【正文】 2600 有山有水、 青竹園 亨特國際 高層 貴州亨特房地產(chǎn)公司 5500 綠苑小區(qū) 高層 貴州省經(jīng)濟適用房發(fā)展中心 1800 金岸玉都 高層 貴州通達房地產(chǎn)開發(fā)公司 4700 紐約 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。心所在 花園洋房為主、部分電梯小高層 貴州省城鄉(xiāng)建材建筑開發(fā)公司 2700 江南建筑特點、藥物植物園、環(huán)城林帶 德盛園 多層 貴陽通力房地產(chǎn)卡發(fā)公司 2300 華田最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 、價格漲浮速度減緩，銷售速度相對減慢 受國家房地產(chǎn)新政的影響，在全國房地產(chǎn)一片“冬季到來”的情況下，貴陽房地產(chǎn)市場將不可避免受到或多或少的波及，部分消費者追隨國家大政而持幣觀望將會出現(xiàn)，從而影響到市場整體成交量，減慢樓盤銷售速度，而此次新政中的“各市市長工作表現(xiàn)”考察將與房地產(chǎn)價格上漲有效減緩和價格有效下降直接掛鉤，已經(jīng)使得新政不可避免帶有一些“政治色彩”，在這種背景之下， 地方政府將不得不對房地產(chǎn)價格采取相應(yīng)的措施，從而使得房地產(chǎn)銷售價格上漲速度減緩。 、急劇放量，樓市競爭空前激烈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2021 年貴陽市商品房銷售均價為每平方米 2340 元，同比增長 %，其中住宅銷售均價每平方米 1925 元，同比增長 %。 隨著市民住房梯級消費觀念的進一步轉(zhuǎn)變和成熟，政府對房改房、經(jīng)濟適用住房上市交易條件的放寬、房地產(chǎn)中介行業(yè)的自身規(guī)范與發(fā)展等條件的推動，貴陽的二手房交易市場將更加活躍，房地產(chǎn)產(chǎn)品的梯級消費結(jié)構(gòu)的增強，將給貴陽的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形成新的動力源。烏當以多種產(chǎn)品類別紛紛上市，吸引了不同需求的市場購買者。金陽去年的“天下金街”、“麒龍金翠灣”等商業(yè)項目以及今年的金龍最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 、各板塊競爭側(cè)重點不同：三橋成為近郊樓市中的新亮點；金陽政府“新政”扶持建設(shè)開發(fā)；小河繼續(xù)推進品質(zhì)樓盤的建設(shè)；花溪將環(huán)境賣點進行到底 三橋在貴陽的城市老版圖上一直處于配角角 色，長期以來給人以交通不便、環(huán)境糟糕、缺乏人文氣息的印象，但隨著大貴陽戰(zhàn)略的實施、金陽新區(qū)的建設(shè)、云巖區(qū)政府的重點發(fā)展，三橋已經(jīng)今非昔比。此外，一些老盤前期銷售已進入尾盤階段，新一期項目今年進入推盤期， 5 月前后正是首選的黃金時間，于是，許多樓盤理所當然地選擇在此期間開了盤。 明顯、品質(zhì)提升、大盤涌現(xiàn)的烏當樓市更是成為郊區(qū)板塊中的熱點。 隨著去年中心區(qū)房價一路走高，加之越來越多的購房者對于樓盤生態(tài)人居環(huán)境的日益重視，環(huán)境優(yōu)越、性價比高的郊區(qū)樓盤受到購房者的關(guān)注，而交通優(yōu)勢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 今年上半年筑城樓市將迎來開盤高峰，據(jù)不完全統(tǒng)計，選擇在上半年開盤亮相的樓盤近二十個，推盤面積達到上百萬平方米，樓市競爭將更為激烈。 、開發(fā)量持續(xù)增長、上半年迎來開盤高峰，市場競爭日趨激烈 去年城市中心區(qū)保持約 500 萬平方米相對平穩(wěn)的開發(fā)量。去年就是貴陽大盤時代的啟動年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、貴陽市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 總體競爭形勢 、大盤時代來臨、地產(chǎn)新貴崛起 如果說 ，上世紀 90 年代初是貴陽房地產(chǎn)的起步階段， 90 年代末是貴陽房地產(chǎn)的成長期，則自 2021 年以來，貴陽房地產(chǎn)市場進入了一個調(diào)整階段。 旅游景點商業(yè)網(wǎng)點要結(jié)合旅游景點的開發(fā)建設(shè)來進行，不能破壞景點的環(huán)境和特色。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 推動特色商業(yè)街的建設(shè)。 ? 建設(shè)培育 7 個區(qū)域商業(yè)中心。同時在市級商業(yè)中心范圍內(nèi)劃定專門區(qū)域，集中開發(fā)建設(shè)具有金融、保險、信息、咨詢和商務(wù)辦公等多種服務(wù)功能的中央商務(wù)區(qū)（ CBD），使之成為具有歷史文化和地 方特色的現(xiàn)代化都市核心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。鼓勵設(shè)置與該專業(yè)街特色相關(guān)的專業(yè)店、專賣店；適度設(shè)置為該專業(yè)街配套服務(wù)的商業(yè)服務(wù)業(yè)；限制設(shè)置與該專業(yè)街特色無關(guān)的業(yè)種和業(yè)態(tài)； 、規(guī)劃布局 基本內(nèi)容根據(jù)貴陽市城市總體規(guī)劃，確定貴陽市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點基本格局由 1個市級商業(yè)中心、 1 個新城商業(yè)中心、 7 個區(qū)域商業(yè)中心、 53 個社區(qū)商業(yè)中心和眾多 商業(yè)街，以及旅游景點的商業(yè)網(wǎng)點構(gòu)成。