【正文】 54 平方米、73 平方米）、兩房?jī)蓮d（ 77 平方米），占地面積 畝，總建筑面積為 42421 平方米，其中住宅面積 平方米，商務(wù)樓（軟件園）26035 平方米，是商務(wù)樓和住宅為一體的生態(tài)商務(wù)生活區(qū)。 項(xiàng)目名稱 藍(lán)籌谷 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目由 4 棟多層電梯小戶型精裝公寓和 2 棟商務(wù)大樓組成，將建成南京純生態(tài) BLD。 項(xiàng)目地址 東山鎮(zhèn)竹山南路 499 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 南京晨曦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 目前均價(jià) 4800 元 /㎡ 交通情況 地鐵二號(hào)線 ,109 路等 物管費(fèi)用 元 /平方米戶型面寬大、進(jìn)深小 ,二房的客廳面寬已達(dá)到 米，主臥達(dá)到 米，戶型設(shè)計(jì)較為優(yōu)秀合理。 項(xiàng)目地址 秦淮區(qū)白酒坊 開(kāi)發(fā)商 南京宏圖金鼎置業(yè)有限責(zé)任公司 目前均價(jià) 8700 元 /㎡ 交通情況 10 10 1 2 3 8 1010 10南金線等 物管費(fèi)用 元 /平方米 評(píng)論：項(xiàng)目整體來(lái)看，較為一般，毛坯交付，戶型也沒(méi)有過(guò)多的特點(diǎn)，主要依靠地理位置的優(yōu)越來(lái)帶動(dòng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。 項(xiàng)目地址 秦淮區(qū)中山南路 G6 地塊 開(kāi)發(fā)商 南京盈嘉恒升實(shí)業(yè)有限公司 目前均價(jià) 10000 元 /㎡ 交通情況 2 3 3 3 100 路等 物管費(fèi)用 元 /平方米 項(xiàng)目地址 建鄴區(qū)漢中門(mén)大街 151 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 江蘇恒順杰源投資發(fā)展有限公司 目前均價(jià) 9000 元 /㎡ 交通情況 地鐵二號(hào)線、 1 2 8 150、 3111 80 15 1 30 127 物管費(fèi)用 未定 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 534 目前銷(xiāo)售情況 可售 228 套 備注 項(xiàng)目擁有 4000 平米屋頂花園 評(píng)論：該項(xiàng)目所建產(chǎn)品為目前南京市市場(chǎng)上面積最小的戶型，從總價(jià)上看，具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì) ，正因?yàn)榇耍鋸?qiáng)勢(shì)占領(lǐng)市場(chǎng)份額，達(dá)到了一定的效果。小區(qū)建筑采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，外立面采用鋁塑板，質(zhì)感、時(shí)尚，處處彰顯濃郁的尊貴氣息。 項(xiàng)目地址 建鄴區(qū)應(yīng)天西路 91 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 南京萬(wàn)坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 目前均價(jià) 7200 元 /㎡ 交通情況 公交 W8 W8 W1 W3 W6 W4W82 等均在附近 物管費(fèi)用 元 /平方米 評(píng)論：位于河西 CBD 中央商務(wù)區(qū)，嘉業(yè)國(guó)際城，精心設(shè)計(jì)規(guī)整平面柱網(wǎng)，無(wú)論大面積辦公整 層阻售，還是酒店式單元管理，均可根據(jù)需要對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行靈活分隔。其中：地上總建筑面積近 20 萬(wàn)平方米； 01 幢公寓式酒店約 萬(wàn)平方米； 02 幢酒店式公寓約 萬(wàn)平方米； 03 幢酒店式辦公約 萬(wàn)平方米； 04 幢高級(jí)辦公樓約 萬(wàn)平方米及 05 幢大型商場(chǎng)約 萬(wàn)平方米。 2430 層公共部位精裝修，商務(wù)辦公室內(nèi)為精裝修。