【正文】 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。春江花月 時尚潮流基地 ―― 香檳廣場 ?玉林生活廣場 —— 成都夜生活的名片 ?世紀(jì)商業(yè)廣場 —— 城南最具活力的社區(qū)商業(yè)廣場 ?金色夏威夷 —— 市區(qū)白領(lǐng)生活目的地 ．．．．．． 五、藍光商業(yè)簡介 —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運營專家 藍光商業(yè) 第 67頁 五、藍光商業(yè)簡介 戰(zhàn)略合作伙伴 第 68頁 五、藍光商業(yè)簡介 零售類： 教育類： 四川師范大學(xué)附屬實驗學(xué)校 金紅國際幼稚園 健康教育投資管理中心 成都金蘋果小學(xué) 影院類： 太平洋電影院線 超市類： 紅旗超市 大潤發(fā) 卜蜂蓮花 餐飲休閑類： 麻辣空間 四川渝富橋 健身類： 堡格萊斯健身會所 家居類： 好百年家居 戰(zhàn)略合作伙伴 第 69頁 五、藍光商業(yè)簡介 戰(zhàn)略合作伙伴 第 70頁 謝 謝！ THE END 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。是集商業(yè)、酒店、寫字樓為一體的 3+1復(fù)合式大型地產(chǎn)項目。 五、藍光商業(yè)簡介 第 65頁 —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運營專家 藍光商業(yè) 藍光商業(yè) —— 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司，由中國房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)、四川房地產(chǎn)綜合實力第 1名的國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商藍光集團全資控股，是西部地區(qū)最具實力的商業(yè)地產(chǎn)運營專業(yè)機構(gòu)之一。 四、合作建議 第 62頁 —— 商業(yè)地產(chǎn)全程運營專家 藍光商業(yè) 藍光商業(yè) —— 成都嘉寶商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理有限公司，由中國房地產(chǎn)十大品牌企業(yè)、四川房地產(chǎn)綜合實力第 1名的國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)商藍光集團全資控股，是西部地區(qū)最具實力的商業(yè)地產(chǎn)運營專業(yè)機構(gòu)之一。 第 52頁 三、項目其他建議 收益 參考 五年收益參考： 收 益（ 元） 售價 18000/ ㎡ 售價 15000/ ㎡ 售價 12023 /㎡ 第一年 銷售達 60%（該年 60%收益） 247816800 206514000 165211200 第二年 銷售達 100%（該年 40%收益） 165211200 137676000 110140800 總計 413028000 344190000 275352023 銷售完成比 年 限 ?按純銷售模式： ?按純銷售模式項目總收益區(qū)間： 413,028,000元 總收益 275,352,000元； ?根據(jù)租售模式建議，需補貼首年 612個月租金則 （按首年基準(zhǔn)租金 21元 /㎡ /月計算 )： 338,408,000元 實際收益 341,298,000元； ?如項目 G區(qū)為 5年期持有則 （按售價 12023/ ㎡ 、 租金 21元 /㎡ 5年折讓收益計算） ： 335,950,000元 實際收益 338,840,000元。 ?基于商業(yè)氛圍及商業(yè)特性建議免租期為 612個月以培育商業(yè)發(fā)展 ， 招商免租期內(nèi) 相關(guān)租金由貴司銷售回款補貼，并相應(yīng)承擔(dān)一定期限物業(yè)管理成本。設(shè)置以特色茶坊或咖啡為主，相對以悠閑類商業(yè)業(yè)態(tài)。 A2 A1 A3 第 30頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— A:原味青城 第 31頁 二、項目概念規(guī)劃 商業(yè) 規(guī)劃 ?分區(qū)及業(yè)態(tài)描述 —— B:體驗青城 以主要人流節(jié)點 2和次要人流節(jié)點 3將主動脈上人流強勢向縱深引入。