【正文】 住宅28001303642公建400120483綠化30000（L/）45合計457 排水根據(jù)小區(qū)排水總體規(guī)劃，小區(qū)排水為分流制。小區(qū)用水情況詳見表25及表26。根據(jù)建設(shè)單位提供的資料， m3/d ，二、三期為457m3/d，包括居民生活用水、公建設(shè)施用水和綠化用水等，其中主要是居民生活用水， m3/d。%。 煤氣小區(qū)地處鐵東區(qū)，屬市政煤氣規(guī)劃區(qū)，小區(qū)用氣直接由市網(wǎng)接入，并在小區(qū)內(nèi)形成供氣網(wǎng)絡(luò)，小區(qū)內(nèi)不設(shè)煤氣調(diào)壓站。 電小區(qū)內(nèi)用電來源于市電業(yè)局供電網(wǎng)。小區(qū)建成后對通向市區(qū)公路不作改動。強調(diào)合道分流的原則，并通過與出入口商業(yè)街、公交站、園區(qū)中央景觀帶的連接，強調(diào)道路系統(tǒng)的社會化和人性化，而不強調(diào)人、車形式上的分流，使得園區(qū)車行系統(tǒng)形成開放空間，強化回家的感覺。⑸ 重視家庭中儲藏間、洗衣店、工作陽臺等輔助空間的設(shè)計，使其細(xì)致完備。⑶ 戶型平面合理、分區(qū)明確、保證客廳與主臥室、餐廳有良好的朝向和景觀。此外，小區(qū)戶型設(shè)計中均體現(xiàn)出以下幾個特征：⑴ 充分利用南向空間，來完善不同氣候環(huán)境中的生活起居條件與質(zhì)量。 建筑特色擬建小區(qū)建筑造型采用現(xiàn)代的處理手法。商店及其他服務(wù)設(shè)施設(shè)在樓的底層，街道綠化情況良好，整個小區(qū)設(shè)計綠化率為40%。小區(qū)組團(tuán)內(nèi)建有半地下車庫2處，變電箱5處，其中二、三期有2處變電箱，形成環(huán)行小區(qū)供電網(wǎng)絡(luò)。A組團(tuán)共建9棟住宅，400戶居民，1400人；B組團(tuán)共建10棟住宅，410戶居民，1435人；C組團(tuán)共建8棟住宅，390戶居民，1365人。B、C組團(tuán)為該小區(qū)的二、三期建設(shè)項目，81樓北側(cè)與明達(dá)別墅區(qū)相鄰，西側(cè)為26中學(xué)，82樓底層為商店，12樓底12層設(shè)有商店、社區(qū)活動中心等，12樓與13樓之間建有網(wǎng)球場、籃球場，142樓與17樓之間建有變電站一處、自行車棚，16樓北側(cè)為小區(qū)中心廣場，B組團(tuán)與C組團(tuán)一道相隔。A組團(tuán)為該小區(qū)一期建設(shè)項目，南北向聯(lián)排分布有住宅樓7棟，靠近7號樓北側(cè)為深營路入口的主道。每棟樓利用山坡地勢均建成6層結(jié)構(gòu)。根據(jù)小區(qū)用地范圍、地形特點及功能定位，規(guī)劃按居住小區(qū)——組團(tuán)兩個層次考慮。表24 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目單位數(shù)值人均面積（m2/人）居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積㎡80000 ① 住宅建筑面積㎡77300② 公建面積㎡2700住宅平均層數(shù)層居住戶（套）數(shù)戶（套）800居住人數(shù)人2800戶均人數(shù)人/戶人口毛密度人/ha364綠化面積㎡30000人均綠化用地㎡/人綠化率%175。表23 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目單位數(shù)值人均面積（m2/人）居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積㎡134866 ① 住宅建筑面積㎡126403② 公建面積㎡8463住宅平均層數(shù)層6居住戶（套）數(shù)戶（套）1200居住人數(shù)人4200戶均人數(shù)人/戶人口毛密度人/ha住宅建筑凈密度%28（建筑面積毛密度）容積率%綠化面積㎡42800人均綠化用地㎡/人綠化率%40二、三期工程總建筑面積8萬m2，、。 表22 二、三期工程用地平衡表用地性質(zhì)面積(ha)占居住區(qū)用地比例(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)規(guī)劃用地100其中：住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 項目建設(shè)規(guī)模及主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 建設(shè)規(guī)模***，、。土地利用詳見表22?？偼恋乩迷斠姳?1圖21建設(shè)項目地理位置圖175。