【正文】 回訪業(yè)主，征求意見。由客戶服務(wù)中心督促工程部在規(guī)定的時間內(nèi)維修完成，并讓業(yè)主進行驗收?；卦L后遇到的重大問題，應(yīng)上報例會討論，找出解決方案，做到件件有落實，事事有回音?；卦L時，虛心聽取意見，誠懇接受批評，采納合理化建議，做好回訪記錄。對業(yè)主的誤解，物管人員應(yīng)進行必要的耐心解釋。五、因事、因病請假及晚婚晚育假期均按公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、職工請批假范圍請假1小時內(nèi)，由所在班長批準；請假半日以上（含半日），須提前寫出請假報告，由各管理處批準，各管理處一切非因公外出須經(jīng)總經(jīng)理批準。四、請 銷 假 制 度一、全體職工必須做到有事先請假，事后要銷假。五、凡因查抄水電等入戶占用的非工作時間，不做加班處理，事后也不予以補休，各物業(yè)管理處可適當安排提前1小時下班，但不能推遲上班時間，各住宅區(qū)出現(xiàn)突發(fā)性搶修而占用的非工作時間由公司組織補休。三、各辦公室應(yīng)對所屬人員的簽到出勤情況予以監(jiān)督簽寫，不得弄虛作假，公司將不定期檢查。三、考 勤 制 度一、全體職工需嚴格遵守工作紀律，按時上下班，不遲到、不早退。十四、 工作要負責任，因玩忽職守造成的轄區(qū)內(nèi)各類事故及損失，按損失的實際造價予以賠償。十二、 嚴格請銷假制度，請假人不按規(guī)定寫請假報告的按曠工處理。十、 對水電查抄及收費過程中弄虛作假，發(fā)現(xiàn)一次除重新更正或補收外，處罰當事人100元。八、 利用工作之便以權(quán)謀私，接受用戶好處（包括喝水、抽煙、吃請等），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)除返還或賠補外，發(fā)現(xiàn)一次處罰當事人200元，情節(jié)嚴重的加倍處罰。六、 無正當理由，不服從分配及安排的，按曠工處理。四、 曠工半天，扣發(fā)本人一天工資，曠工一天扣發(fā)本人兩天工資；曠工超過兩天以上做自動與公司解除勞動合同處理。并按公司文件規(guī)定評選獎勵。對發(fā)現(xiàn)查出偷水、偷電之行為并給予處罰，罰款部分按10％提取。獎 勵：一、 對完成年度工作任務(wù)及下達指標，年底評出的先進個人由公司進行統(tǒng)一表彰。十三、業(yè)主（或使用人）對收費（含代收費項目）標準提出異議時，要首先向其耐心宣傳解釋上級的規(guī)定和批準的收費標準，直到業(yè)主理解和滿意為止，遇有極個別業(yè)主無理取鬧，應(yīng)及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。十二、對業(yè)主提出的各種合理性服務(wù)要求，在規(guī)定范圍內(nèi)的要立即去辦，服務(wù)范圍之外的能辦則辦，不能辦的須做好耐心的宣傳解釋工作。十、 水電工要嚴格執(zhí)行水電工崗位責任制，水電查抄及費用征收應(yīng)實事求是，嚴禁弄虛作假。八、 嚴禁利用工作之便以權(quán)謀私，禁止收受用戶任何好處。六、 對無視公司工作紀律，屢次違反，除按上述規(guī)定處理外，將調(diào)離其本人工作崗位或待崗學(xué)習(xí)（經(jīng)學(xué)習(xí)仍不能勝任工作，按自動與公司解除勞動合同處理）七、 嚴禁打架斗毆，聚眾鬧事。五、 嚴格堅持請銷假制度，做到事前請假事后銷假。四、 嚴格考勤制度，各物業(yè)管理處必須堅持每日簽到考勤，考勤員必須認真登記，嚴禁弄虛作假。二、 全體員工必須服從分配，聽從安排，對工作不服從分配，經(jīng)教育仍不能到職到崗的視為曠工處理。24一、日常工作管理制度為了進一步加強管理，提高工作效率，強化組織觀念，維護正常的勞動、工作秩序，特制定本制度。9九、保 安 隊 管 理 制 度8七、水、電工管理制度6六、財 務(wù) 管 理 制 度6五、業(yè) 主 回 訪 制 度和諧物業(yè)管理服務(wù)有限公司 公司管理制度邵陽市和諧物業(yè)管理有限公司目錄表一、日常工作管理制度3二、獎 懲 制 度4三、考 勤 制 度5四、請 銷 假 制 度8八、機器設(shè)備管理制度14十、環(huán)衛(wèi)保潔工管理制度一、全體員工必須嚴格執(zhí)行公司制定的各項規(guī)章制度，按照崗位責任制和具體工作目標，嚴格履行自己的職責。