【正文】 ....................................................92．2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性...............................................................................102．3 項(xiàng)目建設(shè)的可行性...............................................................................14第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略...................................................163．1 我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ..................................................163．2 廣州市汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展概況與趨勢(shì).......................................................223．3 廣州市汽車(chē)進(jìn)出口市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)...................................................293．4 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及市場(chǎng)策略...........................................31第四章 選址與建設(shè)條件...............................................................................354．1 場(chǎng)址.......................................................................................................354．2 自然條件 ..............................................................................................354．3 交通運(yùn)輸條件.......................................................................................374．4 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況.......................................................................................37第五章 工程建設(shè)方案...................................................................................40ii5．1 項(xiàng)目組成及場(chǎng)地規(guī)則 ........................................................................405．2 場(chǎng)地概述 ............................................................................................425．3 總圖布置 ............................................................................................43第六章 公用工程...........................................................................................476．1 供配電...................................................................................................476．2 給水.......................................................................................................496．3 消防.......................................................................................................496．4 排水.......................................................................................................496．5 通訊.......................................................................................................49第七章 環(huán)境保護(hù)...........................................................................................517．1 污染物及來(lái)源.......................................................................................517．2 治理措施...............................................................................................52第八章 公司定員...........................................................................................548．1 組織機(jī)構(gòu)...............................................................................................548．2 勞動(dòng)定員 ............................................................................................54第九章 建設(shè)方式和實(shí)施進(jìn)度.......................................................................559．1 建設(shè)方式...............................................................................................559．2 實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................................55第十章 投資估算與資金籌措.....................................................................5910．1 投資估算.............................................................................................59iii10．2 資金籌措.............................................................................................60第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)...................................................................................6611．1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)條件.............................................................................6611．