【正文】 納現(xiàn)代時(shí)尚、本土特色元素，打造一 個(gè)充滿(mǎn)強(qiáng)磁效應(yīng)的商業(yè)特區(qū)，成為青城山 —— 都江堰一大商業(yè)亮點(diǎn)和旅游消費(fèi)目的地： 集養(yǎng)生休閑、特色購(gòu)物與文化展示功能于一體的特色商業(yè)街 (區(qū) ) 文化展示 養(yǎng)生休閑 特色購(gòu)物 商業(yè)定位 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 總體 定位 第 21頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 主題 定位 長(zhǎng)樂(lè)坊時(shí)尚養(yǎng)生生活街區(qū) ?它是一個(gè)文化中心，擁有著 “ 萬(wàn)年青城 ” 和 “ 千年道教 ” 文化精髓； ?它是一個(gè)養(yǎng)生中心，浸染著道教養(yǎng)生精華； ?它是一個(gè)會(huì)客中心，扼守著青城山門(mén)戶(hù)； ?它是一個(gè)生活中心，承擔(dān)著居民和游客的高品位的精致生活需求； ?它是一個(gè)時(shí)尚中心，匯聚著 “ 耍都 ” 的現(xiàn)代潮流時(shí)尚精品； ?它是一個(gè)美食中心，匯集中華養(yǎng)生特色美食于一體； ?它是一個(gè)休閑娛樂(lè)中心，承載著休閑、商務(wù)為一體的高檔休閑娛樂(lè)； 第 22頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 品質(zhì) 定位 ?根據(jù)周邊商業(yè)現(xiàn)狀與周邊居住人群，結(jié)合文化旅游商業(yè)項(xiàng)目特色，我們建議： 本項(xiàng)目定位于 中高端 商業(yè)將有利于項(xiàng)目商業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。 功能組合的和諧性： 適合于旅游區(qū)商業(yè)屬性； 延續(xù)青城山商業(yè)文化脈絡(luò)； 滿(mǎn)足項(xiàng)目自身及周邊人群的日常消費(fèi)；業(yè) 態(tài)之間的互補(bǔ)性、促進(jìn)性； 商業(yè)環(huán)境的舒適性： 將青城山文化特色融于商業(yè)氛圍，不僅僅創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)量、高品位、高效益、高情趣的商業(yè)環(huán)境，更是創(chuàng)造、引領(lǐng)一種全新的人文 “ 長(zhǎng)樂(lè)坊 ” 商業(yè)模式。 A2 A1 A3 第 30頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— A:原味青城 第 31頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— B:體驗(yàn)青城 以主要人流節(jié)點(diǎn) 2和次要人流節(jié)點(diǎn) 3將主動(dòng)脈上人流強(qiáng)勢(shì)向縱深引入。 設(shè)置川酒展示 /專(zhuān)賣(mài)、蜀繡展示 /專(zhuān)賣(mài)、道教文化展示 /紀(jì)念品專(zhuān)賣(mài)類(lèi)業(yè)態(tài)。設(shè)置以特色茶坊或咖啡為主，相對(duì)以悠閑類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)。 第 39頁(yè) 二、項(xiàng)目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 方案一： 該區(qū)域設(shè)置以服務(wù)項(xiàng)目辦公人群、居住人群及周邊居住人群，引入生活配套服務(wù)類(lèi)商業(yè) 諸如：超市、銀行、洗衣、醫(yī)衛(wèi)、美容美發(fā)。 ?基于商業(yè)氛圍及商業(yè)特性建議免租期為 612個(gè)月以培育商業(yè)發(fā)展 ， 招商免租期內(nèi) 相關(guān)租金由貴司銷(xiāo)售回款補(bǔ)貼，并相應(yīng)承擔(dān)一定期限物業(yè)管理成本。使項(xiàng)目商業(yè)能夠迅速的成熟起來(lái)，成為青城山一大商業(yè)亮點(diǎn)和消費(fèi)目的地。 第 52頁(yè) 三、項(xiàng)目其他建議 收益 參考 五年收益參考： 收 益（ 元） 售價(jià) 18000/ ㎡ 售價(jià) 15000/ ㎡ 售價(jià) 12023 /㎡ 第一年 銷(xiāo)售達(dá) 60%（該年 60%收益） 247816800 206514000 165211200 第二年 銷(xiāo)售達(dá) 100%（該年 40%收益） 165211200 137676000 110140800 總計(jì) 413028000 344190000 275352023 銷(xiāo)售完成比 年 限 ?按純銷(xiāo)售模式： ?按純銷(xiāo)售模式項(xiàng)目總收益區(qū)間： 413,028,000元 總收益 275,352,000元； ?根據(jù)租售模式建議，需補(bǔ)貼首年 612個(gè)月租金則 （按首年基準(zhǔn)租金 21元 /㎡ /月計(jì)算 )： 338,408,000元 實(shí)際收益 341,298,000元； ?如項(xiàng)目 G區(qū)為 5年期持有則 （按售價(jià) 12023/ ㎡ 、 租金 21元 /㎡ 5年折讓收益計(jì)算） ： 335,950,000元 實(shí)際收益 338,840,000元。 