【正文】 ..............................................8第三章 市場分析與預(yù)測及項(xiàng)目開發(fā)策略 ............................................................................93．1 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ..............................................................................................93．2廣州市汽車市場發(fā)展概況與趨勢 .................................................................................................113．3廣州市汽車進(jìn)出口市場分析與預(yù)測 .............................................................................................143．4項(xiàng)目的市場定位、競爭對手及市場策略 .....................................................................................14第四章 選址與建設(shè)條件 ......................................................................................................164．1場址 .................................................................................................................................................164．2 自然條件 ........................................................................................................................................164．3交通運(yùn)輸條件 .................................................................................................................................174．4社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 .................................................................................................................................17第五章 工程建設(shè)方案 ..........................................................................................................195．1 項(xiàng)目組成及場地規(guī)則 ...................................................................................................................195．2 場地概述 .......................................................................................................................................205．3 總圖布置 .......................................................................................................................................20第六章 公用工程 ..................................................................................................................226．1供配電 .............................................................................................................................................226．2給水 .................................................................................................................................................226．3消防 .................................................................................................................................................236．4排水 .................................................................................................................................................236．5通訊 .................................................................................................................................................23第七章 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................................................247．1污染物及來源 .................................................................................................................................247．2治理措施 .........................................................................................................................................24第八章 公司定員 ..................................................................................................................268．1組織機(jī)構(gòu) .........................................................................................................................................268．2 勞動(dòng)定員 .......................................................................................................................................26第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度 ..............................................................................................279．1建設(shè)方式 .........................................................................................................................................279．2 實(shí)施進(jìn)度 .......................................................................................................................................27第十章 投資估算與資金籌措 .............................................................................................2910．1投資估算 .......................................................................................................................................2910．2資金籌措 .......................................................................................................................................29第十一章 財(cái)務(wù)評價(jià) ............................................................................................................3411．1財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)條件 .......................................................................................................................3411．2財(cái)務(wù)評價(jià) .......................................................................................................................................34第一章 總論1．1 項(xiàng)目名稱及承辦單位1．1．1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：廣州中田國際汽車城項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村南1．1．2項(xiàng)目法人 法人名稱：廣州中田國際汽車城有限公司 法定地址：廣州市東山區(qū)五羊新城寺右新馬路93號(hào)金橋賓館7樓 法定代表人：李國平1．1．3股東公司股東共3人，分別為企業(yè)法人：廣東中田投資有限公司注冊號(hào)：4400002022484 法定代表人：黃葵冬 地 址：廣州市五羊新城五羊新城廣場19樓19室企業(yè)法人：廣州聯(lián)泉經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司注冊號(hào)：4401012022134 法定代表人：胡浩 地 址：廣州市自然人：彭洪華 身份證：442830620913001 地 址：肇慶市星荷路四區(qū)12棟12座501房1．2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍1．2．1可行性研究編制的依據(jù)廣州市計(jì)委穗計(jì)貿(mào)[2022]18號(hào)文：《關(guān)于廣州中田國際汽車城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》；廣州市白云區(qū)發(fā)展計(jì)劃局文件，云計(jì)基[2022]139號(hào)文： 《轉(zhuǎn)發(fā)市計(jì)委關(guān)于廣州中田國際汽車城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)的通知》。1．2．2可行性研究的工作范圍本可行性研究的工作限定在廣州中田國際汽車城（以下簡稱汽車城）計(jì)劃總投資人民幣15億元，建設(shè)汽車展示中心、3S店、整車、零配件及用品等，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi)。近年來，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、車價(jià)降低、入世等多種利好因素的影響下，這一地區(qū)的汽車交易額呈“井噴”式增長，而且廣州在國內(nèi)的汽車集散中心的地位日益確立。本項(xiàng)目的建設(shè)將為廣州提供一處集汽車整車、零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂等多種功能于一體，充分展現(xiàn)汽車文化內(nèi)涵和休閑體驗(yàn)氛圍的大型汽車城，從而既能滿足廣大廠商和消費(fèi)者的需要，也能進(jìn)一步增強(qiáng)廣州這一現(xiàn)代中心城市的對外輻射功能，以促進(jìn)廣州汽車產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、物流等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1．3．2 市場分析我國汽車市場處在大發(fā)展階段，群雄并起，競爭劇烈，廣州及珠三角地區(qū)汽車保有量多，產(chǎn)銷量大，需要一個(gè)規(guī)模宏大的汽車市場。位于場地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、品牌汽車3S店、整車銷售、配件及用品銷售、試車場、綜合辦證廳以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。另外10公頃為后續(xù)項(xiàng)目用地。1．3．5 公司定員公司定員 290人。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資141507萬元。項(xiàng)目需要籌措資金148955萬元