【正文】 ．3 項目建設(shè)的可行性......................................................................................................................... 9 第三章 市場分析與預(yù)測及項 目開發(fā)策略...... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....10 3．1 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 .......................................................................................... 10 3．2 廣州市汽車市場發(fā)展概況與趨勢............................................................................................... 12 3．3 廣州市汽車進(jìn)出口市場分析與預(yù)測........................................................................................... 15 3．4 項目的市場定位、競爭對手及市場策略 ................................................................................... 15 第四章 選址與建設(shè)條件 ........ ........ ........ ........ ......... ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....17 4．1 場址............................................................................................................................................... 17 4．2 自然條件 ...................................................................................................................................... 17 4．3 交通運(yùn)輸條件............................................................................................................................... 18 4．4 社會經(jīng)濟(jì)狀況............................................................................................................................... 18 第五章 工程建設(shè)方案 .. ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....20 5．1 項目組成及場地規(guī)則 ................................................................................................................ 20 5．2 場地概述 .................................................................................................................................... 21 5．3 總圖布置 .................................................................................................................................... 21 第六章 公用工程 .. ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....23 6．1 供配電........................................................................................................................................... 23 6．2 給水............................................................................................................................................... 23 6．3 消防............................................................................................................................................... 24 6．4 排水............................................................................................................................................... 24 6．5 通訊............................................................................................................................................... 24 第七章 環(huán)境保護(hù) .. ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....25 7．1 污染物及來源............................................................................................................................... 25 7．2 治理措施....................................................................................................................................... 25 第八章 公司定員 .. ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....27 8．1 組織機(jī)構(gòu)....................................................................................................................................... 27 8．2 勞動定員 .................................................................................................................................... 27 第九章 建設(shè)方式和實施進(jìn)度 ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....28 9．1 建設(shè)方式....................................................................................................................................... 28 9．2 實施進(jìn)度 .................................................................................................................................... 28 第十章 投資估算與資金籌 措 ...... ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....30 10．1 投資估算..................................................................................................................................... 30 10．2 資金籌措..................................................................................................................................... 30 第十一章 財務(wù)評價 .. ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ ........ ......... ........ .....35 11．1 財務(wù)評價基礎(chǔ)條件..................................................................................................................... 35 11．2 財務(wù)評價..................................................................................................................................... 35 第一章 總論 1．1 項目名稱及承辦單 位 1．1．1 項目名稱 項目名稱：廣州中田國際汽車城 項目地點：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村南 1．1．2 項目法人 法人名稱：廣州中田國際汽車城有限公司 法定地址：廣州市東山區(qū)五羊新城寺右新馬路 93 號金橋賓館 7 樓 法定代表人：李國平 1．1．3 股東 公司股東共 3 人，分別為 企業(yè)法人：廣東中田投資有限公司 注冊號：4400002003484 法定代表人：黃葵冬 地 址：廣州市五羊新城五羊新城廣場 19 樓 19 室 企業(yè)法人：廣州聯(lián)泉經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 注冊號：4401012011134 法定代表人：胡浩 地 址：廣州市 自然人：彭洪華 身份證：442830620913001 地 址：肇慶市星荷路四區(qū) 12 棟 12 座 501 房 1．2 可行性研究工作的 依據(jù)和范圍 1．2．1 可行性研究編制的依據(jù) 廣州市計委穗計貿(mào)[2002]18 號文：《關(guān)于廣州中田國際汽車城一期工程項目立項的批復(fù)》； 廣州市白云區(qū)發(fā)展計劃局文件，云計基[2002]139 號文：《轉(zhuǎn)發(fā)市計委關(guān)于廣州中田國際汽車城一期工程項目立項的批復(fù)的通知》。 1．2．2 可行性研究的工作范圍 本可行性研究的工作限定在廣州中田國際汽車城（以下簡稱汽車城）計劃總投資人民幣 15 億元，建設(shè)汽車展示中心、3S 店、整車、零配件及用品等，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi)。近年來，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、車價降低、入世等多種利好因素的影響下，這一地區(qū)的汽車交易額呈“井噴”式增長，而且廣州在國內(nèi)的汽車集散中心的地位日益確立。本項目的建設(shè)將為廣州提供一處集汽車整車、零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂等多種功能于一體，充分展現(xiàn)汽車文化內(nèi)涵和休閑體驗氛圍的大型汽車城，從而既能滿足廣大廠商和消費(fèi)者的需要，也能進(jìn)一步增強(qiáng)廣州這一現(xiàn)代中心城市的對外輻射功能，以促進(jìn)廣州汽車產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、物流等多項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1．3．2 市場分析 我國汽車市場處在大發(fā)展階段，群雄并起，競爭劇烈，廣州及珠三角地區(qū)汽車保有量多，產(chǎn)銷量大，需要一個規(guī)模宏大的汽車市場。第一期工程占地 公頃，位于場