【正文】 后年產(chǎn)值25億元。l 大豆加工廠中外合資項(xiàng)目，外方為一美國糧食加工企業(yè)，年加工大豆80萬噸，投資額3億元，目前已開工，2004年8月份投產(chǎn)，年產(chǎn)值20億元。該電解鋅廠屬國家大型有色金屬加工企業(yè)，利用進(jìn)口礦產(chǎn)資源進(jìn)行鋅電解加工，出口至倫敦期貨交易所。中石油計(jì)劃在此基礎(chǔ)上將其建成大型石化基地，未來建成600萬噸生產(chǎn)能力。l 瀝青廠中外合資建設(shè)100萬噸瀝青廠，一期投資1億元，項(xiàng)目已經(jīng)完工，年產(chǎn)值將達(dá)26億元。2006年第一臺(tái)發(fā)電機(jī)組開始發(fā)電，年發(fā)電量60萬千瓦，2007年四臺(tái)機(jī)組將投入使用，年發(fā)電量將達(dá)到240萬千瓦。l 欽州電廠投資方是國投電力，該電力公司是中國的五大電力公司之一。APP公司經(jīng)過多方論證，在海區(qū)間進(jìn)行了充分的分析和比較，和欽州市政府談判時(shí)間將近10年，最終達(dá)成了一致。l APP金光紙業(yè)投資方為印度尼西亞客商，總投資額80億，兩年后投入使用，將成為世界上最大的紙漿加工基地，目前征地工作已經(jīng)結(jié)束。. 臨海工業(yè)園區(qū)港口工業(yè)園區(qū)現(xiàn)已有24個(gè)項(xiàng)目進(jìn)駐，行業(yè)包括冶金、化工、能源、石化、糧油加工、制藥、機(jī)械制造等，項(xiàng)目總投資195億元（合同投資額），目前已投入10億元左右，全部投入后，年產(chǎn)值120－150億元/年（電廠二期未計(jì)），可解決8000人就業(yè)。2002年。工業(yè)生產(chǎn)取得長(zhǎng)足發(fā)展，初步形成了制糖、建材、醫(yī)藥三大支柱產(chǎn)業(yè)，食品、紡織、化工、冶金和出口加工等多個(gè)骨干產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的格局?！熬盼濉逼陂g，欽州市GDP年均增長(zhǎng) % ％，按可比口徑，五年累計(jì)新增總量，GDP比“八五”%。 臨海工業(yè)、“一江兩岸”、三娘灣旅游區(qū)是今后幾年市政府的工作重點(diǎn)。這為欽州發(fā)展提供了前所未有的機(jī)遇。近幾年來，隨著旅游戰(zhàn)略地位的確立，欽州的旅游業(yè)面臨著前所未有的機(jī)會(huì)，發(fā)展十分迅速，其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便捷的交通條件、完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)惠的投資政策、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境和良好的發(fā)展前景，吸引著眾多海內(nèi)外客商。南寧、北海兩個(gè)機(jī)場(chǎng)距離欽州均各約 100 公里，且有高速公路與機(jī)場(chǎng)相通。南昆、湘桂、黔桂、黎欽等鐵路通過進(jìn)港鐵路直達(dá)欽州港。建成后可形成億噸以上吞吐能力。欽州是天然的深水良港，被國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立一類口岸。欽州港是個(gè)不可多得的天然深水良港，是孫中山先生《建國方略》中規(guī)劃的“南方第二大港”。欽州目前已與世界上50多個(gè)國家、地區(qū)有貿(mào)易往來。目前有南寧至欽州等5條鐵路和桂林至北海等5條高登記公路在此交匯；市區(qū)距離南寧機(jī)場(chǎng)、北海機(jī)場(chǎng)均100公里的高速公路路程，兩機(jī)場(chǎng)是中國凈空港條件最好的機(jī)場(chǎng)之一，擁有世界先進(jìn)的導(dǎo)航設(shè)備，航線直通中國各主要城市和越南、泰國、香港、澳門等國家和地區(qū)，而從南寧和北海機(jī)場(chǎng)到市區(qū)僅1小時(shí)。欽州市在廣西沿海 3 個(gè)地級(jí)市中距首府南寧市乃至大西南諸省最近，是大西南最便捷的出海通道。濱海公路建成后，將極大地促進(jìn)桂南經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅游發(fā)展，為中國南方省份的游客進(jìn)入北部灣提供了便捷的陸路交通。隨著“中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)”的建立，位于東亞經(jīng)濟(jì)圈中心位置的廣西將成為中國進(jìn)軍東盟自由貿(mào)易區(qū)的“橋頭堡”，欽州市將成為中國這一世界人口大國進(jìn)入“中國－東盟”市場(chǎng)的重要門戶。