所建區(qū)域原為***民政局高官嶺村擬作農(nóng)場留用的荒山坡地，雜草叢生，場界南側(cè)礦工路，西北與明達(dá)別墅區(qū)相鄰，西側(cè)主干道為深營路，東側(cè)為山坡地，隔山相望是萬科城市花園，項目建設(shè)地點詳見圖21（項目地理位置圖）。06′50″。2 建設(shè)項目概況 建設(shè)項目名稱、性質(zhì)、投資及法人代表項目名稱：***園小區(qū)建設(shè)單位：****房屋開發(fā)有限公司建設(shè)性質(zhì)：續(xù)建二、三期房屋建設(shè)工程項目投資：六千萬元項目法人：*** 建設(shè)項目位置***中心地理坐標(biāo)為東經(jīng)122176。175。⑵ 混凝土中氨的限量執(zhí)行《室內(nèi)裝飾裝修材料、混凝土外加劑中釋放氨的限量》（GB185882001），見表14。175。單位為mg/L。 表11 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項目污染物取值時間濃度限值標(biāo)準(zhǔn)來源環(huán)境空氣TSP年平均《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）及國家環(huán)?？偩汁h(huán)發(fā)[2000]1號文的修改規(guī)定中的二級標(biāo)準(zhǔn)，濃度單位為mg/m3。上述標(biāo)準(zhǔn)詳見表11。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)主要是擬建小區(qū)，以及周圍生態(tài)環(huán)境。 噪聲污染控制與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)本項目施工期已完成，噪聲控制目標(biāo)是控制營運期居民裝修噪聲應(yīng)盡可能減少對附近居民產(chǎn)生的影響。 空氣污染控制與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)本項目施工期已完成，主要是控制營運期居民裝修大氣污染、汽車尾氣等，控制目標(biāo)是項目大氣污染物符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。該水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，而后進(jìn)入城市污水處理廠，因此，水污染控制目標(biāo)是項目污水排放符合進(jìn)入城鎮(zhèn)集中污水處理廠水質(zhì)要求。根據(jù)本項目規(guī)模、建設(shè)性質(zhì)、排污形式及特點（主要污染營運期產(chǎn)生的廢物），本項目環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的重點是西北側(cè)明達(dá)別墅區(qū)、26中學(xué)和項目建設(shè)小區(qū)本身。以百分制計算得分多少，以判定城市住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境等級。《小區(qū)生態(tài)環(huán)境適宜性綜合評價》評估內(nèi)容涵蓋了環(huán)境質(zhì)量狀況、綠化與景觀等自然生態(tài)環(huán)境和包括建筑與設(shè)施、文化教育、交通便捷性、人口密度與綜合管理等人文生態(tài)環(huán)境。 評價方法一般評價內(nèi)容按環(huán)評技術(shù)導(dǎo)則進(jìn)行。 生態(tài)環(huán)境評價范圍僅限于建設(shè)小區(qū)內(nèi)。 水環(huán)境影響評價范圍本項目營運期的主要水污染源是生活污水，生活污水通過城市污水管道外排，營運期雨水主要通過小區(qū)內(nèi)新建的暗渠外排。因此，確定環(huán)境空氣的評價范圍以項目建設(shè)地點為中心，22km2。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》及項目施工期和營運期污染源對各環(huán)境要素的影響及環(huán)境敏感程度，本次環(huán)境影響評價中的大氣和聲環(huán)境評價工作等級均為三級，水環(huán)境評價工作等級低于三級，其它只作簡要分析。 