【正文】 屋租賃價格隨著房價的上漲而上漲 %。商品房整體價格上漲，但并不是所有樓盤的房價都上漲。 2020 年 后 ， 石家莊 保持了房地產(chǎn)市場活躍，價格穩(wěn)中緩升的局面。江南新城 ”項目就是杭州濱江異地開發(fā)的巨艦之一 . 石家莊的市場規(guī)模急劇放大，并給地產(chǎn)商尤其是那些尋求跨地域擴張的大地產(chǎn)商，提供了可以向往的空間 。 當時 在石家莊房地產(chǎn)市場的 “外來客 ”中除了國際城以外，更多的還是來自 外埠的大資本。它位于石家莊東南方向，占地面積 800 畝，總投資20 億元人民幣，是石家莊近年來最大的招商引資項目。同年，以“國際城”開盤熱銷為標志，宣告了石家莊市房地產(chǎn)市場發(fā)展加速的開始。園林綠化明顯改善， 有 城市公園 35 個，公園面積 593 公頃；園林綠化覆蓋面積 4944 公頃，人均公共綠地面積 平方米。 2020 年末全市有環(huán)境監(jiān)測站 14 個，煙塵控制區(qū) 6 個，煙塵控制達標面積 平方公里。 2020 年市區(qū)空氣綜合污染指數(shù)為 。城市公共汽車營運線路達 82 條，營運車輛 1703 輛，營運線路長 1089 公里，年客運總量 億人次。 石家莊 市有水廠 8 座，日產(chǎn)水能力 80 萬立方米，管線總長度1162 公里，全年供水量 億立方米。 三、城市基礎設施建設 近年來，石家莊 市城市 基礎設施 建設快速發(fā)展 ， 市政配套設施逐步完善。全市實際利用外資 億美元，增長 %， 其中外商直接投資 億美元，增長 %， 增速提高了 個百分點。 ； 2020 年 石家莊 進一步加大招商引資力度，利用外資、內資有較大增加。全年外貿進出口總值達 億美元，比上年增長 %，其中出口 億美元，增長 %。 石家莊市已成為華北地區(qū)重要的商品集散交易中心、購物消費中心、區(qū)域物流配送中心、商品博覽會展中心和商業(yè)信息資訊中心。社區(qū)配套服務功能不斷增強。 10 萬多平方米的大型購物中心懷特服裝城和懷特家居城開業(yè)迎客。按照建設華北重要商埠總體規(guī)劃，商貿整體服務功能和形象進一步提升。全市信貸消費業(yè)務逐年擴大， 2020 年住房、汽車及耐用消費品信貸余額達到 億元。圍繞做大做強優(yōu)勢企業(yè)，培育形成了北人集團、珍極集團、新燕春、保龍倉等為代表的十大商貿集團，成為商貿經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐。本地連鎖公司總數(shù)達到 21 家，大中型超市達到 49 家，各類專賣店、專業(yè)點 500 余家，其中萬平方米以上的大型超市達 16 家。 流通現(xiàn)代化水平明顯提高。 商貿基礎設施日趨完善。 2020 年全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，較上年增長 ％；商品交易市場發(fā)達，形成了國家級市場為龍頭、區(qū)域性市場為骨干、地方性 專業(yè)特色市場為基礎的市場體系。 石家莊泵業(yè)集團在全國享有較高知名度，是全國最大的渣漿泵、污水泵和潛水泵專業(yè)制造企業(yè)。常山紡織集團綜合經(jīng)濟效 益居全國同行業(yè)前列。依托全國重要紡織工業(yè)基地，全市紡織業(yè)快速發(fā)展。 “ 華北 ” 、 ” 神威 ” 成為全國醫(yī)藥馳名品牌。作為全國最大的醫(yī)藥工業(yè)基地之一，石家莊把建設“ 中國藥都 ” 作為工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展定位之一，目前，已擁有一大批在國內外具有較高知名度的醫(yī)藥企業(yè)和醫(yī)藥產(chǎn)品。全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利稅 億元，比上年增長%。工業(yè)產(chǎn)銷銜接良好，工業(yè)經(jīng)濟效益穩(wěn)步增長。 以 2020 年為例， 2020 年全市工業(yè)穩(wěn)步快速增長。 第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長，增速有所加快， 2020 年 完成增加值 230 億元，增長 %,比上年提高 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 795 億元，增長 %，增速比上年提高 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)保持了較快增長 , 完成增加值 608 億元，增長%，增速比上年提高 個百分點。 二、經(jīng)濟發(fā)展 近年，石家莊 經(jīng)濟保持了持續(xù)快速增長，綜合經(jīng)濟實力有了較大提高。主要包括離退休金、失業(yè)救濟金、辭退金，以及家庭間的贈送和贍養(yǎng)等。此外，居民家庭轉移性收入繼續(xù)增加，占家庭總收入比重達 ％。財產(chǎn)性收入包括利息收入、股息與紅利收入、出租房屋收入、保險收益等。