三、 做到按時上下班，不在工作時間內(nèi)睡覺、打撲克、下棋或干其它與工作無關(guān)的私活。 月底匯總，于次月1日報經(jīng)理審查后交財務(wù)科備案，是每月工資發(fā)放的主要依據(jù)之一。杜絕不請假或先離崗后請假，違者按曠工處理。違者除對其批評教育外，按獎懲制度第七條執(zhí)行。九、 除因工作需要，禁止中午喝酒，反對酗酒，不得因喝酒聚會而影響或延誤八小時以外的臨時性工作和服務(wù)要求。十一、各管理處工作時間定為每天8小時，職工周日輪流值班外；值班人員安排其他時間補休（法定節(jié)假日據(jù)情況安排休息）。禁止出現(xiàn)推諉不管或置之不理。二、獎 懲 制 度為充分調(diào)動職工的積極性和創(chuàng)造性，增強職工的主人翁責任感，維護正常的工作秩序特制定本規(guī)定。二、 對各有償服務(wù)范圍內(nèi)的創(chuàng)收，按實際創(chuàng)收額的一定比例提取給個人。對工作中因有發(fā)明、技術(shù)改造或提出合理化建議，給公司帶來經(jīng)濟效益的員工，參加公司獻計策、做好事“雙十佳”評選活動。處 罰：三、 工作遲到或早退10分鐘以內(nèi)處罰10元，10分鐘以上處罰20元；30分鐘以上者按曠工處理（30分鐘以上為半天，1小時后為一天）。五、 消極怠工，工作時間內(nèi)上網(wǎng)、打撲克、下棋或干私活發(fā)現(xiàn)一次處罰20元。七、 打架斗毆，聚眾鬧事，影響工作并造成影響的，除視情節(jié)輕重移交有關(guān)機關(guān)處理外，單位將據(jù)情節(jié)給予一定的處分和經(jīng)濟處罰，因觸及刑律被依法刑事拘留的，按解除勞動合同處理。九、 除工作需要外，嚴禁中午喝酒，不得因業(yè)余時間喝酒而影響臨時性工作安排或住戶的服務(wù)要求，發(fā)現(xiàn)一次處罰50元，如給住戶造成損失（本物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)的）由當事者一并賠償。十一、 對居民提出的服務(wù)要求，不得推諉不管或置之不理，發(fā)現(xiàn)或居民舉報反映給公司一次處罰50元，出現(xiàn)居民上告或舉報給公司以外的其他管理部門一次，發(fā)現(xiàn)一次處罰當事人200元（正當理由除外）。十三、 嚴格考勤并做好記錄，做到日考日記，并于次月1日報公司經(jīng)理，審核簽字后備案并編制本月工資表，如發(fā)現(xiàn)考勤記錄與實際出勤情況不符，扣責任人30元/次。十五、 對員工的各類處罰，均由各辦公室上報公司經(jīng)批準后執(zhí)行。二、考勤工作由各辦公室責任人負責實施，并堅持日考日記。四、財務(wù)部應(yīng)對職工請假情況通過請假報告做好記錄和匯總，并以此計算員工工資。六、考勤記錄要于次月1日報交經(jīng)理，待審查簽字后備案并編制當月工資表。二、職工請假要提前寫出請假報告，待逐級批準后，方可離崗，不得出現(xiàn)先離崗后請假的現(xiàn)象。四、因病請假一日以上（含一日）須有正規(guī)醫(yī)療部門的證明手續(xù)。五、業(yè) 主 回 訪 制 度一、為確保業(yè)主利益，規(guī)范服務(wù)程序，提高服務(wù)標準，特制定如下制度：對業(yè)主提出的各類咨詢應(yīng)做好記錄，并予以答復(fù)。物管經(jīng)理及相關(guān)職能部門應(yīng)定期對小區(qū)業(yè)主進行回訪?；卦L中，對業(yè)主的詢問、意見，不能當即答復(fù)的，應(yīng)告知預(yù)約時間答復(fù)。對業(yè)主提出的工程質(zhì)量問題，由物業(yè)公司進行登記，并以“工作聯(lián)系單”的方式，一式三份，物業(yè)公司存一份，交工程部一份，交客服中心一份，由工程部聯(lián)系施工單位進行維修并承諾修復(fù)時限，反饋給物業(yè)公司，由物業(yè)公司負責向客戶解釋。對業(yè)主提出的各類在本物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)的問題，應(yīng)承諾解決的方法和時限，并做好記錄，并在規(guī)定的時間內(nèi)給予回復(fù)。對回訪情況要做好完整地記錄，且須由業(yè)主簽字為證?；卦L時間及形式（一）投訴事件的回訪：重大投訴由物管經(jīng)理組織進行，一般投訴由物管員進