【正文】 基地已基本形成，并將發(fā)揮積極的作用。北京、廣州等地精裝修住宅也已經(jīng)成為新的賣點(diǎn)。 　　五是住宅工業(yè)化一次裝修取得了一定成效。 　　四是信息技術(shù)在住宅建設(shè)中普遍推廣。 　　三是住宅環(huán)境保障技術(shù)得到推廣和發(fā)展。通過康居示范工程的引導(dǎo)，住宅的外墻保溫技術(shù)、節(jié)能門窗技術(shù)、冷暖控制技術(shù)、太陽能利用等節(jié)能和新能源利用成套技術(shù)得到快速發(fā)展，并在住宅建設(shè)中廣泛推廣。鋼結(jié)構(gòu)住宅、框架異型柱結(jié)構(gòu)、ALC 輕質(zhì)混凝土墻板、混凝土砌塊等技術(shù)得到很大發(fā)展，逐步替代了延續(xù)幾千年“秦磚漢瓦”的傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)型式，為淘汰實(shí)心粘土磚，完善新型建筑體系起到了帶動(dòng)作用。住宅建筑技術(shù)快速發(fā)展，技術(shù)集成度不斷提高，住宅的開發(fā)逐步走向技術(shù)集成、系統(tǒng)整合的新思路。 　?。ㄈ┳≌ㄔO(shè)的產(chǎn)業(yè)化水平逐步提高。住宅功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量有了較大改善，住宅的綜合性能普遍提高，包括以保溫、隔熱、隔聲、日照、通風(fēng)為主的物理性能，防止有毒有害物質(zhì)的污染，電氣、燃?xì)夂桶脖５确矫娴陌踩阅埽蛔≌难b備設(shè)施水平提升速度加快，包括廚房、衛(wèi)生間的裝備、空調(diào)采暖裝備、智能化技術(shù)裝備；住宅功能空間與配置更趨合理，使用面積系數(shù)提高；住宅工程質(zhì)量進(jìn)一步提高，常見的工程質(zhì)量通病逐漸減少。涌現(xiàn)了像嘉興金都景苑、昌吉世紀(jì)花園等一批優(yōu)秀住宅小區(qū)，深受老百姓青睞，成為各地住宅建設(shè)的樣板，對(duì)引導(dǎo)各地住宅建設(shè)整體水平提高起到積極的作用。建筑風(fēng)格、戶型布局、空間組合、色彩構(gòu)成等諸方面各具有特色，反映了地方特點(diǎn)和文化傳統(tǒng)，為住宅設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新注入了活力。住宅小區(qū)的均好性、多樣性、協(xié)調(diào)性和完整性明顯改善。以提高住宅質(zhì)量，建立和完善住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系為目標(biāo)，從住宅基礎(chǔ)技術(shù)研究、住宅性能認(rèn)定、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化基地和示范工程建設(shè)等工作為切入點(diǎn)，積極開發(fā)和推廣住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)，推進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的全面實(shí)施，推動(dòng)了住宅建設(shè)整體水平的提高，取得了一定成效。 ”推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，特別是貫徹落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》 （國辦發(fā)[1999]72 號(hào)） ，得到了各級(jí)政府和建設(shè)主管部門的重視。在這種歷史機(jī)遇下，我國城鎮(zhèn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化也得到了發(fā)展，目前新建住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平、施工質(zhì)量都有較大提高，居民滿意度提高，中央對(duì)此也越來越關(guān)注。 　　一、近年來住宅產(chǎn)業(yè)化工作的基本情況 　　近幾年來，在國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和城鎮(zhèn)住房制度改革的指引和推動(dòng)下，我國住宅建設(shè)保持持續(xù)快速健康發(fā)展，住宅建設(shè)和住房消費(fèi)對(duì)拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。1 / 37目 錄政策法規(guī)..................................................................................................................................................3劉志峰：求真務(wù)實(shí) 與時(shí)俱進(jìn) 開拓創(chuàng)新 推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化新發(fā)展 .................................3我國加快推進(jìn)投資體制改革 ...........................................................................................................10市場趨勢(shì)................................................................................................................................................112022 年第一季度全國房地產(chǎn)價(jià)格全面大幅走高 ..........................................................................11下一步可能出臺(tái)更有力的宏觀調(diào)控措施 .......................................................................................11國家統(tǒng)計(jì)局：應(yīng)將房地產(chǎn)價(jià)格保持在適度范圍內(nèi) .......................................................................11房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度亟待改革 ...............................................................................................................12建設(shè)部：房地產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)存在五大問題 .......................................................................................12誰引領(lǐng)中國房地產(chǎn)業(yè) —— 一次業(yè)界巨頭、經(jīng)濟(jì)專家的戰(zhàn)略交匯 ............................................13中國房地產(chǎn)市場須防中期風(fēng)險(xiǎn) .......................................................................................................14宏觀調(diào)控樓市　 理清三大思路 .......................................................................................................14三大政策為上海樓市保駕護(hù)航 .......................................................................................................18上海市中心房屋空置率在繼續(xù)上升 ...............................................................................................18上海要對(duì)地產(chǎn)市場動(dòng)真格 ...............................................................................................................19上海期房限轉(zhuǎn)政策發(fā)生作用 ...........................................................................................................21廣州樓價(jià)出現(xiàn)輕微上升趨勢(shì) ...........................................................................................................21浙江樓市................................................................................................................................................22銀行貸款吃緊　 融資難度加大 浙江省房企景氣指數(shù)下降 ..................................................22信貸調(diào)控：杭樓市面臨洗牌 有錢企業(yè)成香餑餑 ..........................................................................23寧波樓市上演空城計(jì) 無房可售的局面導(dǎo)致價(jià)格仍大幅上漲 ......................................................25四大銀行暫停杭州蕭山住房抵押貸款的動(dòng)作值得關(guān)注 ...............................................................26杭州出臺(tái)“房產(chǎn)新政”難抑房價(jià) ...................................................................................................27行業(yè)重大事件........................................................................................................................................28房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng) 9 月起試運(yùn)行 .......................................................................................................28房地金融................................................................................................................................................28地產(chǎn)市場不存在資金恐慌 不會(huì)出現(xiàn)崩盤的現(xiàn)象 ..........................................................................28《決策參考》2022 年第 11 期房地產(chǎn)專題信息資料庫 Real Estate 2 / 37地產(chǎn)商可以把融資目光更多地投向中小銀行 ...............................................................................29資本運(yùn)作將成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力 ...................................................................................30土地市場................................................................................................................................................31長三角土地調(diào)控收放有度 ...............................................................................................................31專家論談................................................................................................................................................32包宗華：有關(guān)經(jīng)濟(jì)周期和房地產(chǎn)周期界定的探討 .......................................................................32營銷策略................................................................................................................................................35品牌地產(chǎn)走進(jìn)產(chǎn)品多樣化時(shí)代 .......................................................................................................35地產(chǎn)營銷策劃的五大誤區(qū) ...............................................................................................................363 / 37政策法規(guī)劉志峰：求真務(wù)實(shí) 與時(shí)俱進(jìn) 開拓創(chuàng)新 推進(jìn)我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化新發(fā)展中國建設(shè)報(bào) 2022 年 4 月 14 日劉志峰自 1999 年國辦發(fā) 72 號(hào)文件下發(fā)以來，各地在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化方面做了大量的工作，并取得了一定成效，但這還只是剛剛破題，不能估計(jì)過高。還有許多問題需要研究解決，下一步的工作任務(wù)相當(dāng)艱巨。去年下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》正式確立了以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。過去我曾講過“沒有住房制度改革就沒有住宅與房地產(chǎn)業(yè)，也沒有住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 72 號(hào)文件是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的綱領(lǐng)性文件，對(duì)引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮了重要作用。 　?。ㄒ唬┚幼^(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)水平明顯提高。從戶型、居住環(huán)境、景觀、公用設(shè)施、設(shè)備配置等方面使每個(gè)住戶都能受到同等的關(guān)注。住區(qū)環(huán)境體現(xiàn)自然、和諧，營造綠地靜美的生態(tài)環(huán)境和富有人文內(nèi)涵的居住交往、休閑健身的生活環(huán)境的建設(shè)理念得到普遍推廣。 　　（二）住宅的綜合品質(zhì)普遍提高。居住區(qū)環(huán)境講求利用自然、回歸自然、享受自然的理念逐步為社會(huì)提倡，營造樸實(shí)、自然、親切、和諧、安全、便捷、經(jīng)濟(jì)、配套齊全的住區(qū)環(huán)境成為主要特征。城鎮(zhèn)住宅建設(shè)