【正文】 億元，較上年增長 ％；商品交易市場發(fā)達(dá)，形成了國家級市場為龍頭、區(qū)域性市場為骨干、地方性 專業(yè)特色市場為基礎(chǔ)的市場體系。 石家莊泵業(yè)集團(tuán)在全國享有較高知名度，是全國最大的渣漿泵、污水泵和潛水泵專業(yè)制造企業(yè)。常山紡織集團(tuán)綜合經(jīng)濟(jì)效 益居全國同行業(yè)前列。依托全國重要紡織工業(yè)基地，全市紡織業(yè)快速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 “ 華北 ” 、 ” 神威 ” 成為全國醫(yī)藥馳名品牌。作為全國最大的醫(yī)藥工業(yè)基地之一，石家莊把建設(shè)“ 中國藥都 ” 作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位之一，目前，已擁有一大批在國內(nèi)外具有較高知名度的醫(yī)藥企業(yè)和醫(yī)藥產(chǎn)品。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 億元，比上年增長%。工業(yè)產(chǎn)銷銜接良好，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長。 以 2020 年為例， 2020 年全市工業(yè)穩(wěn)步快速增長。 第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，增速有所加快， 2020 年 完成增加值 230 億元，增長 %,比上年提高 個百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 795 億元，增長 %，增速比上年提高 個百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)保持了較快增長 , 完成增加值 608 億元，增長%，增速比上年提高 個百分點(diǎn)。 近年，石家莊 經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速增長，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了較大提高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。主要包括離退休金、失業(yè)救濟(jì)金、辭退金，以及家庭間的贈送和贍養(yǎng)等。此外，居民家庭轉(zhuǎn)移性收入繼續(xù)增加，占家庭總收入比重達(dá) ％。財(cái)產(chǎn)性收入包括利息收入、股息與紅利收入、出租房屋收入、保險(xiǎn)收益等。調(diào)查顯示， 2020 年， 本 市居民家庭從事個體經(jīng)營人員戶均 人，較上年的戶均 人增長 倍， 是拉動城市居民家庭個體經(jīng)營收入增長的一個重要因素。 2020 年，城市居民家庭人均經(jīng)營凈收入 元，較上年增長約 倍。工薪收入占家庭總收入的比重為 ％。 據(jù) 調(diào)查 ，城市居民家庭收入來源仍以工薪收入為主，并繼續(xù)向多元化方向發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。人均消費(fèi)性支出6525 元，同比增長 %?，F(xiàn)轄 6 個區(qū)、 12 個縣、 5 個縣級市和 1 個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，總面積 ， 2020年末全市常住人口 ，其中市區(qū)面積 平方公里 ,市區(qū) 萬人。石家莊到北京的鐵路客運(yùn)時間只需一個半小時，這為石家莊的華北商業(yè)重鎮(zhèn)，提供了得天獨(dú)厚的條件。有京廣、京 太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。 第一部分 石家莊市總述 一、人口及生活水平 石家莊市是河北省省會 ,全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開放政策和金融對外開放的城市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目錄 第一部分 濱州 莊市總述 一、 濱州 市概述 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 及項(xiàng)目推薦 北京 行有嘉 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限 責(zé)任 公司 2020 年 4 月 28 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 石家莊市是華北地區(qū)重要商府，交通幹線，四通八達(dá)。京太客運(yùn)高速鐵路正在建設(shè)中，京石段將於 2020 年 5 月正式通車。 石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。 2020 年，石家莊居民收入均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長， 市區(qū)城市居民人均可支配收入 8622 元，同比增長 %，增速比上年提高 個百分點(diǎn)。 