漢中路 10 號(hào)金輪國(guó)際廣場(chǎng)是一幢 30 層的集商場(chǎng)與商務(wù)樓一體的綜合樓，總建筑面積約 10 萬(wàn)平方米，其中負(fù)一層至五層是 SHOPPINGMALL 形態(tài)的主題商場(chǎng)，七至三十層是以小戶型為主的精裝修酒店式商務(wù)套間；地下二、三層是車(chē)庫(kù)，大約有 500 多個(gè)車(chē)位。 評(píng)論： 該項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)在于擁有市中心不可復(fù)制的稀缺地段，生活配套齊全，交通便利。項(xiàng)目西鄰南京大學(xué)，東北接?xùn)|南大學(xué)，南望新街口現(xiàn)代建筑群，北覽鼓樓北極閣風(fēng)光帶，遠(yuǎn)眺紫金山、玄武湖，是城市核心區(qū)域極其稀缺的高檔公寓項(xiàng)目。 評(píng)論：該項(xiàng)目 配 套成熟，交通迅捷，其次，獨(dú)特細(xì)致的中式設(shè)計(jì)風(fēng)格則是其最大亮點(diǎn)，而在形象上和夫子廟建筑群交相融合。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒(méi)有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓。 項(xiàng)目名稱 瞻園銘樓 項(xiàng)目概況 瞻園銘樓項(xiàng)目位于南京市秦淮區(qū)夫子廟瞻園路上，東臨瞻園商貿(mào)城，西至義 興巷，南面為南京市財(cái)經(jīng)學(xué)校，北面是瞻園路。 項(xiàng)目地址 白下區(qū)程閣老巷 開(kāi)發(fā)商 南京市城市建設(shè)開(kāi)發(fā) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司 目前均價(jià) 12020 元 /㎡ 交通情況 2 路、 26 路、 30 路、 46 路、 814 路（步行 1 分鐘距離）， 16 路、 33 路、 35 路、38 路、 100 路、 81 820 路（步行 4 分鐘距離），地鐵張府園站、地鐵新街口站（步行 7 分鐘距離） 物管費(fèi)用 元 /平方米 項(xiàng)目名稱 城開(kāi) 項(xiàng)目地址 中山北路105 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 南京匯達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 目前均價(jià) 13000 元 /㎡ 交通情況 2 1 1 8 3 3 5 100、 8181 151 路等公交線路 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 668 目前銷(xiāo)售情況 已成交 253 套（含認(rèn)購(gòu)） 備注 酒店式公寓部分將于 2020 年年底交付 評(píng)論： 湖南路、中央門(mén)商業(yè)圈步行 10 分鐘可以到達(dá)，自身建設(shè) 40000平方米新鼓北大型商業(yè)中心，引進(jìn)超市、休閑、文化、會(huì)員酒店等多項(xiàng)高檔生活配套設(shè)施；項(xiàng)目周邊城市快速路、公交線、地鐵、車(chē)站等構(gòu)成完善交通網(wǎng)絡(luò)，出行迅捷便利。將于 07 年 5 月 31 日全面交付，項(xiàng)目最高售價(jià)均價(jià) 9700 元 /㎡ 評(píng)論： 由于該樓盤(pán)并不是新盤(pán)，但已有土地證與房產(chǎn)證，購(gòu)房者購(gòu)房程序?yàn)槎址砍绦?，目前土地使用年限還有 50 年。止馬公館由沿街商鋪和辦公自住型公寓組成，共 3 幢，主樓七層，另有兩幢三層精裝修小戶型公寓。月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 目前推出112 套（現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)） 目前銷(xiāo)售情況 已售出近 40 套左右 備注 自由生活館于 4 月中旬開(kāi)盤(pán)，面積為 2680㎡ ，起價(jià) 7800 元 /㎡ ，最高售價(jià)均價(jià) 9000 元 /㎡ 。 Part 1 南京目前在售小戶型及酒店式公寓詳述 Part 個(gè)案詳述 項(xiàng)目名稱 自由生活館 項(xiàng)目概況 地處黃金商圈夫子廟北大門(mén)西側(cè)，北鄰健康路，距三山街地鐵站僅 5 分鐘步行路程。 