成都市百卉路項目商業(yè)部分運營構架方案ppt-展示頁
2024-12-17 09:28本頁面
【正文】 者 形象 一般 中等 高 體量 小 中 大 以項目體量，單純依靠小型商業(yè)無法消化，因此必須擴大項目影響面至大型商店主圈及次圈 項目特征梳理 三 層臨街商 鋪，泊車位稀少 周邊 高端居住樓盤 密集 本案開發(fā)商 經驗及 背景 周邊人群具備較強消費能力 本案所處區(qū)域商業(yè)形態(tài)單一，缺乏創(chuàng)新型商業(yè) 本案建筑形態(tài)不具備 大型綜合性商業(yè)的需求 本案適宜 特色 社區(qū)級商業(yè) 本案可從教育相關聯(lián)的商業(yè)形態(tài) 進行思考利于發(fā)揮開發(fā)商自身 經驗 優(yōu)勢 本案可針對區(qū)域內消費人群特點 選取最佳商業(yè)形態(tài)切入點 本案商業(yè)易選取區(qū)域 內目前匱乏的商業(yè)形態(tài) 項目商業(yè)業(yè)態(tài)分析 由項目特征分析可以得出本案不適宜于大型綜合商業(yè)體及大體量社區(qū)商業(yè)，宜于選擇與開發(fā)商及項目背景契合、區(qū)域缺乏的新興商業(yè)形態(tài)為主，輔以少量延伸型商業(yè)和社區(qū)型商業(yè) 關鍵詞：區(qū)域缺乏、新興商業(yè) PART2 主題定位 定位目標 定位原則 主題定位 概念實質 人氣集聚機制 創(chuàng)新： 填補市場空白、 商業(yè)基因組合、 新概念模式、 貼切市場需要 影響力： 區(qū)域內獨特的影響力、 獨特品牌吸引力幅射 西門 市場 適合： 適應項目口岸現(xiàn)狀、 規(guī)劃要求、 建筑風格、 規(guī)模等因素 定位目標 1. 定位目標 市場需求 隨著生活節(jié)奏的逐步加快，人們在生活 中希望能夠不開車步行即滿足餐飲、休閑、品茗、運動等基本生活需求 本案特征 本案地處 成都一環(huán)西門浣花片區(qū) ，居住者與就職者均具備高薪、高社會地位、高生活品質追求 及高購買消費能力 的特征 商業(yè)定位 區(qū)域內缺乏高端休閑運動會館，以 特色餐飲、休閑品茗、 健身運動為主題的商業(yè)定位適宜區(qū)域及項目特征 資源優(yōu)勢 萬基地產 本身 開發(fā) 平臺 及經驗 優(yōu)勢，可為商家提供一流的 商業(yè)配置 ，而不同于其他的同類型項目 2. 定位原則 根據(jù)前期對市場分析調查、對目前客群的研究分析及項目本身的素質條件， 以 “ 浣花之星 ” 為引爆點，導出最適宜的產品定位 —— 全能 餐飲休閑運動商業(yè)綜合體 浣花 首例 3. 主題定位 其主題商業(yè)為： 西餐、中餐、火鍋、干鍋、快餐、茶樓、棋牌、桑拿、洗浴、按摩、 瑜珈、 健身、教育、培訓、購物、醫(yī)療、美容、美發(fā) 等 全能 餐飲休閑運動商業(yè)綜合體 浣花 首例 符合產品區(qū)位特性、形象特征、口岸價值現(xiàn)狀特征、規(guī)模特征、時代創(chuàng)造性特征 新興 休閑 運動 教育培訓 的集中引入，與時尚接軌，話題感強，易引起市場主動關注，產生新聞效應 概念實質： 浣花美食體驗 的集散地，都市健身休閑的新選擇， 生活消費零距離的大賣場 ， 提升浣花商業(yè)價值的黃金 會所 話題感 口碑度 適合度 與普通的 社區(qū)商業(yè) 不同，我們選取最為流行與時尚的 飲食品牌、茶樓、健身房、美容院、幼兒園、培訓機構、 24小時便利店 …… 能極大的區(qū)別于他人，獲取消費群體的認同 4. 概念實質 對時尚運動會館的延伸，讓消費者一站式盡享與好友運動休閑的樂趣，并享受一流的教練提供的專業(yè)培訓 終端消費群 時尚先鋒運動引入 一條龍式的配套服務 補充業(yè)態(tài)鏈 諸如 健身、教育 等先鋒時尚運動具備極其強烈
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