【正文】 項目的提出 ......................................................................................................................................62．2 項目建設(shè)的必要性 ..........................................................................................................................62．3 項目建設(shè)的可行性 ..........................................................................................................................8第三章 市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略 ..........................................................................93．1 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 .............................................................................................93．2 廣州市汽車市場發(fā)展概況與趨勢 ................................................................................................113．3 廣州市汽車進(jìn)出口市場分析與預(yù)測 ............................................................................................143．4 項目的市場定位、競爭對手及市場策略 ....................................................................................14第四章 選址與建設(shè)條件 ....................................................................................................164．1 場址 ................................................................................................................................................164．2 自然條件 .......................................................................................................................................164．3 交通運(yùn)輸條件 ................................................................................................................................174．4 社會經(jīng)濟(jì)狀況 ................................................................................................................................17第五章 工程建設(shè)方案 ........................................................................................................195．1 項目組成及場地規(guī)則 ..................................................................................................................195．2 場地概述 ......................................................................................................................................205．3 總圖布置 ......................................................................................................................................20第六章 公用工程 ................................................................................................................226．1 供配電 ............................................................................................................................................226．2 給水 ................................................................................................................................................226．3 消防 ................................................................................................................................................236．4 排水 ................................................................................................................................................236．5 通訊 ................................................................................................................................................23第七章 環(huán)境保護(hù) ................................................................................................................247．1 污染物及來源 ................................................................................................................................247．2 治理措施 ........................................................................................................................................24第八章 公司定員 ................................................................................................................268．1 組織機(jī)構(gòu) ........................................................................................................................................268．2 勞動定員 ......................................................................................................................................26第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................................279．1 建設(shè)方式 ........................................................................................................................................27ii9．2 實(shí)施進(jìn)度 ......................................................................................................................................27第十章 投資估算與資金籌措 ..........................................................................................2910．1 投資估算 ......................................................................................................................................2910．2 資金籌措 ......................................................................................................................................29第十一章 財務(wù)評價 ........................................................................................................3411．1 財務(wù)評價基礎(chǔ)條件 ......................................................................................................................3411．2 財務(wù)評價 ......................................................................................................................................343第一章 總論1．1 項目名稱及承辦單位1．1．1 項目名稱項目名稱：廣州中田國際汽車城項目地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村南1．1．2 項目法人 法人名稱：廣州中田國際汽車城有限公司 法定地址：廣州市東山區(qū)五羊新城寺右新馬路 93 號金橋賓館 7 樓 法定代表人：李國平1．1．3 股東公司股東共 3 人，分別為企業(yè)法人：廣東中田投資有限公司注冊號：4400002022484 法定代表人：黃葵冬 地 址：廣州市五羊新城五羊新城廣場 19 樓 19 室企業(yè)法人：廣州聯(lián)泉經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司注冊號：4401012022134 法定代表人：胡浩 地 址：廣州市自然人：彭洪華 身份證：442830620913001 地 址：肇慶市星荷路四區(qū) 12 棟 12 座 501 房1．2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍1．2．1 可行性研究編制的依據(jù)廣州市計委穗計貿(mào)[2022]18 號文：《關(guān)于廣州中田國際汽車城一期工程項目立項的批復(fù)》 ；廣州市白云區(qū)發(fā)展計劃局文件，云計基[2022]139 號文： 《轉(zhuǎn)發(fā)市計委關(guān)于廣州中田國際汽車城一期工程項目立項的批復(fù)的通知》 。1．2．2 可行性研究的工作范圍本可行性研究的工作限定在廣州中田國際汽車城（以下簡稱汽車城）計劃總投資人民幣 15 億元，建設(shè)汽車展示中心、3S 店、整車、零配件及用品等，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi)。近年來，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、車價降低、入世等多種利好因素的影響下，這一地區(qū)的汽車交易額呈“井噴”式增長，而且廣州在國內(nèi)的汽車集散中心的