房地產(chǎn)前期銷售報(bào)告書-展示頁(yè)
2025-07-29 00:20本頁(yè)面
【正文】 臨河邊的樓才是真正的對(duì)社會(huì)出售的。 此項(xiàng)目也是“北京密云云湖度假村”（該公司在北京密云開(kāi)發(fā) 的“云湖度假村”獲得很大的成功）進(jìn)軍北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的第 一 站。大廈外 立面較漂亮 ，小區(qū)總建筑面積50000平方米，共20層，有底 商，小區(qū)配套齊全。發(fā)展商為：北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（天鴻集團(tuán)）代理銷售商：北京寶信房地產(chǎn)信息咨詢公司 （3）、中加大廈物業(yè)情況： 中加大廈地處大觀園的西側(cè)，緊臨護(hù)城河，居住環(huán) 境較成熟，周邊人較足。 工程進(jìn)度：99年底全面入住。蓮花小區(qū)已為現(xiàn)房，并且規(guī)模還很 大，這也 使其知名度無(wú)形之中得到了提升。大戶購(gòu)買占其客群的絕大多數(shù)。戶型相對(duì)而 言比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。銷售情況：據(jù)其業(yè)務(wù)員講A號(hào)樓（5層）已銷售完，大戶型的房屋還 有部分剩余。銷售價(jià)格：起價(jià)65006800元/平方米工程進(jìn)度：目前已是現(xiàn)房，周邊小區(qū)綠化還沒(méi)有搞好戶型特點(diǎn)：外立面非常漂亮，大戶型，朝南的都是137193平方米 （二、三居）最小的戶型78平方米/二居基本都已銷售完 畢。（五層以 上分A、B兩幢）。二、 周邊項(xiàng)目調(diào)研 周邊重點(diǎn)竟?fàn)庬?xiàng)目物業(yè)情況調(diào)查（1）、天緣公寓 物業(yè)情況： 此項(xiàng)目位于宣武區(qū)最繁華地域，緊臨白紙坊橋，及護(hù)城 河，居住環(huán)境較成熟，周邊人較足。由于市政府對(duì)南城開(kāi)發(fā)的大力支持，及南四環(huán)的開(kāi)工，玉泉營(yíng)立交橋的修建，南城的市政條件得到了很大的改變，及有關(guān)政策的大力扶持，南城的交通條件也得到了改善。（3）買方市場(chǎng)將成定局（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范，利澗也越來(lái)越透明，但相對(duì)而言房地產(chǎn)行業(yè)的利澗還是較高。華 隆 小 區(qū)前期銷售報(bào)告 中房頤和房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2000年2月18日華隆小區(qū)前期銷售報(bào)告一、 前言二、 周邊項(xiàng)目調(diào)研 周邊重點(diǎn)竟?fàn)庬?xiàng)目物業(yè)情況調(diào)查三、 華隆小區(qū)項(xiàng)目情況 A、本項(xiàng)目介紹 B、本項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析四、華隆小區(qū)銷售建議（1）華隆小區(qū)項(xiàng)目銷售策劃建議 A、項(xiàng)目市場(chǎng)定位] B、客戶定位 C、價(jià)格定位 D、銷售時(shí)機(jī)的選擇（2）華隆小區(qū)項(xiàng)目建筑策劃建議五、銷售執(zhí)行[略]六、結(jié)論 （附代理協(xié)議[略]）華隆小區(qū)前期銷售報(bào)告一、 前言 中國(guó)房地產(chǎn)的近期行走勢(shì)（1）從近期來(lái)看，主要城市的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)下降，但幅度不會(huì)太大。（2）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)日趨活躍，二手房交易逐步增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在逐步飽和。 北京房地產(chǎn)的區(qū)域特點(diǎn)及走勢(shì) （1）東城：靠政策扶持搶先機(jī) （2）西城：以金融街為龍頭 （3）南城：置死地而后生 （4）北城：依靠高科技搶占灘頭 今年的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的竟?fàn)幵絹?lái)越激烈化，房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆的現(xiàn)象也是越來(lái)越明顯，外行業(yè)的資金越來(lái)越多的流入房地產(chǎn)行業(yè)，北城由于開(kāi)發(fā)較早，一手地也很能找，開(kāi)發(fā)成本也居高不下，并且中關(guān)村，亞運(yùn)村的房地產(chǎn)項(xiàng)目扎堆嚴(yán)重，商品房積壓量很大。人們對(duì)南城的認(rèn)知度也在逐步的擴(kuò)大，對(duì)南城的觀念也在一步步的改變，因?yàn)榻煌?、市政的改善，及物美價(jià)廉的一手地，所以在豐臺(tái)區(qū)，宣武區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有很大的發(fā)展?jié)摿Α＝ㄖ娣e有71869平 方米，樓高31層，地上一、二層是商業(yè)用房。此項(xiàng)目是接近現(xiàn)房時(shí)才開(kāi)始發(fā)售的。銷售賣點(diǎn)：商住兩用樓，大廈的外立面。發(fā)展商為：北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理銷售商：北京成業(yè)行房地產(chǎn)信息咨詢公司（2）、蓮花小區(qū) 物業(yè)情況： 蓮花小區(qū)位于西三環(huán)路蓮花橋西南，交通很便利，小 ，十棟 26—28層的高層塔樓，每五棟聯(lián)成一體，并一字排開(kāi)，但小 區(qū)容積率太高，綠化面積和公共空間相對(duì)太小。蓮花小區(qū)十棟塔樓同步建設(shè)，同步入住， 但停車位不足（）小區(qū)已成規(guī)模，學(xué)校等配套在 規(guī)劃中也十分齊 全。該項(xiàng)目
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