【正文】 4，121，房地產(chǎn)總價(jià)：4，121， 房地產(chǎn)單價(jià)：㎡11．估價(jià)人員：周長(zhǎng)寶 麥宜筠 李玉婷 12．估價(jià)作業(yè)日期：二零一三年十二月一日13．有效期：自估價(jià)報(bào)告完成日期起壹年，即二0一三年十二月二十五日至二0一四年十二月二十五日五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）個(gè)別因素分析本報(bào)告估價(jià)對(duì)象為：成都市雙流縣航空港大件路文星段168號(hào)西南民族大學(xué)南區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)實(shí)體狀況：坐落：成都市雙流縣大件路文星段168號(hào)建筑面積：2068平方米容積率：裝修狀況：2007年建設(shè)完工投入使用，分三個(gè)場(chǎng)地，通水，通電，通路，場(chǎng)地為丙烯酸硬地網(wǎng)球場(chǎng)，基礎(chǔ)墊層為碎石層，其上覆蓋水泥混凝土層，表面為2mm厚的丙烯酸面層球場(chǎng)地面平整，彈性較好，摩擦力適中。對(duì)于房地產(chǎn)的購(gòu)買者來說，他購(gòu)買房地產(chǎn)所愿意支付的代價(jià)，以他期望該房地產(chǎn)在未來所能給他帶來的收益為依據(jù)。計(jì)算公式：舊建筑物價(jià)值=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格建筑物折舊收益法適用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，因此網(wǎng)球場(chǎng)可利用收益法對(duì)其價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。9．估價(jià)方法：估價(jià)人員根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及國(guó)務(wù)院條例、建設(shè)部指導(dǎo)意見，通過分析委托人提供的相關(guān)資料及有關(guān)市場(chǎng)信息資料，根據(jù)估價(jià)對(duì)象特點(diǎn)及估價(jià)目的，以及估價(jià)原則的規(guī)定，本次評(píng)估選取采用成本法和收益法；最終確定估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。委托方提供的與本人估價(jià)相關(guān)的其他資料； 本估價(jià)機(jī)構(gòu)掌握的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)資料；8．估價(jià)原則 ：本估價(jià)報(bào)告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行估價(jià)。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》； 《中華人民共和國(guó)土地管理法》； 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》； ：委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)估價(jià)委托書； 房屋所有證； 國(guó)有土地使用權(quán)證；頂部采用PVC網(wǎng)布包邊。設(shè)備設(shè)施：球網(wǎng)（網(wǎng)球網(wǎng)型號(hào)：TP900S。本報(bào)告經(jīng)法定代表人簽章，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章并作為一個(gè)整體時(shí)有效。報(bào)告使用人應(yīng)嚴(yán)格按照本估價(jià)報(bào)告全部完整地應(yīng)用，我們不對(duì)任何割離使用的應(yīng)用行為負(fù)責(zé)。本報(bào)告書應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)證一并使用方才有效，評(píng)估機(jī)構(gòu)僅對(duì)正確使用本報(bào)告者負(fù)責(zé)。本報(bào)告有效期內(nèi)，為確定之評(píng)估目的服務(wù)，不得用于其他目的。如發(fā)現(xiàn)本報(bào)告內(nèi)的文字或數(shù)字因打印或其它原因出現(xiàn)誤差時(shí)，請(qǐng)通知本公司進(jìn)行更正。該土地使用權(quán)和附屬設(shè)施若與網(wǎng)球場(chǎng)分割處置，本估價(jià)結(jié)果無效。（二）本報(bào)告限制條件本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開價(jià)格。中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師： 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件及使用報(bào)告說明（一）本報(bào)告假設(shè)前提條件 假設(shè)估價(jià)對(duì)象符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》設(shè)置抵押的有關(guān)規(guī)定。本估價(jià)報(bào)告只能完整使用，割裂使用本估價(jià)報(bào)告的任何部分內(nèi)容均屬無效。本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下，滿足本次評(píng)估的價(jià)格定義和“估價(jià)的假設(shè)和限制條件”部分所載明的內(nèi)容，嚴(yán)格按照本估價(jià)報(bào)告全部完整地應(yīng)用，不得做其他用途。遵守相關(guān)法律、法規(guī)和估價(jià)規(guī)范，對(duì)評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的估價(jià)目的下的價(jià)格進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是我們注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的責(zé)任，我們不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證；提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用估價(jià)報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。公司估價(jià)師XX于2013年12月08日對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看，但我們對(duì)估價(jià)對(duì)象的查看僅限于其外觀和使用情況，對(duì)被遮蓋、未暴露的及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行評(píng)估。我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。