【正文】 套及環(huán)境方面較差，綜合質(zhì)素低下，與其它城市北京、天津、沈陽、大連以及鄭州相比，也是有很大的市場差距，但由于有限的市場供給，銷售情況依然良好，預(yù)示著極佳的市場進(jìn)入機(jī)會。 規(guī)劃配套 ? 以上樓盤在規(guī)劃上，較 注重 內(nèi)、 外部環(huán)境 的 營造 ， 提升小區(qū)檔次與品位 ； ? 建筑規(guī)劃設(shè)計逐步與 北京、深圳等成熟市場 接軌， 如水榭花都、國際城； ? 注重 園林綠化，空間結(jié)構(gòu)寬敞通透 ， 道路交通 設(shè)計 簡潔 。三是采用外墻保溫隔熱技術(shù)，加氣砼砌塊節(jié)能新型墻體復(fù)合材料，集保溫、隔熱、隔音、環(huán)保、裝飾于一體，形 成外墻裝飾、施工一體化；四是廚衛(wèi)煙氣集中排放系統(tǒng)，使通風(fēng) 性能更好，另外凡有管道穿孔均預(yù)埋套管，要求套管高出地面 30mm ，地面使用抗?jié)B漏外加劑防水材料，保證廚衛(wèi)永不滲漏。 水榭花都作為河北省第一家嚴(yán)格按照建設(shè)部康居示范住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的住宅社區(qū)，在技術(shù)條件上擁有強(qiáng)大的技 術(shù)保障，在規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計以及物管服務(wù)等方面精益求精。 項目五 心海假日 項目地址 : 開發(fā)區(qū)高新區(qū)長江大道 1 號 ,屬于石家莊市西南部的裕華區(qū)內(nèi) 開發(fā)商 : 河北省中潤置地房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地面積 : 23000 平方米 建筑面積 : 25000 平方米 物業(yè)類型 : 多層 ,小高層 裝修狀況 : 精裝修 開發(fā)時間 : 一期開發(fā)時間自 2020 年 10 月至 2020 年 4 月 二其開發(fā)時間自 2020 年 7 月至今 銷售價格 : 均價 2800 元每平方米 銷售率已達(dá)到 85%左右 現(xiàn)已銷售完畢 項目六 水榭花都 項目地址 : 開發(fā)區(qū)珠峰大街 218 號 (預(yù)華區(qū) ) 開發(fā)商 : 河北天山實業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積 : 93700 平方米 容積率 : 建筑 。 項目特點 : 太 陽城項目的總盤是以一期開發(fā) 300 萬平方米，集商業(yè)、教育、旅游、產(chǎn)業(yè)、居住等于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)為基礎(chǔ)。 藍(lán)郡、都市溫泉花園等大型樓盤共同組成了石家莊東南約 100 萬平方米的精英核心生活圈，在區(qū)位上使其具有先天優(yōu)勢。更有石家莊首創(chuàng)的錯層第三廳 ——兩級臺階之上，動靜天成 . 項目調(diào)查小結(jié)： 該樓盤是 由河北高遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司凝聚二十年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗精心打造的， 據(jù)說 開盤當(dāng)天即取得成交一百余套房的銷售業(yè)績，銷售率超過 85%，開發(fā)商不得不緊急加推預(yù)留的部分房源，以滿足客戶強(qiáng)烈的購買需求，三天下來，已累計成交了兩百多套。其銷售前景不容樂觀。但從其銷售率可以看出銷售結(jié)果并不理想。 開發(fā)商 : 石家莊鑫豪地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 : 3700 平方米 總建筑面積 : 萬平方米 建筑類別：獨棟小高層住宅 開發(fā)時間 : 2020 年 1 月 竣工日期： 2020 年 3 月 31 日 入住時間： 2020 年 12 月 31 日 戶形結(jié)構(gòu)： 該項目的主力戶型為 128210 平方米的三居室、四居室 和樓中樓 。其項目二期的銷售周期比一期縮短了一半，僅半年 的時間銷售率就達(dá)到了 85%以上。小區(qū)近 30 萬平米的占地面積使其內(nèi)部設(shè)施相當(dāng)完善 。其中商品房成交面積 223 萬平方米，同比增長 48%，存量房交易面積 153萬平方米，同比增長 4%，辦理商品房預(yù)售合同備案 144 萬平方米，同比增長 13%，辦理商品房預(yù)售許可證 56 個，批準(zhǔn)預(yù)售面積 230 萬平方米，市區(qū)內(nèi)普通商品住宅平均價格為 2367 元每平米，同比增長 %；存量普通住宅平均價格為每平方米 1893 元，同比增長 %。 二、石家莊市近年來房地產(chǎn)市場 指標(biāo) 銷售價格： 2020 年 ,石家莊市房屋銷售價格與 2020 年相比上漲 %,平均銷售價格為 2108元每平米 . 