調查顯示， 2020 年， 本 市居民家庭從事個體經(jīng)營人員戶均 人，較上年的戶均 人增長 倍， 是拉動城市居民家庭個體經(jīng)營收入增長的一個重要因素。 2020 年，城市居民家庭人均經(jīng)營凈收入 元，較上年增長約 倍。工薪收入占家庭總收入的比重為 ％。 據(jù) 調查 ，城市居民家庭收入來源仍以工薪收入為主，并繼續(xù)向多元化方向發(fā)展。人均消費性支出6525 元，同比增長 %?，F(xiàn)轄 6 個區(qū)、 12 個縣、 5 個縣級市和 1 個國家級高新技術開發(fā)區(qū)，總面積 ， 2020年末全市常住人口 ，其中市區(qū)面積 平方公里 ,市區(qū) 萬人。石家莊到北京的鐵路客運時間只需一個半小時，這為石家莊的華北商業(yè)重鎮(zhèn)，提供了得天獨厚的條件。有京廣、京 太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。 石家莊房地產(chǎn)市場調研報告 及項目推薦 北京 行有嘉 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限 責任 公司 2020 年 4 月 28 日 第一部分 石家莊市總述 一、人口及生活水平 石家莊市是河北省省會 ,全省的政治、經(jīng)濟、科技、金融、文化和信息中心，是國務院批準實行沿海開放政策和金融對外開放的城市。 石家莊市是華北地區(qū)重要商府，交通幹線，四通八達。京太客運高速鐵路正在建設中，京石段將於 2020 年 5 月正式通車。 石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。 2020 年，石家莊居民收入均實現(xiàn)兩位數(shù)增長， 市區(qū)城市居民人均可支配收入 8622 元，同比增長 %，增速比上年提高 個百分點。 2020 年城市居民人均可支配收入為 元，首次突破萬元大關，較上年增長 ％，扣除物價因素實際增長 ％，增幅較上年上升 個百分點，增長速度明顯加快， 居民生活質量明顯提高，截止 2020年末，市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭每百戶擁有彩電 128 臺，電冰箱 104 臺，洗衣機 103 臺，空調器 102 臺，鋼琴 3 架，移動電話 96 部，電腦 37 臺 ,家用汽車 2 輛 ,空調、家用電腦、移動電話擁 有量均比上年有較大增加。 2020 年，城市居民家庭工薪收入人均達到 元，較上年增長 ％。其次，經(jīng)營凈收入增勢強勁，占收入比重不斷加大。經(jīng)營凈收入占家庭總收入的比重不斷增加，由上年的 ％提高到％。 調查還表明，城市居民家庭理財觀念不斷增強，財產(chǎn)性收入增長較快，增幅為 ％。 2020 年居民家庭人均財產(chǎn)性收入 元，較上年增長 ％，其中尤以出租房屋收入增長最快。轉移性收入是指國家、單位、社會團體對居民家庭的各種轉移支付和居民家庭間的收入轉移。 2020 年，市居民家庭人均轉移性收入 元，較上年增長 ％。 以2020 年為例， 全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1633 億元 ,按可比價格計算 ,增長 %,增速創(chuàng) 98 年以來 最高。 工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展概況 石家莊工業(yè)現(xiàn)已形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機械、電子、建材、食品為主體，布局較為合理的綜合性工業(yè)體系，特別是主導產(chǎn)業(yè)取得較快發(fā)展。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %，增速比上年提高 個百分點，其中國有工業(yè)完成增加值 億元，增長 %。全市工業(yè)產(chǎn)銷率達 %。 “ 藥都 建設已具規(guī)模。華北制藥集團是亞洲最大的抗生素生產(chǎn)企業(yè)，石家莊制藥集團是全國最大的維生素和半合抗藥品生產(chǎn)企業(yè)之一，華曙制藥廠的土霉素生產(chǎn)能力世界排名第一。 “ 紡織基地 ” 建設順利推進。以棉紡織、印染為主，兼有化工化纖、毛紡、針織、服裝及機械器材等產(chǎn)品。 三鹿集團已成為帶動農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，三鹿集團的奶粉產(chǎn)銷量居全國同行業(yè)首位。 商業(yè)及零售業(yè)發(fā)展概況 石家莊市區(qū)位和交通條件得天獨厚，商貿流通業(yè)規(guī)模實力不斷增強，已經(jīng)形成以城市商業(yè)為中樞、遍及城鄉(xiāng)、聯(lián)通省內外的商貿流通網(wǎng)絡體系，成為華北地區(qū)重要商埠。