2020 年城市居民人均可支配收入為 元，首次突破萬元大關(guān)，較上年增長 ％，扣除物價因素實(shí)際增長 ％，增幅較上年上升 個百分點(diǎn)，增長速度明顯加快， 居民生活質(zhì)量明顯提高，截止 2020年末，市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭每百戶擁有彩電 128 臺，電冰箱 104 臺，洗衣機(jī) 103 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 臺，空調(diào)器 102 臺，鋼琴 3 架，移動電話 96 部，電腦 37 臺 ,家用汽車 2 輛 ,空調(diào)、家用電腦、移動電話擁 有量均比上年有較大增加。 2020 年，城市居民家庭工薪收入人均達(dá)到 元，較上年增長 ％。其次，經(jīng)營凈收入增勢強(qiáng)勁，占收入比重不斷加大。經(jīng)營凈收入占家庭總收入的比重不斷增加，由上年的 ％提高到％。 調(diào)查還表明，城市居民家庭理財(cái)觀念不斷增強(qiáng)，財(cái)產(chǎn)性收入增長較快，增幅為 ％。 2020 年居民家庭人均財(cái)產(chǎn)性收入 元，較上年增長 ％，其中尤以出租房屋收入增長最快。轉(zhuǎn)移性收入是指國家、單位、社會團(tuán)體對居民家庭的各種轉(zhuǎn)移支付和居民家庭間的收入轉(zhuǎn)移。 2020 年，市居民家庭人均轉(zhuǎn)移性收入 元，較上年增長 ％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 以2020 年為例， 全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1633 億元 ,按可比價格計(jì)算 ,增長 %,增速創(chuàng) 98 年以來 最高。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 石家莊工業(yè)現(xiàn)已形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機(jī)械、電子、建材、食品為主體，布局較為合理的綜合性工業(yè)體系，特別是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)取得較快發(fā)展。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %，增速比上年提高 個百分點(diǎn)，其中國有工業(yè)完成增加值 億元，增長 %。全市工業(yè)產(chǎn)銷率達(dá) %。 “ 藥都 建設(shè)已具規(guī)模。華北制藥集團(tuán)是亞洲最大的抗生素生產(chǎn)企業(yè)，石家莊制藥集團(tuán)是全國最大的維生素和半合抗藥品生產(chǎn)企業(yè)之一，華曙制藥廠的土霉素生產(chǎn)能力世界排名第一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 “ 紡織基地 ” 建設(shè)順利推進(jìn)。以棉紡織、印染為主，兼有化工化纖、毛紡、針織、服裝及機(jī)械器材等產(chǎn)品。 三鹿集團(tuán)已成為帶動農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，三鹿集團(tuán)的奶粉產(chǎn)銷量居全國同行業(yè)首位。 商業(yè)及零售業(yè)發(fā)展概況 石家莊市區(qū)位和交通條件得天獨(dú)厚，商貿(mào)流通業(yè)規(guī)模實(shí)力不斷增強(qiáng)，已經(jīng)形成以城市商業(yè)為中樞、遍及城鄉(xiāng)、聯(lián)通省內(nèi)外的商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)體系，成為華北地區(qū)重要商埠。全市商品交易市場總數(shù) 717 個，市場成交額達(dá)到 億元，年成交額超億元的市場達(dá)到 56 個，南三條、新華兩大市場交易額分別達(dá)到 216 億元和 億元，在全國繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。全市“三業(yè)”網(wǎng)點(diǎn)超過 16 萬個，其中 5000 平米以上零售商場、大型超市 40 余家，大型酒店賓館 40 余家，較大型商業(yè)展覽展銷設(shè)施 10 余座，城市服務(wù)功能不斷增強(qiáng)，初步形成中心商業(yè)區(qū)、二級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)服務(wù)等多層次的發(fā)展格局。全市加快利用連鎖經(jīng)營、電 子商務(wù)、現(xiàn)代物流等 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 方式改造傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)業(yè)，現(xiàn)代流通呈現(xiàn)出多行業(yè)、多業(yè)態(tài)、多形式、多元化發(fā)展的良好態(tài)勢。 2020 年連鎖經(jīng)營收入達(dá)到 億元，占城市社會消費(fèi)品零售額的 ％。