欽州的自然資源十分豐富，盛產(chǎn)荔枝、龍眼、香蕉、芒果等，青蟹、大蠔、對(duì)蝦、石斑魚四大名產(chǎn)馳名中外，是中國著名的“荔枝之鄉(xiāng)”、“香蕉之鄉(xiāng)”、“大蠔之鄉(xiāng)”、“奶水牛之鄉(xiāng)”，紅椎林是全國之最，靈山縣古民居大蘆村被譽(yù)為“廣西楹聯(lián)第一村”。. 欽州簡(jiǎn)介. 概況欽州是中國北部灣新興的臨海工業(yè)城市，是廣西南部沿海地區(qū)的中心，欽州市現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、欽州港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)，陸地面積10843平方公里，其中市區(qū)面積32平方公里，人口20多萬，欽州是廣西主要僑鄉(xiāng)之一，有海外華僑、港澳同胞38萬人，分布在46個(gè)國家和地區(qū)。工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，%， 其中電力、冶金、機(jī)械等特色優(yōu)勢(shì)行業(yè)對(duì)工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較大?！笆濉币詠?，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，按可比價(jià)計(jì)算，%。財(cái)政收入年均增長(zhǎng)１０．５％，實(shí)際財(cái)力五年累計(jì)增長(zhǎng)１．１４倍。廣西既是華南通向西南的樞紐，又是沿海、沿江、沿邊的省份；既有適應(yīng)亞熱帶植物生長(zhǎng)的氣候條件，又有豐富的礦產(chǎn)資源；既有方便的水、陸、空交通，又有聯(lián)接世界各地的通訊網(wǎng)絡(luò)；既是少數(shù)民族地區(qū)，又是全國重要僑鄉(xiāng)；既有發(fā)展迅猛的高科技，又有廉價(jià)的勞動(dòng)力獨(dú)物的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使廣西成為全國唯一的具有沿海、沿江、沿邊優(yōu)勢(shì)的少數(shù)民族自治區(qū)。它位于中國大陸沿海地區(qū)的西南端，面向東南亞，背靠大西南，處于中國東南沿海地區(qū)和中國大西南地區(qū)的交匯地帶，是中國西南最便捷的出海通道。在南寧市，還將規(guī)劃建設(shè)東盟商貿(mào)城。按照工作方案的規(guī)劃，將以南寧（武鳴）華僑投資區(qū)為基礎(chǔ)，規(guī)劃改造為中國—東盟經(jīng)濟(jì)園，吸引東盟企業(yè)來廣西投資，也吸引國內(nèi)對(duì)東盟出口企業(yè)在廣西辦廠。建設(shè)專業(yè)博覽會(huì)網(wǎng)站，通過網(wǎng)站開展形象宣傳、招商引資和電子商務(wù)等活動(dòng)。建設(shè)和完善南寧通往主要旅游城市、主要景區(qū)的公路，尤其要盡快修通南友高速、南梧高速等道路。南博會(huì)要求南寧有3萬張床位，缺口部分南寧加緊建設(shè)解決一部分，欽州等周邊城市幫助解決一部分。南寧市新城區(qū)（尤其是綤東一帶）增建中高檔賓館，并對(duì)現(xiàn)有賓館的設(shè)施進(jìn)行改造和完善。據(jù)介紹，首屆“南博會(huì)”設(shè)置國際標(biāo)準(zhǔn)展位2000 個(gè)；到會(huì)各國客商約2萬人。. 內(nèi)容“南博會(huì)”參展客商有中國和東盟10國領(lǐng)先生產(chǎn)企業(yè)、中國和東盟10國主要出口商、中國和東盟10國招商項(xiàng)目業(yè)主、對(duì)外承包工程企業(yè)、其他國家和地區(qū)的跨國公司、企業(yè)、旅行社、景點(diǎn)景區(qū)、航空公司及與旅游業(yè)相關(guān)的其他企業(yè)。中國－東盟博覽會(huì)將進(jìn)口與出口相結(jié)合，投資與引資相結(jié)合，展銷推介與專題論壇相結(jié)合，經(jīng)貿(mào)活動(dòng)與文化交流相結(jié)合，促進(jìn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，深化經(jīng)貿(mào)合作，共同實(shí)現(xiàn)本地區(qū)的普遍繁榮。東盟10國除老撾外全部是海國，欽州港又是最近東盟的港口，地理優(yōu)勢(shì)十分明顯。泛亞鐵路勘探后重新規(guī)劃改走東線，廣西境內(nèi)的鐵軌硬件條件更好。