全市商品交易市場總數(shù) 717 個，市場成交額達到 億元，年成交額超億元的市場達到 56 個，南三條、新華兩大市場交易額分別達到 216 億元和 億元，在全國繼續(xù)保持領先地位。全市“三業(yè)”網(wǎng)點超過 16 萬個，其中 5000 平米以上零售商場、大型超市 40 余家，大型酒店賓館 40 余家，較大型商業(yè)展覽展銷設施 10 余座，城市服務功能不斷增強，初步形成中心商業(yè)區(qū)、二級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)服務等多層次的發(fā)展格局。全市加快利用連鎖經(jīng)營、電 子商務、現(xiàn)代物流等 方式改造傳統(tǒng)商業(yè)服務業(yè)，現(xiàn)代流通呈現(xiàn)出多行業(yè)、多業(yè)態(tài)、多形式、多元化發(fā)展的良好態(tài)勢。 2020 年連鎖經(jīng)營收入達到 億元，占城市社會消費品零售額的 ％。萬客隆、麥當勞、世紀聯(lián)華、國美、大中、蘇寧、家世界等一批外埠新興業(yè)態(tài)企業(yè)廣泛進駐，現(xiàn)購自運、倉儲經(jīng)營 、會員制、專業(yè)店、復合型購物中心等國內外先進經(jīng)營理念和管理技術得到廣泛應用。 華北重要商埠建設步伐加快。中心商業(yè)區(qū)代表商埠形象的一批標志性建筑北國開元廣場、遠洋城商業(yè)廣場、休門改造等項目進展順利。建華、體南、天河等 10 個二級商業(yè)中心服務體系進一步完善。專業(yè)市場升級改造步伐加快，沿二環(huán)路批發(fā)貿易帶一批市場相繼建成開業(yè)，進一步增強了商埠的集聚和輻射功能、拉動了周邊縣域經(jīng)濟地發(fā)展。 對外貿易發(fā)展概況 繼 2020 年進出口大幅增長的形勢， 2020 年全市進出口繼續(xù)保持快速增長。在出口中，外商投資企業(yè)出口額 億美元，增長 %，國有企業(yè)出口增長 %，集體企業(yè) 出口增長 %。年內新批準設立外商投資企業(yè) 95 個，新增合同總金額 億美元，合同外資額 億美元。全市引進市外資金 億元，比上年增加 億元 ， 增長 %。2020 年末城市道路總長度 公里，道路面積 萬平方米，排水管道長度達 990 公里。煤氣、天然氣管道總長度 403 公里，供熱管道總長度 500 公里，城市集中供熱面積達 4230 萬平方米。 石家莊 按照 “ 標本兼治，疏堵結合 ” 的原則，深入開展了一系列以改善城市大氣環(huán)境質量為重點的綜合整治活動，市區(qū)環(huán)境質量有了明顯改善。市區(qū)二級 以上優(yōu)、良天氣達 280 天，優(yōu)、良天氣 達全年 %，比上年增加了 69 天。全市工業(yè)煙塵排放達標率 98%，工業(yè)企業(yè)廢水排放達標率 98%，工業(yè)固體廢物處置利用率 90%。 第二部分 石家莊市房地產(chǎn)市場分析 一、過去幾年市場發(fā)展情況概述 2020 至 2020 年度： 一鳴起程 飛速發(fā)展 相對于其他省會城市，石家 莊市的房地產(chǎn)市場發(fā)育相對較晚， 2020 年之前比較平靜 , 2020 年，石家莊在原有市區(qū)規(guī)劃的基礎上又設立裕華區(qū)，市區(qū)面積擴大了 1／ 3， 2020 年初，石家莊正式啟動城中村改造工程，在 5 年之內，完成45 個城中村的建設改造，市場規(guī)模急速放大 。 2020 年 12 月 7 日， “國際城 ”開盤，購房者在前一天的凌晨 5 點鐘開始冒雪排隊，當天，國際城首批 628 套房就有 502 套被搶購，銷售額突破 2 億元，創(chuàng)下當時 石家莊房地產(chǎn)市場的紀錄 . 據(jù)了解， “國際城 ”在年銷 量只有 80 萬平方米的石家莊，是一個絕對的大盤。投資方是 PEP 基金亞太地區(qū)管理機構（香港）有限公司。 2020 年初 占地 2020 畝、總投資為 16 億之多的 “濱江 到 2020 年前后 燕港、 卓打 、天山等石家莊房地產(chǎn)的地頭蛇也舉起了 “大盤運動 ”的大旗，特別是天山水榭花都項目更是將大盤的配套做得讓石家莊人耳目一新。 隨著 45個城中村的建設改造 的順利進行 ,相繼又出現(xiàn)了 “聯(lián)邦名都 ”卓達 太陽城等大盤 ,進一步充實了石家莊的房地產(chǎn)市場 . 2020 年度：房價穩(wěn)中緩升 2020 年一季度，石家莊市商品房銷售價格比去年同期上漲 %，其中多層住宅價格比去年同期上漲 %，高層住宅價格上漲 %。位于市郊的中高檔特色樓盤，由于小區(qū)已經(jīng)變?yōu)槌墒煨^(qū)，配套設施基本到位，銷售價格漲幅較大，有的樓盤售價同比上漲10%以上；而有的舊樓盤，因設計不合理，戶型結構不符合住戶的需求，其售價有一定幅度的下降。其中住宅比去年同期上漲 %，商業(yè)用房上漲 %，工業(yè)倉儲用房上漲 %，寫字樓比去年同期下降 %，倉庫與去年同期持平，土地交易價格比去年同期上漲 %，物業(yè)管理費與去年持平。 調查中很多的業(yè)內人事認為 ，現(xiàn)在石家莊的住宅市場供需相對平