項(xiàng)目地址 秦淮區(qū)建康路 50 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 南京沿發(fā)房地產(chǎn)投資資訊有限公司 目前均價(jià) 8400 元 /㎡ 交通情況 地鐵一號(hào)線 ,1 路 ,30 路 ,2 路 ,4 路 ,7路 ,16 路 ,26 路 ,33 路 ,44 路 ,49 路等 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) / 目前銷(xiāo)售情況 / 備注 得房率僅有一幢為 82%，其余的在 70%左右。三至七樓為精裝修辦公自住型公寓。 項(xiàng)目地址 鼓樓區(qū)南瑞路 ?南京郵電大學(xué)北側(cè) 開(kāi) 發(fā)商 江蘇五岳置業(yè)投資發(fā)展有限公司 目前均價(jià) 12020 元 /㎡ 交通情況 公交 13 路、 21 路、 83 路、 7 路、 68 路等 物管費(fèi)用 元 /平方米 中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)在南京還獨(dú)家引進(jìn)酒店管理服務(wù)體系，禮聘涉外商務(wù)旅游飯店中心大酒店集團(tuán)入駐，南京中心大酒店成立至今已有十余年之久，形成了系統(tǒng)的、具有自身特色的酒店運(yùn)行管理模式。值得一提的是中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)擁有65 年的住宅產(chǎn)權(quán)，在全城同類(lèi)產(chǎn)品中實(shí)屬罕見(jiàn)。國(guó)際極高的價(jià)值。其戶型面積在30－ 70平米不等。項(xiàng)目 13 層為商鋪， 46 層為酒店式商務(wù)公寓，一期主力推出精裝酒店式商務(wù)公寓。月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 126 目前銷(xiāo)售情況 可售 12－ 15 套（現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)） 備注 主力戶型 32平米 — 47平米，實(shí)行一房一價(jià)，目前 4— 6層均價(jià)為 8800元 /平米（含裝修），總共 105 套房源，一次性付款可享受 98 折優(yōu)惠，定于 07 年 6 月交付使用。 項(xiàng)目名稱 木馬公寓 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目位于丹鳳街衛(wèi)巷 1 號(hào)，距珠江路科技街 100 余米。月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 549 目前銷(xiāo)售情況 可售套數(shù)約 18— 20 套左右（現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)） 備注 衛(wèi)巷公寓，推廣名為木馬公寓，西鄰南京大學(xué)，東北接?xùn)|南大 學(xué)，南望新街口現(xiàn)代建筑群，北覽鼓樓北極閣風(fēng)光帶，遠(yuǎn)眺紫金山、玄武湖，是城市核心區(qū)域極其稀缺的高檔公寓項(xiàng)目。大樓外立面采用全幕墻裝飾，內(nèi)外用材均以五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建造，定成為新街口新地標(biāo)。 723 層公共部位精裝修，辦公室室內(nèi)為毛坯。 項(xiàng)目名稱 嘉業(yè)國(guó)際城 項(xiàng)目概況 規(guī)劃總建筑面積約 25 萬(wàn)平方米，由四幢高層主體建筑和一幢裙樓共計(jì) 5 幢組成。米蘭時(shí)尚小戶型面積從 30— 70 平方米不等，以米蘭風(fēng)尚為設(shè)計(jì)藍(lán)本，融入南京本土特色文化。 項(xiàng)目名稱 鉑領(lǐng) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目工程占地面積 ,建筑容積率 ,綠化率 %,總建筑面積約 萬(wàn)平方米 ,其中地上建筑面積約 萬(wàn)平方米。 評(píng)論： 在多層小戶型 SOHO 公寓設(shè)計(jì)上將其挑高 米，建筑面積約40 平方米， 住戶得到的使用面積 建筑面積，真正做到買(mǎi)一層用二層；商業(yè)門(mén)面房為挑高 , ,18米進(jìn)深 ,面積為 80平方米和46 平方米左右兩種。 裝修風(fēng)格有男性空間、女性空間以及較為中性的三種風(fēng)格，戶型有 33 平米與 22 平米兩種。 