2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).............................................................................................664第一章 總論1．1 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位1．1．1 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：廣州中田國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)太和鎮(zhèn)石湖村南1．1．2 項(xiàng)目法人 法人名稱(chēng)：廣州中田國(guó)際汽車(chē)城有限公司 法定地址：廣州市東山區(qū)五羊新城寺右新馬路 93號(hào)金橋賓館 7 樓 法定代表人：李國(guó)平1．1．3 股東公司股東共 3 人，分別為企業(yè)法人：廣東中田投資有限公司注冊(cè)號(hào)：4400002022484 法定代表人：黃葵冬 地 址：廣州市五羊新城五羊新城廣場(chǎng) 19 樓19 室企業(yè)法人：廣州聯(lián)泉經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司注冊(cè)號(hào)：4401012022134 法定代表人：胡浩5 地 址：廣州市自然人：彭洪華 身份證：442830620913001 地 址：肇慶市星荷路四區(qū) 12 棟 12 座 501 房1．2 可行性研究工作的依據(jù)和范圍1．2．1 可行性研究編制的依據(jù)廣州市計(jì)委穗計(jì)貿(mào)[2022]18 號(hào)文：《關(guān)于廣州中田國(guó)際汽車(chē)城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》 ；廣州市白云區(qū)發(fā)展計(jì)劃局文件，云計(jì)基[2022]139 號(hào)文：《轉(zhuǎn)發(fā)市計(jì)委關(guān)于廣州中田國(guó)際汽車(chē)城一期工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)的通知》 。1．2．2 可行性研究的工作范圍本可行性研究的工作限定在廣州中田國(guó)際汽車(chē)城（以下簡(jiǎn)稱(chēng)汽車(chē)城）計(jì)劃總投資人民幣 15 億元，建設(shè)汽車(chē)展示中心、3S 店、整車(chē)、零配件及用品等，以及綠化、景觀、道路等必要配套設(shè)施的范圍內(nèi)。近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、車(chē)價(jià)降低、入世等多種利好因素的6影響下，這一地區(qū)的汽車(chē)交易額呈“井噴”式增長(zhǎng)，而且廣州在國(guó)內(nèi)的汽車(chē)集散中心的地位日益確立。本項(xiàng)目的建設(shè)將為廣州提供一處集汽車(chē)整車(chē)、零配件及用品交易、物流配送、休閑娛樂(lè)等多種功能于一體，充分展現(xiàn)汽車(chē)文化內(nèi)涵和休閑體驗(yàn)氛圍的大型汽車(chē)城，從而既能滿(mǎn)足廣大廠商和消費(fèi)者的需要，也能進(jìn)一步增強(qiáng)廣州這一現(xiàn)代中心城市的對(duì)外輻射功能，以促進(jìn)廣州汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)、物流等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1．3．2 市場(chǎng)分析我國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)處在大發(fā)展階段，群雄并起，競(jìng)爭(zhēng)劇烈，廣州及珠三角地區(qū)汽車(chē)保有量多，產(chǎn)銷(xiāo)量大，需要一個(gè)規(guī)模宏大的汽車(chē)市場(chǎng)。第一期工程占地 公頃，位于場(chǎng)地的西南片，建設(shè)內(nèi)容有展示中心、品牌汽車(chē) 3S 店、整車(chē)銷(xiāo)售、配件及用品銷(xiāo)售、試車(chē)場(chǎng)、綜合辦證廳以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。另外 10 公頃為后續(xù)項(xiàng)目用地。1．3．5 公司定員公司定員 290 人。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 141507 萬(wàn)元。項(xiàng)目需要籌措資金 148955 萬(wàn)元。流動(dòng)資金貸款 87563 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資貸款 87563 萬(wàn)元。項(xiàng)目有較強(qiáng)的負(fù)債清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。1．3．8 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一二期工程）見(jiàn)表 111．3．9 結(jié)論、存在問(wèn)題與建議汽車(chē)進(jìn)入家庭，汽車(chē)消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了廠商和消費(fèi)者的需求，很有競(jìng)爭(zhēng)力。綜合評(píng)價(jià)，項(xiàng)目可行。表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一二期工程）序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注1 建設(shè)規(guī)模1．1 總占地面計(jì) M2 1198800 規(guī)劃控制 平方公里1．2 展示中心、綜合辦證大廳萬(wàn)元 95001．3 酒店及商務(wù)及會(huì)議中心萬(wàn)元 75001．4 品牌汽車(chē) 3S 店、汽車(chē)銷(xiāo)售店萬(wàn)元 294001．5 試車(chē)場(chǎng) 萬(wàn)元 50001．6 配件及用品市場(chǎng)、二手車(chē)銷(xiāo)售萬(wàn)元 1830091．7 培訓(xùn)、檢測(cè)、維修中心萬(wàn)元 60401．8 物流中心、保稅倉(cāng)萬(wàn)元 50001．9 基礎(chǔ)設(shè)施、公建配套設(shè)施萬(wàn)元 60001．10 綠化工程、主題公園萬(wàn)元 40002 總投資 萬(wàn)元2．1 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 1415072．1．1 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 42772．1．2 投資方向調(diào)節(jié)稅 萬(wàn)元 141512．1．3 建設(shè)期借款利息 萬(wàn)元 507672．2 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 23353 項(xiàng)目定員總計(jì) 人 2904 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 3505 原材料、輔料、燃料需用量5．1 水 萬(wàn)噸/年125．2 電 萬(wàn)度/年3786 年總成本 萬(wàn)元 3523 2022 年，下同7 年利稅 萬(wàn)元 20220 稅后8 年利潤(rùn) 萬(wàn)元 13527 所得稅后9 投資回收期 年 6．99 稅后10 投資利稅率 % 19．4111 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13．7210第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況2．1 項(xiàng)目的提出近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車(chē)正開(kāi)始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車(chē)代步不再是夢(mèng)想。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶旺了消費(fèi)市場(chǎng)。在風(fēng)生水起的汽車(chē)消費(fèi)熱潮中，汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。汽車(chē)市場(chǎng)成為人