必定附加展現(xiàn)本土的精神風(fēng)貌、發(fā)展歷史、人文積淀的其他功能，我們認(rèn)為長樂坊所要求的體現(xiàn)的商業(yè)價值如下： 項目商業(yè)思考 一、項目的認(rèn)識和觀點 第 20頁 根據(jù)旅游商業(yè)特性和項目所屬區(qū)域，項目商業(yè)區(qū)歸納現(xiàn)代時尚、本土特色元素，打造一 個充滿強磁效應(yīng)的商業(yè)特區(qū)，成為青城山 —— 都江堰一大商業(yè)亮點和旅游消費目的地： 集養(yǎng)生休閑、特色購物與文化展示功能于一體的特色商業(yè)街 (區(qū) ) 文化展示 養(yǎng)生休閑 特色購物 商業(yè)定位 二、項目概念規(guī)劃 總體 定位 第 21頁 二、項目概念規(guī)劃 主題 定位 長樂坊時尚養(yǎng)生生活街區(qū) ?它是一個文化中心，擁有著 “ 萬年青城 ” 和 “ 千年道教 ” 文化精髓； ?它是一個養(yǎng)生中心，浸染著道教養(yǎng)生精華； ?它是一個會客中心，扼守著青城山門戶； ?它是一個生活中心，承擔(dān)著居民和游客的高品位的精致生活需求； ?它是一個時尚中心，匯聚著 “ 耍都 ” 的現(xiàn)代潮流時尚精品； ?它是一個美食中心，匯集中華養(yǎng)生特色美食于一體； ?它是一個休閑娛樂中心，承載著休閑、商務(wù)為一體的高檔休閑娛樂； 第 22頁 二、項目概念規(guī)劃 品質(zhì) 定位 ?根據(jù)周邊商業(yè)現(xiàn)狀與周邊居住人群，結(jié)合文化旅游商業(yè)項目特色，我們建議： 本項目定位于 中高端 商業(yè)將有利于項目商業(yè)的長足發(fā)展。 2023年 5月 20日， “ 蜀繡 ”經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)列入第一批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。 文化闡述 商業(yè)脈絡(luò) ?大型中餐 ?成都名小吃 ?休閑餐飲 ?養(yǎng)生餐飲 ?西式餐飲 ?蘇系餐飲 第 13頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?休閑文化 文化商業(yè)脈絡(luò) 老莊 《 逍遙游 》 所主張知快知慢、張弛有序成為成都人的生存智慧，也是休閑的真諦，正因為懂得休閑，才孕育出巴蜀之地燦爛的歷史文化，實至名歸休閑之都，成都休閑首在青城。“ 能制長生，則福天地 ” , 道家養(yǎng)生學(xué)在此發(fā)揚光大。 區(qū)域概況 (三 ) 第 8頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 ?自然風(fēng)光 青城天下幽 山青水綠風(fēng)光綺 ?奇峰疊嶂、幽谷深 潭、古洞蒼巖縱橫其間山上林木茂盛，終年青翠，夏無酷暑，冬少嚴(yán)寒，雨量多，濕度大，常為云霧籠罩，滿山林木蔥蘢，四季青翠，道觀亭閣多藏于綠蔭叢林之中，或隱或現(xiàn)，意境幽深。全市幅員面積 1208平方公里，人口約 60萬，城市人口約 20萬，建成區(qū)面積 20余平方公里。 ?旅游名勝區(qū) 優(yōu)勢突出 ?世界文化 雙遺保護區(qū) ?中國優(yōu)秀旅游城市 ?中國歷史文化名城 ?國家級生態(tài)示范區(qū) ?中國人居環(huán)境范例獎 ?天然氧吧、長壽之鄉(xiāng) 第 4頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 區(qū)域 交通 成都 郫縣 溫江 都江堰 青城 機場 九 黃 線 上青城 ?1121道路網(wǎng)絡(luò) 交通便利 ?一條成青快速通道 ?一條成灌高速動脈 ?兩條城際主要公路 ?一條城際快鐵軌道 共同構(gòu)成項目區(qū)域便捷 的交通動線網(wǎng)絡(luò)。有日出、云海、圣燈 “ 三大自然奇觀 ” ，以其自然景觀和人文景觀的幽古清雅博得 “ 青城天下幽 ” 的美稱。它首重調(diào)養(yǎng)心神，強調(diào)健全的人格和心理修煉，提倡精神文明和道德自律。 茶文化始源于蜀，青城山有茶廟會，成都茶館是休閑文化的重要組成部分，青城山將茶與悟道相結(jié)合，形成“青城四絕”之 “茅亭貢茶” 。 古代商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展線 ——南方絲綢之路的發(fā)源于成都。 ?承受旅游的假日經(jīng)濟效應(yīng) ?迎合周邊別墅區(qū)域居民的消費需求 ?吸引旅游游客的消費 ?支撐項目整體物業(yè)價值 ?帶動項目其他區(qū)域的發(fā)展 第 23頁 一、項目的認(rèn)識和觀點 目標(biāo) 客群 核心成都 泛成都