評價目的 編制依據(jù) 環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定⑴《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（）⑵《中華人民共和國水污染防治法》（） ⑶《中華人民共和國噪聲污染防治法》（） ⑷《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（）⑸《中華人民共和國大氣污染防治法》（）⑹《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》（）⑺《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》（國務(wù)院[1998]第253號令）⑻《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》（國家環(huán)境保護(hù)總局令第14號，2002年10月13日）⑼《遼寧省環(huán)境保護(hù)條例》（）⑽《***建設(shè)項目環(huán)境影響評價工作管理規(guī)定》和《***房屋建筑工程項目環(huán)境影響評價編制規(guī)范》（***環(huán)保局鞍環(huán)保發(fā)[2002]24號文，） 與建設(shè)項目有關(guān)的文件、規(guī)范⑴《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/～—93）⑵《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 聲環(huán)境》（HJ/—1995）⑶《城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）⑷《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）⑸《中國生態(tài)住宅技術(shù)評估手冊》，中國建筑出版社，2002版⑹《*****花園項目環(huán)評任務(wù)委托書》，鞍山***房地產(chǎn)開發(fā)公司，⑺《鞍計審字[2003]—13號關(guān)于下達(dá)二○○三年基本建設(shè)投資計劃的通知》，***發(fā)展計劃委員會，⑻ 建設(shè)單位提供的有關(guān)其它相關(guān)技術(shù)資料 評價內(nèi)容及重點 評價工作等級及范圍 評價工作等級本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，由于已過施工期，施工期的污染物不作評價，主要營運期水污染源為生活污水；主要廢氣污染源為居民生活燃用煤氣廢氣、進(jìn)出停車場的汽車尾氣。項目規(guī)劃用地（4B地塊），擬建一處27棟住宅樓及相應(yīng)配套公建設(shè)施的住宅小區(qū)，104㎡。1 總則 項目建設(shè)背景營城子分區(qū)是**新開發(fā)的住宅分區(qū)，位于**城區(qū)的東南部原千山區(qū)營城子村，北臨東山風(fēng)景區(qū)，西鄰湖南分區(qū)，南至環(huán)市鐵路，東側(cè)與大孤山工礦區(qū)相毗鄰，其中居住用地共分七塊（即1～7），公共綠地二塊。分區(qū)總體開發(fā)建設(shè)由鞍山***房屋開發(fā)有限公司承擔(dān)，工程分期逐步進(jìn)行，小區(qū)的一期工程不在評價范圍內(nèi)，本項目為4B分區(qū)續(xù)建二、三期工程。其中二、三期工程負(fù)責(zé)建住宅18棟及相應(yīng)配套公建設(shè)施。噪聲源主要為營運期居民裝修施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲。 評價范圍 環(huán)境空氣影響評價范圍本項目大氣污染源主要是：營運期居民裝修時產(chǎn)生的有機廢氣及生活用燃?xì)猓簹猓┰O(shè)施產(chǎn)生的廢氣，以上污染源的污染物排放量較小，主要以低空方式排放，對周圍環(huán)境的影響范圍有限。 聲環(huán)境影響評價范圍項目主要噪聲源是居民裝修的施工機械及營運期設(shè)備噪聲，根據(jù)環(huán)評導(dǎo)則，本項目聲環(huán)境的評價范圍確定為地塊邊界外擴100米以內(nèi)。因此，廢水排放的評價范圍是進(jìn)入市政管網(wǎng)的污水排放口。 其它主要是固體廢物，分析范圍僅限于建設(shè)小區(qū)內(nèi)。生態(tài)環(huán)境評價參照中國生態(tài)住宅技術(shù)評估體系中的《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點技術(shù)導(dǎo)則》和小區(qū)生態(tài)環(huán)境適宜性評價體系中的《小區(qū)生態(tài)環(huán)境適宜性綜合評價》兩種方法進(jìn)行：《綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)要點技術(shù)導(dǎo)則》其評估內(nèi)容包括環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境、水環(huán)境、材料與資源等五大部分，對住宅小區(qū)全面評價。以上兩種方法皆采用按規(guī)定細(xì)則評分方法進(jìn)行綜合評價。 