估價(jià)目的：資產(chǎn)評(píng)估估價(jià)時(shí)點(diǎn)：2013年12月01日估價(jià)結(jié)果：房地產(chǎn)總價(jià)：4，121， 房地產(chǎn)單價(jià)：㎡ 四川佳居房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法人代表： 二零一三年十二月一日二、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明本估價(jià)報(bào)告作如下鄭重聲明：我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書估價(jià)項(xiàng)目名稱：成都市雙流縣西南民族大學(xué)新校區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)委 托 方：西南民族大學(xué)體育學(xué)院估 價(jià) 方：四川佳居房地產(chǎn)評(píng)估有限公司估價(jià)人員： xxx估價(jià)作業(yè)日期：2013年12月1日估價(jià)報(bào)告編號(hào):佳居（估）字2013第0001號(hào) 目錄一、致 委 托 方 函 4二、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明 5三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件及使用報(bào)告說明 7四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 9五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 13（一）個(gè)別因素分析 13（二）區(qū)域因素分析 14（三）市場(chǎng)背景分析 14（四）估價(jià)方法選用 15（五）估價(jià)目的 15（六）估價(jià)時(shí)點(diǎn) 15（七）價(jià)值定義 15（八）估價(jià)依據(jù) 16（九）估價(jià)原則 17（十）估價(jià)方法選用 18（十一）估價(jià)結(jié)果 19附件 21（一）現(xiàn)場(chǎng)查勘表 21（二）成本法技術(shù)報(bào)告 22（三）收益法技術(shù)報(bào)告 39（四）市場(chǎng)比較法技術(shù)報(bào)告 47一、致 委 托 方 函西南民族大學(xué)體育學(xué)院：:承蒙委托，我公司遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)政策的規(guī)定，利用貴方提供的資料以及評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和市場(chǎng)調(diào)查取得的資料，由專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，估價(jià)對(duì)象在合理的假設(shè)條件下，運(yùn)用適宜的估價(jià)方法，對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在2013年12月01日的抵押價(jià)值進(jìn)行了專業(yè)分析、測(cè)算和判斷。估價(jià)對(duì)象:位于成都市雙流縣大件路文星段168號(hào)網(wǎng)球場(chǎng)及其附屬設(shè)施面積。本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制以及使用報(bào)告說明的限制。我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。沒有其他專業(yè)人員及機(jī)構(gòu)對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要專業(yè)幫助。本報(bào)告為估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)值做出的估價(jià)意見,并不代表報(bào)告使用人為實(shí)現(xiàn)報(bào)告所列明之目的而實(shí)施的法定審查。凡因委托人使用估價(jià)報(bào)告不當(dāng)而引起的后果，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本估價(jià)報(bào)告如有文字、數(shù)據(jù)及圖片的排版、裝訂等錯(cuò)誤，如有簡(jiǎn)單的計(jì)算錯(cuò)誤，則差錯(cuò)部分無效，請(qǐng)報(bào)告使用人通知我們，以便及時(shí)更正。估價(jià)對(duì)象不存在也不涉及任何法律糾紛，不存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁決、查封或者以其他形式限制該資產(chǎn)權(quán)利的情形； 至估價(jià)時(shí)點(diǎn)止估價(jià)對(duì)象（房屋及其占用范圍內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)）未設(shè)定抵押擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利，未發(fā)生任何產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為；本報(bào)告未考慮估價(jià)對(duì)象處置時(shí)可能對(duì)其價(jià)值有影響的債權(quán)、債務(wù)的限制，也未考慮委托方的資信狀況及經(jīng)營(yíng)能力； 估價(jià)對(duì)象應(yīng)以保持估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)《房屋所有權(quán)證》載明的用途繼續(xù)使用，且為估價(jià)對(duì)象合法的最高最佳使用用途為估價(jià)前提； 本報(bào)告所采用的建筑面積或土地面積以房地產(chǎn)評(píng)估委托書、《國(guó)有土地使用證》載明的面積為依據(jù)，我們對(duì)該等數(shù)據(jù)未實(shí)測(cè)； 委托方對(duì)估價(jià)對(duì)象擁有合法產(chǎn)權(quán)及絕對(duì)處置權(quán)。本估價(jià)報(bào)告包括網(wǎng)球場(chǎng)（含附屬設(shè)施）及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價(jià)值。本報(bào)告有效期內(nèi)若國(guó)家政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境及物業(yè)本身的物理狀況等因素和本報(bào)告假設(shè)前提條件發(fā)生重大變動(dòng)，且這些變動(dòng)會(huì)對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響時(shí)，本估價(jià)結(jié)果無效，應(yīng)重新委托估價(jià)。否則，報(bào)告誤差部分無效。未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，本報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，也不得發(fā)表于任何公開媒體。 本報(bào)告書由“致委托方函”、“房地產(chǎn)估價(jià)師聲明”、“估價(jià)假設(shè)和限制條件”、“估價(jià)結(jié)果報(bào)告”和“附件”構(gòu)成完整的估價(jià)報(bào)告。否則由此引起的后果與本公司和估價(jià)人員無關(guān)。 四、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告：西南民族大學(xué)體育學(xué)院住所：成都市雙流縣大件路文星段168號(hào)聯(lián)系電話：02881210034：法定代表人：住所：成都市大件路資質(zhì)等級(jí)：壹級(jí)聯(lián)系電話：02885403321：本報(bào)告估價(jià)對(duì)象為成都市雙流縣大件路文星段168號(hào)網(wǎng)球場(chǎng)實(shí)體狀況：坐落：西南民族大學(xué)新校區(qū)南區(qū)建筑面積：2068平