上鋒國(guó)際由南京盈嘉恒升實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè) ,總占地面積 平方米 ,總建筑面積約 15161 萬(wàn)平米， 是一座集商業(yè)、辦公、酒店等功能為一體的綜合性大樓。項(xiàng)目以38 ㎡ 左右的單身公寓為主力戶型， 6080 ㎡ 實(shí)用小戶型為輔助戶型，部分挑高。項(xiàng)目建筑面積近 5 萬(wàn)平方米，以城 中非常稀缺的坡頂多層公寓為主，輔以部分小戶型公寓，周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等生活配套完善，交通更是四通八達(dá)，生活極為方便。上福園有多種戶型，面積區(qū)間在 40～ 180 平方米，能滿足客戶的不同需求。小區(qū)占地面積約 15000 平方米，總建筑面積約 4 萬(wàn)平方米，其中地下一層約 6500 平方米的停車(chē)場(chǎng)，汽車(chē)泊位充足，地面 11 層， 12 層為 平方米的商鋪， 3 層以上為挑高 5 米的公寓，共 383 套，總銷(xiāo)售面積約 33000 平方米，主力戶型為 64 平方米。 評(píng)論：該項(xiàng)目位于東山鎮(zhèn)上，周邊小區(qū)均較成熟，故而在生活配套上比較完善，且緊鄰地鐵站及大學(xué)城等，各方面的利好使得該項(xiàng)目較受市場(chǎng)關(guān)注。藍(lán)籌谷 為 4 棟多層帶電梯的小戶型。主要為三種戶型： 74 平方米，一房?jī)蓮d式； 54 平方米一房一廳式，以及 77 平方米兩房一廳式 評(píng)論： 藍(lán)籌谷在該寧南板塊內(nèi)屬于比較稀缺的置業(yè)、投資兼?zhèn)湫蜆潜P(pán)，其地段、 區(qū)域規(guī)劃和未來(lái)前景都是比較先進(jìn)的，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)應(yīng)是最佳時(shí)機(jī)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃了一所幼兒園，周邊有長(zhǎng)江路小學(xué)和南京第九中學(xué)，擁有理想的教育環(huán)境。四季仁恒國(guó)際公寓將建成兩棟高標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓（高度分別為 米及 米）及為酒店式公寓服務(wù)的相關(guān)配套設(shè)施。月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 486 目前銷(xiāo)售情況 認(rèn)購(gòu)為主 備注 四季仁恒國(guó)際公寓中 A 幢將作為酒店進(jìn)行運(yùn)營(yíng)， B 幢作為住宅出售。每戶配置一套變頻多聯(lián)中央空調(diào)、 公寓式空氣置換系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、管道直飲水系統(tǒng)。 項(xiàng)目地址 建鄴區(qū)江東南路 220 號(hào) 開(kāi)發(fā)商 南京建瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 目前均價(jià) 8000 元 /㎡ 交通情況 61 路、 92 路、 306 路、 85 路、 80 路 、 57路、 7 路、 312 路、 807 路、地鐵一號(hào)線 物管費(fèi)用 元 /平方米上鋒國(guó)際宏圖項(xiàng)目名稱 麗晶國(guó)際 君臨國(guó)際 朗詩(shī)熙園 龍吟廣場(chǎng) 金輪國(guó)際廣場(chǎng) 藍(lán)籌谷 嘉業(yè)國(guó)際城 西祠胡同 紫鑫中華廣場(chǎng) 租金水平 （元 /平米 但是目前所謂的精裝修的裝修標(biāo)準(zhǔn)似乎離拎包入住還有一定的差距，對(duì)精裝修的概念存在不同的理解，因而也就分為硬裝修和精裝修。地面墻面都大量采用花崗巖等天然的石材鋪設(shè)，配以高檔的水晶吊燈、畫(huà)、綠色植物等裝飾，增添豪華氣勢(shì)。 衛(wèi)生間 —— 地面地磚、墻面瓷磚、天花吊頂，設(shè)淋浴房、坐便器、洗臉盆、浴霸。 表 :城中、河西項(xiàng)目裝修對(duì)比 裝修 類(lèi)別 板塊 城中 河西 項(xiàng)目名稱 約瑟夫 公寓 中環(huán) 國(guó)際廣場(chǎng) 金陵王府 紫鑫 國(guó)際公寓 潤(rùn)花園 銷(xiāo)售均價(jià)（元 /㎡） 12020 14000 14000 （二手） 8000 8360 裝修費(fèi)用（元 /㎡） 1000 1000 3000 8001000 1500 廚衛(wèi) 裝修 油煙機(jī) 方太 /帥康 德格 脫排油煙機(jī) /