和本項目一起構(gòu)成一個中等規(guī)模和高檔次的購物 \休閑 \娛樂 \餐飲的消費區(qū)域。 ? 鄰里商業(yè)街 名稱和概念的詮釋 : 鄰里商業(yè)街是區(qū)域性商業(yè)的有效提升 ,在長沙是一個嶄新的商業(yè)概念 ,它洋溢者濃濃的親情氛圍，充滿親切感和美好聯(lián)想，讓人自然而然地聯(lián)想到這是一個左鄰右舍聚集在一起休閑購物的場所，商業(yè)價值不言而愈，推出后將如一股清新的空氣在很世俗的長沙商業(yè)地產(chǎn)競爭中脫穎而出。要通過內(nèi)外環(huán)境的美化，以人為本設(shè)施的設(shè)置構(gòu)筑優(yōu)化的商業(yè)空間，吸引營商者和消費者。 盡量采用短進深的和大面寬的玻璃墻鋪面，使整個街區(qū)保持通透感和室內(nèi)外環(huán)境的有機結(jié)合 ,外立面的材質(zhì)要好 ,如上海某相似物業(yè)采用純白石才作為外立面 ,在燈光的照耀下顯得分外美麗，外立面的色彩采用赭紅色和比較明快的搭配色彩。 至于餐飲業(yè)根據(jù)我們調(diào)查顯示 ， 該區(qū)域內(nèi)酒店 、 飯店 、風味小吃店還是擁有一定的規(guī)模和數(shù)量 ， 所以周邊居民在餐飲方面還是比較方便的 。 交通的便利性將會帶來很大的餐飲娛樂消費潛力 。一層高要求 6米 總建筑面積 6000平米左右 項目鋪面面積 鋪面面積： 從銷售的角度來看 ,2050㎡ 營業(yè)面積是最適合的 ， 也是價值最高的 ,根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示 ， 在本項目赤新路和車站路沿線 ,鋪面的平均租金隨著鋪面面積的的大小 ,其價值相距很遠 ,20平米的鋪面租金為 80100元 /月 /平米 ,比 100平米以上的鋪面租金 30元 /平米高 3倍 ,因此 ,我們建議 ,零售部分的單個鋪面的面積要偏小 ,但為滿足不同客戶的需求 ， 整個商業(yè)街零售部分以 2050㎡ 左右作為主力戶型滿足中型投資者和經(jīng)營者的需要 ， 但也需要適當配合 100平米戶型作為實力強的投資者的需要 ,而且通過他們引來一些品牌專賣 ,提升檔次 . 餐飲娛樂部分 ,我們建議鋪面面積為 200500平米不等 ,如一二層聯(lián)體商鋪 ,一層面積 100平米 ,2層 200平米 . 既實用 ,又沒有分攤面積 。 2F均價 4000元 6000元 /平方米 二、消費者合理的投資回報 本項目所處地理平均租金水平為 80100元平方米 /月左右，按此計算 ,一個 30㎡ 的門面，十年就可回收 30萬元左右，按照臨街鋪面 1215年的投資回收期 ,本項目的均價為12023元左右 .但隨著兩個小區(qū)的落成，該地塊的商業(yè)租金還有上漲之勢，我們采用現(xiàn)在的價格定位，將升值的部分留給消費者，將促成項目銷售的餓速度
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