鼓勵設(shè)置超市、便利店、餐飲網(wǎng)點、生活服務(wù)網(wǎng)點；適度設(shè)置綜合超市、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、農(nóng)貿(mào)市場；控制設(shè)置百貨店、倉儲式商場。 鼓勵設(shè)置專業(yè)店、專賣店、超市、便利店、餐飲、文化娛樂網(wǎng)點；適度設(shè)置百貨店、綜合超市、倉儲式商場、生活服務(wù)網(wǎng)點；控制設(shè)置購物中心、農(nóng)貿(mào)市場。 ? 區(qū)域商業(yè)中心指商業(yè)中度集聚，商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善的片區(qū)商業(yè)中心，設(shè)置在居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地、公共交通集散地周邊。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 鼓勵設(shè)置百貨店、專業(yè)店、專賣店、綜合超市、文化娛樂網(wǎng)點；適度設(shè)置購物中心、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點、生活服務(wù)網(wǎng)點；控制設(shè)置倉儲式商場、農(nóng)貿(mào)市場。 指存在于貴陽市城市總體規(guī)劃確定的城市規(guī)劃區(qū)之外的、受城市規(guī)劃區(qū)商業(yè)輻射作用的貴陽市一市三縣和貴陽市周邊市縣。 ? 擴散層。有景物景觀 81 個。區(qū)內(nèi)有省委黨校、貴州大學、貴州民族學院三所高等院校和煤炭設(shè)計院等科研單位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?；ㄏ獏^(qū)位條件優(yōu)越，交通、通信、能源等基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。其余按投資額與項目產(chǎn)出實行不同等級的土地優(yōu)惠政策 ； ? 對園區(qū)工業(yè)項目和軟件企業(yè)在征地建設(shè)過程中取消行政事業(yè)性收費。 科技部火炬中心 2021 年公布的評價指標體系報告中，全國 53 家高新區(qū)中，貴陽高新區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模排名 43 位，經(jīng)濟增 長幅度排名 20 位，經(jīng)濟增長速度已排名第 4 位，和西部七個高新區(qū)相比，貴陽高新區(qū)的經(jīng)濟增長速度、增長幅度已名列二、三位。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。轄 15 個街道辦事處， 1 個鎮(zhèn)， 119 個社區(qū)居民委員會， 13 個村民委員會。按照城市建設(shè)的建設(shè)定位和總體思路，“十一五”期間，小河區(qū)將以科學發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)建設(shè)發(fā)展全局，立足于現(xiàn)代化工業(yè)強區(qū)和現(xiàn)代化都市新區(qū)的發(fā)展定位，堅持現(xiàn)有建成區(qū)的提升和新城區(qū)的開發(fā)并舉，按照“三區(qū)兩帶”的發(fā)展格局，大力實施“南延北接、東擴西進”戰(zhàn)略，加強黃河片區(qū)核心區(qū)建設(shè)，加大平橋區(qū)開發(fā)力度、加快金竹新區(qū)開發(fā)，完善“五縱三橫”的城市路網(wǎng)骨架和供水、供電、供氣等公用設(shè)施；并以理順城市管理體制為突破口，建立“一級政府、三級管理”的新型 城市管理機制，把小河區(qū)建設(shè)成為：充滿積極活力的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，黔中產(chǎn)業(yè)帶腹地的現(xiàn)代化工業(yè)強區(qū)；富有鮮明時代特征的省會城市中心城區(qū)，省會城市核心區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)代化都市新區(qū)；具有較高知名度且人居環(huán)境極佳的林城生態(tài)城區(qū)，中國避暑之都中心區(qū)人與自然和諧共生的休閑勝地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 南明區(qū)交通便利，通信發(fā)達，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，商品流通快捷。 ? 二戈寨片區(qū)： 依托小河逐步發(fā)展，建成以鐵路編組站，倉儲為主的對外交通片區(qū)，現(xiàn)狀人口 萬人，規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)?，F(xiàn)狀人口 萬人，規(guī) 模人口控制在 萬人以內(nèi)。人口現(xiàn)狀 萬人，規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。現(xiàn)狀人口 萬人，規(guī)劃人口控制在 萬人以內(nèi)。各片區(qū)之間充分利用自然地形形成環(huán)城林帶，嚴格保護片區(qū)之間的綠色隔離帶，強化“山中有城，城 中有山”的城市特點。其中常住戶籍非農(nóng)業(yè)人口 1996 年、 2021 年 2021 年分別為 萬、 萬人、 224 萬人。 、城市性質(zhì) “貴陽是貴州省省會。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二層次：城市規(guī)劃區(qū) 范圍：東起烏當區(qū)永樂。