2003年2月份之前的合作機(jī)制在云南，但較之云南，廣西和東盟既有陸路接軌又有水路接軌。中國和東盟戰(zhàn)略合作區(qū)域內(nèi)，將形成一個(gè)擁有17億消費(fèi)者的巨大市場(chǎng)。%。事實(shí)上，1995年以來，中國與東盟貿(mào)易額年增長(zhǎng)速度均超過15％。原因有三：一是其規(guī)格之高前所未有，它是由國務(wù)院確定并由總理親自宣布的博覽會(huì)；二是它有別于一次性的上海世博會(huì)，是多國舉辦常年舉辦的博覽會(huì)；三是以自由貿(mào)易區(qū)為主題的。2003年12月17日，中國商務(wù)部副部長(zhǎng)安民在國務(wù)院新聞辦記者招待會(huì)上宣布，由中國商務(wù)部和東盟國家經(jīng)貿(mào)主管部門共同主辦，廣西壯族自治區(qū)人民政府承辦的中國東盟博覽會(huì)（簡(jiǎn)稱“南博會(huì)”），自2004年起，每年11月3日至7日在廣西首府南寧舉辦，展會(huì)地點(diǎn)設(shè)在南寧國際會(huì)展中心。2002年11月，中國和東盟10國領(lǐng)導(dǎo)人在柬埔寨金邊共同簽署了《中國與東盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》，標(biāo)志著中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)進(jìn)程正式啟動(dòng)。在這次會(huì)議上，溫家寶總理同時(shí)建議舉辦中國－東盟上午與投資峰會(huì)。2003年10月8日，溫家寶總理在印度尼西亞巴厘島第七次東盟與中國10＋1領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議上建議，從2004年起，每年11月在中國廣西南寧舉辦中國－東盟博覽會(huì)。本著嚴(yán)謹(jǐn)性、前瞻性的原則，本報(bào)告對(duì)這兩個(gè)項(xiàng)目做了可行性研究，得出以上兩個(gè)項(xiàng)目具有較高投資價(jià)值的結(jié)論。收到本計(jì)劃書后，收件方應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定： 在未取得信義華信投資集團(tuán)有限公司的書面許可前，收件人不得將本計(jì)劃書之內(nèi)容復(fù)制、泄露、散布； 收件人如無意進(jìn)行本計(jì)劃書所述之項(xiàng)目，請(qǐng)按上述地址盡快將本計(jì)劃書完整退回。欽州2004年3月28日東南亞十國風(fēng)情園暨一江兩岸房地產(chǎn)項(xiàng)目投資報(bào)告3月28日 地址： 郵政編碼：100029 聯(lián)系人及職務(wù)： 電話： 傳真： 電子郵箱： 保 密 　　本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于信義華信投資集團(tuán)有限公司。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資報(bào)告書作者：日期：中國廣西所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向書的投資者使用。 編制人：目 錄目 錄 3摘 要 51. 項(xiàng)目背景 6. 中國東盟博覽會(huì)簡(jiǎn)介 6. 中國東盟博覽會(huì)動(dòng)因 6. 廣西優(yōu)勢(shì) 6. 博覽會(huì)定位 7. 嘉賓客商 7. 內(nèi)容 7. 配套設(shè)施建設(shè) 7. 廣西壯族自治區(qū)簡(jiǎn)介 8. 地理位置 8. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 8. 欽州簡(jiǎn)介 9. 概況 9. 交通運(yùn)輸 9. 發(fā)展戰(zhàn)略 10. 經(jīng)濟(jì)狀況 11. 臨海工業(yè)園區(qū) 11. 三娘灣旅游開發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介 12. 地理位置、氣候 12. 主要旅游資源 12. 發(fā)展規(guī)劃及前景 132. “一江兩岸”項(xiàng)目計(jì)劃 13. SWOT分析 13. 優(yōu)勢(shì)： 13. 劣勢(shì)： 13. 機(jī)會(huì) 14. 威脅 15. 總體思路 15. 項(xiàng)目投資 15. 建安費(fèi)用 15. 稅費(fèi)問題 16. 營銷推廣費(fèi) 16. 其它費(fèi)用 16. 項(xiàng)目總投入 17. 收益測(cè)算 17. 