控制污染與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)項目開發(fā)地塊西北側(cè)為明達(dá)別墅居民住宅區(qū)及26中學(xué)，西南側(cè)為申江嘉寶花園小區(qū)，南側(cè)為鐵東環(huán)衛(wèi)處及市政一公司，其它方向為綠地（主要山坡），區(qū)域內(nèi)無名勝古跡、療養(yǎng)院等特殊環(huán)境保護(hù)敏感點。 水污染控制與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)本項目水污染控制主要是針對小區(qū)生活污水。水環(huán)境保護(hù)目標(biāo)是保護(hù)運糧河水體使用功能。環(huán)境空氣保護(hù)目標(biāo)是項目及周圍地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量符合居住功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。保護(hù)目標(biāo)是小區(qū)內(nèi)區(qū)域環(huán)境噪聲符合居住區(qū)要求。 評價標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)項目建設(shè)地區(qū)的環(huán)境功能，以及污染控制要求，評價采用標(biāo)準(zhǔn)如下： 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)⑴《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—1996）中二級標(biāo)準(zhǔn)；⑵《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)；⑶《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）中1類標(biāo)準(zhǔn)。175。日平均SO2年平均日平均小時平均NO2年平均日平均小時平均CO日平均小時平均聲環(huán)境等效聲級dB晝間55《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）1類夜間45水環(huán)境CODcr30《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)。BOD56氨氮 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)⑴ 水污染物排放執(zhí)行《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ30821999），見表13。 表13 污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)項目名稱單位最高允許濃度PH值~懸浮物mg/l400CODmg/l500BOD5mg/l300氨氮mg/l35注：下水道下游建有城市污水處理廠。表14 混凝土外加劑中釋放氨的限量建筑材料釋放氨的限量(%)混凝土外加劑(質(zhì)量分?jǐn)?shù))⑶ 建筑材料放射性限量執(zhí)行《建筑材料放射性核素限量》（GB6566—2001），見表15。 表15 建筑材料放射性核素限量放射性核素鐳226釷232鉀40內(nèi)照射限量(Bq/kg)200外照射限量(Bq/kg)3702604200建筑主體材料建筑主體材料中三種天然放射性核素的放射比活度同時滿足IRa≤≤；對于空心率大于25%建筑主體材料中三種天然放射性核素的放射比活度同時滿足IRa≤≤；裝修材料A類裝修材料：滿足IRa≤≤，使用范圍不受限制；B類裝修材料：滿足IRa≤≤，不可用于住宅、幼兒園等民用建筑的內(nèi)飾面，可用于外飾面；C類裝修材料：僅滿足Iγ≤，只可用于建筑物外飾面；Iγ≥。59′46″，北緯41176。項目擬建小區(qū)位于***鐵東區(qū)東南部的營城子4B地塊。 占地面積及土地利用***。 表21 小區(qū)總工程用地平衡表用地性質(zhì)面積(ha)占居住區(qū)用地比例(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)規(guī)劃用地100其中：住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地二、。175。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表23。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表24及表25。 表25 公建項目一覽表 單位：m2類別建筑項目公建面積層數(shù)備注商業(yè)服務(wù)商店700182樓底層網(wǎng)點11901212樓底12層物業(yè)管理社區(qū)服務(wù)圖書館生活配套設(shè)施地下車庫3101/211 、142樓地下文化體育