萬客隆、麥當(dāng)勞、世紀(jì)聯(lián)華、國美、大中、蘇寧、家世界等一批外埠新興業(yè)態(tài)企業(yè)廣泛進(jìn)駐，現(xiàn)購自運(yùn)、倉儲經(jīng)營 、會員制、專業(yè)店、復(fù)合型購物中心等國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)營理念和管理技術(shù)得到廣泛應(yīng)用。 華北重要商埠建設(shè)步伐加快。中心商業(yè)區(qū)代表商埠形象的一批標(biāo)志性建筑北國開元廣場、遠(yuǎn)洋城商業(yè)廣場、休門改造等項(xiàng)目進(jìn)展順利。建華、體南、天河等 10 個二級商業(yè)中心服務(wù)體系進(jìn)一步完善。專業(yè)市場升級改造步伐加快，沿二環(huán)路批發(fā)貿(mào)易帶一批市場相繼建成開業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)了商埠的集聚和輻射功能、拉動了周邊縣域經(jīng)濟(jì)地發(fā)展。 對外貿(mào)易發(fā)展概況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 繼 2020 年進(jìn)出口大幅增長的形勢， 2020 年全市進(jìn)出口繼續(xù)保持快速增長。在出口中，外商投資企業(yè)出口額 億美元，增長 %，國有企業(yè)出口增長 %，集體企業(yè) 出口增長 %。年內(nèi)新批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè) 95 個，新增合同總金額 億美元，合同外資額 億美元。全市引進(jìn)市外資金 億元，比上年增加 億元 ， 增長 %。2020 年末城市道路總長度 公里，道路面積 萬平方米，排水管道長度達(dá) 990 公里。煤氣、天然氣管道總長度 403 公里，供熱管道總長度 500 公里，城市集中供熱面積達(dá) 4230 萬平方米。 石家莊 按照 “ 標(biāo)本兼治，疏堵結(jié)合 ” 的原則，深入開展了一系列以改善城市大氣環(huán)境質(zhì)量為重點(diǎn)的綜合整治活動，市區(qū)環(huán)境質(zhì)量有了明顯改善。市區(qū)二級 以上優(yōu)、良天氣達(dá) 280 天，優(yōu)、良天氣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 達(dá)全年 %，比上年增加了 69 天。全市工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率 98%，工業(yè)企業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率 98%，工業(yè)固體廢物處置利用率 90%。 第二部分 石家莊市房地產(chǎn)市場分析 一、過去幾年市場發(fā)展情況概述 2020 至 2020 年度： 一鳴起程 飛速發(fā)展 相對于其他省會城市，石家 莊市的房地產(chǎn)市場發(fā)育相對較晚， 2020 年之前比較平靜 , 2020 年，石家莊在原有市區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上又設(shè)立裕華區(qū)，市區(qū)面積擴(kuò)大了 1／ 3， 2020 年初，石家莊正式啟動城中村改造工程，在 5 年之內(nèi)，完成45 個城中村的建設(shè)改造，市場規(guī)模急速放大 。 2020 年 12 月 7 日， “國際城 ”開盤，購房者在前一天的凌晨 5 點(diǎn)鐘開始冒雪排隊(duì)，當(dāng)天，國際城首批 628 套房就有 502 套被搶購，銷售額突破 2 億元，創(chuàng)下當(dāng)時 石家莊房地產(chǎn)市場的紀(jì)錄 . 據(jù)了解， “國際城 ”在年銷 量只有 80 萬平方米的石家莊，是一個絕對的大盤。投資方是 PEP 基金亞太地區(qū)管理機(jī)構(gòu)（香港）有限公司。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2020 年初 占地 2020 畝、總投資為 16 億之多的 “濱江 到 2020 年前后 燕港、 卓打 、天山等石家莊房地產(chǎn)的地頭蛇也舉起了 “大盤運(yùn)動 ”的大旗，特別是天山水榭花都項(xiàng)目更是將大盤的配套做得讓石家莊人耳目一新。 隨著 45個城中村的建設(shè)改造 的順利進(jìn)行 ,相繼又出現(xiàn)了 “聯(lián)邦名都 ”卓達(dá) 太陽城等大盤 ,進(jìn)一步充實(shí)了石家莊的房地產(chǎn)市場 . 2020 年度：房價穩(wěn)中緩升 2020 年一季度，石家莊市商品房銷售價格比去年同期上漲 %，其中多層住宅價格比去年同期上漲 %，高層住宅價格上漲 %。位于市郊的中高檔特色樓盤，由于小區(qū)已經(jīng)變?yōu)槌墒煨^(qū)，配套設(shè)施基本到位，銷售價格漲幅較大，有的樓盤售價同比上漲10%以上；而有的舊樓盤，因設(shè)計(jì)不合理，戶型結(jié)構(gòu)不符合住戶的需求，其售價有一定幅度的下降。其中住宅比去年同期上漲 %，商業(yè)用房上漲 %，工業(yè)倉儲用房上漲 %，寫字樓比去年同期下降 %，倉庫與去年同期持平，土地交易價格比去年同期上漲 %，物業(yè)管理費(fèi)與去年持平。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資