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)用 收取方式 四、合作建議 第 60頁(yè) （ 1）招商階段目標(biāo)： 15%、 30%、 50%、 70%（達(dá)到 70%可繼續(xù)招商至 85%） （ 2）啟動(dòng)費(fèi)： 5萬(wàn) （ 3）招商傭金：按實(shí)際完成招商面積月平均租金的 ，即： 傭金 = 月租金 * “月租金”指甲方或業(yè)主與入駐商家簽訂的租賃合同期內(nèi)免租優(yōu)惠期結(jié)束后首個(gè)計(jì)租年度（ 12個(gè)月，非自然年度）合同月平均租金。 四、合作建議 第 62頁(yè) —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家 藍(lán)光商業(yè) 藍(lán)光商業(yè) —— 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，由中國(guó)房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)、四川房地產(chǎn)綜合實(shí)力第 1名的國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)全資控股，是西部地區(qū)最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)之一。 藍(lán)光商業(yè) ——擁有中華人民共和國(guó)住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，榮任中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。 五、藍(lán)光商業(yè)簡(jiǎn)介 第 65頁(yè) —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家 藍(lán)光商業(yè) 藍(lán)光商業(yè) —— 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，由中國(guó)房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)、四川房地產(chǎn)綜合實(shí)力第 1名的國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)全資控股，是西部地區(qū)最具實(shí)力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)之一。 藍(lán)光商業(yè) ——擁有中華人民共和國(guó)住房及城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，榮任中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。是集商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓為一體的 3+1復(fù)合式大型地產(chǎn)項(xiàng)目。獨(dú)有的中國(guó)牌坊、多功能戲臺(tái)、充滿(mǎn)誘惑的酒吧、特色美食、絢麗演藝，為成都營(yíng)造一個(gè)融古典神韻、現(xiàn)代靈魂、時(shí)尚活力于一體的成都 “ 新天地 ” ，是成都人生活方式和耍文化的集中體驗(yàn)地。春江花月 時(shí)尚潮流基地 ―― 香檳廣場(chǎng) ?玉林生活廣場(chǎng) —— 成都夜生活的名片 ?世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng) —— 城南最具活力的社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng) ?金色夏威夷 —— 市區(qū)白領(lǐng)生活目的地 ．．．．．． 五、藍(lán)光商業(yè)簡(jiǎn)介 —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營(yíng)專(zhuān)家 藍(lán)光商業(yè) 第 67頁(yè) 五、藍(lán)光商業(yè)簡(jiǎn)介 戰(zhàn)略合作伙伴 第 68頁(yè) 五、藍(lán)光商業(yè)簡(jiǎn)介 零售類(lèi)： 教育類(lèi)： 四川師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校 金紅國(guó)際幼稚園 健康教育投資管理中心 成都金蘋(píng)果小學(xué) 影院類(lèi)： 太平洋電影院線(xiàn) 超市類(lèi)： 紅旗超市 大潤(rùn)發(fā) 卜蜂蓮花 餐飲休閑類(lèi)： 麻辣空間 四川渝富橋 健身類(lèi)： 堡格萊斯健身會(huì)所 家居類(lèi)： 好百年家居 戰(zhàn)略合作伙伴 第 69頁(yè) 五、藍(lán)光商業(yè)簡(jiǎn)介 戰(zhàn)略合作伙伴 第 70頁(yè) 謝 謝！ THE END 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 7:16:49 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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