2020 年，石家莊市房屋銷售價格與 2020 年相比僅上漲 %，其漲幅比全國低 個百分點 ,平均銷售價格為 2226 元每平米 . 2020 年 ,由于政府相應(yīng)政策的出臺 ,石家莊市房地產(chǎn)銷售價格與 2020 年相比略下降了 ,平均銷售價格為 2116 元每平米 . 2020 年，截止到 3 月份，石家莊市房屋銷售價格與 2020 年同期銷售價格相比上漲 了 12%，平均銷售價格為 2402 元 . 2 0 0 2 年至2 0 0 6 年一季度石家莊房地產(chǎn)價格走勢19002020210022002300240025002020年 2020年 2020年 2020年 2020年一季度 從上述數(shù)據(jù)可以看出石家莊市 以平抑房價為基準(zhǔn)點的 政策 ，似乎并沒有把房價拉下來，不過每年 300 多萬平方米的開發(fā)量建設(shè)普通商品住宅，肯定會對石家莊房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)造成影響，直觀的影響是平均房價的下降，但平均房價的下降只是中低價房屋供應(yīng)量增加所致，而高檔房價不會變。商品房整體價格上漲，但并不是所有樓盤的房價都上漲。江南新城 ”項目就是杭州濱江異地開發(fā)的巨艦之一 . 石家莊的市場規(guī)模急劇放大，并給地產(chǎn)商尤其是那些尋求跨地域擴(kuò)張的大地產(chǎn)商，提供了可以向往的空間 。它位于石家莊東南方向，占地面積 800 畝，總投資20 億元人民幣，是石家莊近年來最大的招商引資項目。園林綠化明顯改善， 有 城市公園 35 個，公園面積 593 公頃；園林綠化覆蓋面積 4944 公頃，人均公共綠地面積 平方米。 2020 年市區(qū)空氣綜合污染指數(shù)為 。 石家莊 市有水廠 8 座，日產(chǎn)水能力 80 萬立方米，管線總長度1162 公里，全年供水量 億立方米。全市實際利用外資 億美元，增長 %， 其中外商直接投資 億美元，增長 %， 增速提高了 個百分點。全年外貿(mào)進(jìn)出口總值達(dá) 億美元，比上年增長 %，其中出口 億美元，增長 %。社區(qū)配套服務(wù)功能不斷增強(qiáng)。按照建設(shè)華北重要商埠總體規(guī)劃，商貿(mào)整體服務(wù)功能和形象進(jìn)一步提升。圍繞做大做強(qiáng)優(yōu)勢企業(yè)，培育形成了北人集團(tuán)、珍極集團(tuán)、新燕春、保龍倉等為代表的十大商貿(mào)集團(tuán)，成為商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。 流通現(xiàn)代化水平明顯提高。 2020 年全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，較上年增長 ％；商品交易市場發(fā)達(dá)，形成了國家級市場為龍頭、區(qū)域性市場為骨干、地方性 專業(yè)特色市場為基礎(chǔ)的市場體系。常山紡織集團(tuán)綜合經(jīng)濟(jì)效 益居全國同行業(yè)前列。 “ 華北 ” 、 ” 神威 ” 成為全國醫(yī)藥馳名品牌。全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)利稅 億元，比上年增長%。 以 2020 年為例， 2020 年全市工業(yè)穩(wěn)步快速增長。 二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 近年，石家莊 經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速增長，綜合經(jīng)濟(jì)實力有了較大提高。此外，居民家庭轉(zhuǎn)移性收入繼續(xù)增加，占家庭總收入比重達(dá) ％。調(diào)查顯示， 2020 年， 本 市居民家庭從事個體經(jīng)營人員戶均 人，較上年的戶均 人增長 倍， 是拉動城市居民家庭個體經(jīng)營收入增長的一個重要因素。工薪收入占家庭總收入的比重為 ％。人均消費性支出6525 元，同比增長 %。石家莊到北京的鐵路客運時間只需一個半小時，這為石家莊的華北商業(yè)重鎮(zhèn)，提供了得天獨厚的條件。 石家莊房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 及項目推薦 北京 行有嘉 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限 責(zé)任 公司 2020 年 4 月 28 日 第一部分 石家莊市總述 一、人口及生活水平 石家莊市是河北省省會 ,全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國務(wù)院批準(zhǔn)實行沿海開放政策和金融對外開放的城市。京太客運高速鐵路正在建設(shè)中，京石段將於 2020 年 5 月正式通車。 2020 年，石家莊居民收入均實現(xiàn)兩位數(shù)增長， 市區(qū)城市居民人均可支配收入 8622 元，同比增長 %，增速比上年提高 個百分點。 2020 年，城市居民家庭工薪收入人均達(dá)到 元，較上年增長 ％。