房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)控模式簡(jiǎn)介-展示頁
2025-01-04 05:02本頁面
【正文】 三． 資金預(yù)算管理模式 四． 資金集中管理模式 五． 投資退出機(jī)制 1 一、近期高密集房地產(chǎn)新政解析 ◆ 12月 9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年”； ◆ 12月 14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的四條政策(即“國(guó)四條” )； ◆ 12月 17日財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委公布 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 》 ：分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過一年。經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋爻鲎寘f(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清。土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款（租金）應(yīng)當(dāng)一次全部繳清，不得分期繳納。 1 一、近期高密集房地產(chǎn)新政解析 S （優(yōu)勢(shì)） ，實(shí)現(xiàn)倍速崛起； ，資本競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期優(yōu)勢(shì) 凸顯； ，走泛地產(chǎn)之路， 創(chuàng)造市場(chǎng)鏈協(xié)同效益。 O （機(jī)會(huì)） 1.“國(guó)四條”無細(xì)則，“土地財(cái)政 ”未變情況下，地方政府“選擇性 失明” ,調(diào)控難免仍成為“空調(diào)”； “過快上漲” ，對(duì)房?jī)r(jià)上漲仍存“寬容”態(tài)度； ，房地產(chǎn)行業(yè) 進(jìn)入資本競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期。 WO（克服弱勢(shì)、抓住機(jī)會(huì)） 積極準(zhǔn)備上市，拓展融資渠道。 ST（擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)、迎接挑戰(zhàn)） 以“兩金一資源”獲機(jī)會(huì)，爭(zhēng)評(píng)“特殊項(xiàng)目”，延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納，發(fā)揮資金杠桿效應(yīng)。 1 二、資金信息監(jiān)控模式
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