欽州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述 17. 產(chǎn)品定價(jià) 17. 開發(fā)計(jì)劃 17. 項(xiàng)目投資與收益的模型計(jì)算 18. 現(xiàn)金流量表 18. NPV計(jì)算 18. 內(nèi)部收益率計(jì)算 19. 小結(jié) 193. 十國風(fēng)情園項(xiàng)目 20. SWOT分析 20. 優(yōu)勢(shì) 20. 劣勢(shì) 20. 機(jī)遇 20. 競(jìng)爭(zhēng)分析 21. 客源市場(chǎng)分析 22. 綜合評(píng)價(jià)： 22. 營銷戰(zhàn)略 23. 定位 23. 功能 23. 目標(biāo)客戶 23. 營銷策略 23. 優(yōu)惠政策 24. 項(xiàng)目投資 24. 建安費(fèi)用 24. 其它開發(fā)費(fèi)用 24. 項(xiàng)目總投資 25. 收益測(cè)算 25. 客房收益 25. 餐飲收益 26. 娛樂城收益 27. 其它收益 27. 稅費(fèi)及總收益 27. 項(xiàng)目計(jì)劃 27. 項(xiàng)目投資與收益的模型計(jì)算 284. 時(shí)間進(jìn)度安排 305. 結(jié)論 306. 附件 30附件一、信義華信投資集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)介 30附件二、欽州市一江兩岸規(guī)劃總平面圖 31附件三、濱江鳥瞰 31摘 要 “一江兩岸”開發(fā)和三娘灣旅游區(qū)東南亞十國風(fēng)情園兩個(gè)項(xiàng)目起因于中國－東盟博覽會(huì)，是欽州市政府重點(diǎn)建設(shè)工程，得到了市政府的大力支持。東南亞十國風(fēng)情園暨一江兩岸房地產(chǎn)項(xiàng)目投資報(bào)告1. 項(xiàng)目背景. 中國東盟博覽會(huì)簡(jiǎn)介. 中國東盟博覽會(huì)動(dòng)因東盟十國包括文萊、柬埔寨、印度尼西亞、老撾、馬來西亞、緬甸、菲律賓、新加坡、泰國、越南。這一建議得到了國領(lǐng)導(dǎo)人的普遍歡迎，并寫入了會(huì)后發(fā)表的主席聲明。首屆峰會(huì)將與中國－東盟博覽會(huì)在南寧同期舉辦。2004年1月1日起，中國－東盟自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)的500多種農(nóng)產(chǎn)品開始降稅，其他商品也將逐年降稅。中國－東盟博覽會(huì)創(chuàng)造了多個(gè)中國第一。國務(wù)院大力支持中國－東盟博覽會(huì)不僅有著經(jīng)濟(jì)考慮，也有政治和安全方面的意義，在一個(gè)最有爭(zhēng)議的地區(qū)建立戰(zhàn)略伙伴合作關(guān)系，將會(huì)使中國和東盟在經(jīng)濟(jì)和安全方面得到雙重收益。%。根據(jù)第七次中國與東盟領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)議達(dá)成的共識(shí)，2005年雙邊貿(mào)易額將突破1000億美元。. 廣西優(yōu)勢(shì)中國－東盟博覽會(huì)之所以落戶廣西南寧，主要是因?yàn)閺V西擁有幾大優(yōu)勢(shì)：l 廣西的地理位置更為優(yōu)越。l 合作項(xiàng)目多與廣西相關(guān)。l 港口優(yōu)勢(shì)。. 博覽會(huì)定位中國－東盟博覽會(huì)緊緊圍繞《中國與東盟全面經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議》已經(jīng)自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)實(shí)際進(jìn)程，以雙向互利為基本原則，以自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)的經(jīng)貿(mào)合作為重點(diǎn)，同時(shí)面向全球商界開放。. 嘉賓客商參加中國－東盟博覽會(huì)的重要嘉賓有中國和東盟國家領(lǐng)導(dǎo)人、中國和東盟國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部部長(zhǎng)、地方政府領(lǐng)導(dǎo)、著名專家學(xué)者、中國和東盟國家主要商協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、跨國公司及大企業(yè)CEO。參會(huì)客商有全球采購商、國家投資商