有關(guān)部門將提高住 房公積金發(fā)放個人貸款的比例，支持職工個人購房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 從 2021 年 6 月 1 日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的 ,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 著重增加中低價位普通住宅和經(jīng)濟適用房的建設(shè)用地改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證開發(fā)比例不低于 80%。 但新政也同時帶來了整個房地產(chǎn)行業(yè)的大 變臉 ，從 2021 年的 “ 老八條 ” 到2021 年的 “ 新八條 ” ， 再到 2021 年的“國六條”及“ 90 平米占 70%”， 套用一句老話就是房地產(chǎn)行業(yè)真正的洗牌時候到來了，適者生存，勝者為王，真金不怕火煉，總之新政的實施既是全新的挑戰(zhàn)，也蘊 含 著全新的發(fā)展機遇 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 2021年中國經(jīng)濟、包括房地產(chǎn)業(yè)高速增長的動力機制并沒有喪失，正處于快速增長時，2021 年的投資能夠大體維持，消費也跟 2021 年相當。能源、金融、社會保障成為中國社會最突出的問題與矛盾集中點。 貴陽屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，兼有高原性和季風性氣候特點：日照時間占全年白晝的 30%，日照時間較長。11? — 27176。 地理位置 ：貴陽位于貴州省中部、云貴高原東斜坡上，屬于全國東部平原向西部高原過渡地帶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1992 年 7 月，國務(wù)院決定貴陽市實行沿海開放政策，是全省目前唯一內(nèi)陸開放城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。17? 、 北緯 26176。夏無酷 暑，冬無嚴寒，氣候溫和，四季宜人，年平均氣溫 ℃ ，市區(qū)平均氣溫為 1 月 15℃ ，7 月 2024℃ ；年降雨量 1200 毫米，日照時數(shù) 1354 小時，常年相對濕度大于 77%，無霜期 270 天。但產(chǎn)能過剩 —— 包括房地產(chǎn)、鋼鐵等產(chǎn)業(yè) —— 導致生產(chǎn)價格 /成本下降，但通貨膨脹、生活成本增加 、就業(yè)壓力加大、貧富差距拉大、社會和諧度走低等日趨復雜的社會環(huán)境，使得房地產(chǎn)市場前景異常復雜。投資下降，消費也會下降。 貴陽市 市區(qū)建設(shè)用地極其有限，物以稀為貴也就無可厚非，并且長期以來貴陽居民購房主要以解決居住需求 、 改善居住條件為主，把購房作為一種投資升值手段在購房目的中所占的比例極小，惡意炒作哄抬房價的現(xiàn)象僅為個別，雖然國土資源部首批普通住房用地分配 ， 貴陽分到 了 一杯羹，但在貴陽房地產(chǎn)市場大環(huán) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 境之下，國家一系列房地產(chǎn)新政的出臺對貴陽房地產(chǎn)市場的影響是有限的，但也必須清醒的認識到在一系列新政全國性的實施之后，貴陽房地產(chǎn)市場也不可避免的在一些長期以來為大家所習慣的操作程序上受到影響，如商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上備案登記便使得傳統(tǒng)的銷控手法失去作用；普通商品房和經(jīng)濟適用房用地的增加，也會對中高端商品房市場造成一定的沖擊；也極可能會有部分消費者追隨國家房地產(chǎn)新政而選擇持幣觀望，暫緩購房 。 ? 經(jīng)濟適用房建設(shè)提速。同時，禁止個人將預(yù)購的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。市民購買達到條件的住房，可以在信貸、稅收等方面獲得優(yōu)惠政策支持。 貴 陽市城市規(guī)劃定位研究 、貴陽市城市總體規(guī)劃 、規(guī)劃層次： 一層次：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 其規(guī)劃規(guī)模是全市 8034 平方千米的行政轄區(qū)范圍。 、城市發(fā)展目標 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 城市發(fā)展的總體目標： 到 2021 年，把貴陽市建設(shè)成為經(jīng)濟繁榮、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、科學技術(shù)先進、服務(wù)體系完善、社會文明、城鎮(zhèn)布局合理、環(huán)境與生態(tài)良好、交通便捷的現(xiàn)代化城市，力爭 2021 年城市經(jīng)濟社會和科技綜合實力達到全國省會城市中等水平。 、城市規(guī)模 人口規(guī)模： 預(yù)測市域常住人口從 1996 年的 310 萬人增加到 2021 年的 360 萬人和2021 年的 388 萬人。 、功能分區(qū)特點 2021 年貴陽城區(qū)由中心區(qū)及周圍八個片區(qū)組成，形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。 ? 小河片區(qū)（含中曹司、甘蔭塘）： 建成以機械、電子、航空、新材料、鐵路貨場、倉儲為主的工業(yè)片區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 新添片區(qū)： 建成以電子、信息、光電一體