經(jīng)營凈收入占家庭總收入的比重不斷增加，由上年的 ％提高到％。 2020 年居民家庭人均財產(chǎn)性收入 元，較上年增長 ％，其中尤以出租房屋收入增長最快。 2020 年，市居民家庭人均轉(zhuǎn)移性收入 元，較上年增長 ％。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 石家莊工業(yè)現(xiàn)已形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機(jī)械、電子、建材、食品為主體，布局較為合理的綜合性工業(yè)體系，特別是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)取得較快發(fā)展。全市工業(yè)產(chǎn)銷率達(dá) %。華北制藥集團(tuán)是亞洲最大的抗生素生產(chǎn)企業(yè)，石家莊制藥集團(tuán)是全國最大的維生素和半合抗藥品生產(chǎn)企業(yè)之一，華曙制藥廠的土霉素生產(chǎn)能力世界排名第一。以棉紡織、印染為主，兼有化工化纖、毛紡、針織、服裝及機(jī)械器材等產(chǎn)品。 商業(yè)及零售業(yè)發(fā)展概況 石家莊市區(qū)位和交通條件得天獨厚，商貿(mào)流通業(yè)規(guī)模實力不斷增強(qiáng)，已經(jīng)形成以城市商業(yè)為中樞、遍及城鄉(xiāng)、聯(lián)通省內(nèi)外的商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)體系，成為華北地區(qū)重要商埠。全市“三業(yè)”網(wǎng)點超過 16 萬個，其中 5000 平米以上零售商場、大型超市 40 余家，大型酒店賓館 40 余家，較大型商業(yè)展覽展銷設(shè)施 10 余座，城市服務(wù)功能不斷增強(qiáng)，初步形成中心商業(yè)區(qū)、二級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)服務(wù)等多層次的發(fā)展格局。 2020 年連鎖經(jīng)營收入達(dá)到 億元，占城市社會消費品零售額的 ％。 華北重要商埠建設(shè)步伐加快。建華、體南、天河等 10 個二級商業(yè)中心服務(wù)體系進(jìn)一步完善。 對外貿(mào)易發(fā)展概況 繼 2020 年進(jìn)出口大幅增長的形勢， 2020 年全市進(jìn)出口繼續(xù)保持快速增長。年內(nèi)新批準(zhǔn)設(shè)立外商投資企業(yè) 95 個，新增合同總金額 億美元，合同外資額 億美元。2020 年末城市道路總長度 公里，道路面積 萬平方米，排水管道長度達(dá) 990 公里。 石家莊 按照 “ 標(biāo)本兼治，疏堵結(jié)合 ” 的原則，深入開展了一系列以改善城市大氣環(huán)境質(zhì)量為重點的綜合整治活動，市區(qū)環(huán)境質(zhì)量有了明顯改善。全市工業(yè)煙塵排放達(dá)標(biāo)率 98%，工業(yè)企業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率 98%，工業(yè)固體廢物處置利用率 90%。 2020 年 12 月 7 日， “國際城 ”開盤，購房者在前一天的凌晨 5 點鐘開始冒雪排隊，當(dāng)天，國際城首批 628 套房就有 502 套被搶購，銷售額突破 2 億元，創(chuàng)下當(dāng)時 石家莊房地產(chǎn)市場的紀(jì)錄 . 據(jù)了解， “國際城 ”在年銷 量只有 80 萬平方米的石家莊，是一個絕對的大盤。 2020 年初 占地 2020 畝、總投資為 16 億之多的 “濱江 隨著 45個城中村的建設(shè)改造 的順利進(jìn)行 ,相繼又出現(xiàn)了 “聯(lián)邦名都 ”卓達(dá) 太陽城等大盤 ,進(jìn)一步充實了石家莊的房地產(chǎn)市場 . 2020 年度：房價穩(wěn)中緩升 2020 年一季度，石家莊市商品房銷售價格比去年同期上漲 %，其中多層住宅價格比去年同期上漲 %，高層住宅價格上漲 %。其中住宅比去年同期上漲 %，商業(yè)用房上漲 %，工業(yè)倉儲用房上漲 %，寫字樓比去年同期下降 %，倉庫與去年同期持平，土地交易價格比去年同期上漲 %，物業(yè)管理費與去年持平。 這說明市場還存在很大的空間可供開拓 . 房地產(chǎn)投資以及銷售面積 ： 商品房銷售面積 房地產(chǎn)投資( 億元) 0501001502020年 2020年 2020年 2020年 2020年 石家莊市房地產(chǎn)交易量逐年增加， 尤其是 2020 年石家莊市房地產(chǎn)交易勢頭非常迅猛， 2020 年全年完成交易量 360 萬平米，同比增長 21%，總投資額為 億元。 項目所在位置地圖： 開發(fā)商 : 石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地面積 : 小區(qū)總占地面積約 400 多畝 容積率 : 戶型結(jié)構(gòu) : 板式高層 全現(xiàn)澆 開發(fā)時間 :