【正文】 建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：㎡，㎡。住宅戶數(shù)：1664戶，%，綠地率35%，停車位802個。其中：AAAAA8為五棟17層高層住宅；AA3為兩棟18層高層住宅；AA11為兩棟20層高層住宅；A6為一棟22層高層住宅；金湖公館為一棟5層住宅樓。hh水萬m3天然氣萬m3項目年綜合能源消費(fèi)量當(dāng)量值等價值項目能效指標(biāo)比較項目指標(biāo)名稱項目指標(biāo)值國內(nèi)先進(jìn)水平國際先進(jìn)水平對比結(jié)果單位建筑面積綜合能耗單位建筑面積電耗對所在地能源消費(fèi)影響對所在地能源消費(fèi)增量的影響（等價值），xx市“十二五”末全社會綜合能源消費(fèi)總量為3060萬tce，本項目能源消費(fèi)占xx市“十二五”%，對xx市能源消費(fèi)影響較小?？裳袌蟾嫣岢龅闹饕?jié)能措施及節(jié)能效果：本項目在設(shè)計時符合各項節(jié)能規(guī)范，可達(dá)到較好的節(jié)能效果。在不利朝向上通過陽臺等遮陽措施減少日照影響。②加厚一倍的戶門和室內(nèi)門及門窗暗藏的隔音、隔熱膠條，能夠有效隔熱、隔音。④采用22厘米陶?；炷良雍駱前澹环矫婵梢杂行Ч?jié)能，另一方面也使樓板的隔音效果顯著增強(qiáng)。（2）給排水節(jié)能設(shè)計及措施①生活給水管通系用PPR管材及其球閥，避免鋼管使用時間長產(chǎn)生銹蝕、影響生活用水的質(zhì)量。③充分利用城市管網(wǎng)壓力，五層以下（含五層）直接由市政管網(wǎng)壓力供給，節(jié)省水泵能耗。⑤排水管采用UPVC管，設(shè)計成雨污分流系統(tǒng)，對污水處理起到分流節(jié)能的作用。（3）暖通節(jié)能設(shè)計及措施①采用戶式新風(fēng)系統(tǒng)，保證新風(fēng)和廢氣的分離，控制室內(nèi)空氣流動方向。③空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)采取防振、消聲措施。⑤空調(diào)控制方式采用常規(guī)自動控制方式，可根據(jù)室內(nèi)溫度調(diào)整冷凍水流量，啟停相應(yīng)的空調(diào)設(shè)備，從而達(dá)到節(jié)能目的。②光源盡可能采用節(jié)能型。項目可研報告在節(jié)能方面存在的主要問題：可研報告對建筑、給排水、暖通三個專業(yè)給出了幾條節(jié)能措施，但都比較籠統(tǒng)，不夠具體，并且缺少電氣專業(yè)的節(jié)能措施。住宅小區(qū)建筑能源計量十分重要，每家每戶不同能源種類都需配備相應(yīng)的計量儀表，而可研未提及計量、監(jiān)測儀表的配置情況。能耗計算過程較為粗略，籠統(tǒng)，計算不夠全面，不夠準(zhǔn)確。節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：一、節(jié)電量管網(wǎng)疊壓（無負(fù)壓）變頻給水設(shè)備能評階段建議中區(qū)選用2套管網(wǎng)疊壓（無負(fù)壓）變頻給水設(shè)備，型號為：GPW160872，參數(shù)為：Q=160m3/h，H=87m，N=2，此設(shè)備流量大，供水保障性高，電機(jī)功率為2=15kW，2套總裝機(jī)功率為30kW；高區(qū)選用2套管網(wǎng)疊壓（無負(fù)壓）變頻給水設(shè)備，型號為：GPW130982，參數(shù)為：Q=130m3/h，H=98m，N=315kW，此設(shè)備流量大，供水保障性高，電機(jī)功率為315=45kW，總裝機(jī)功率為90kW。節(jié)能電梯，則節(jié)能電梯年節(jié)電量為：35%=（萬kWh）節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)項目采取節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)后的節(jié)電量為：8%=（萬kWh）綜上，采取節(jié)能措施后總節(jié)電量為：。則節(jié)水量為：15%=。/年經(jīng)初步估算，179。目 錄目 錄 I前言 1第一章 評估依據(jù) 3 3 4 5 11第二章 項目概況介紹 14 14 15 20 26第三章 項目建設(shè)方案節(jié)能評估 2總平面布置節(jié)能評估 28 32 57 58 60 61第四章 節(jié)能措施評估 62 62 68 73 73 75 75 77第五章 項目能源利用狀況核算 78 78 84 89第六章 項目能源消費(fèi)及能效水平評估 91 91 91 92 92 93第七章 存在問題及建議 94 9建議 94第八章 結(jié)論 96附件主要用能設(shè)備一覽表 98附件能源平衡表 99附件項目區(qū)位圖 100附件項目總平面圖 101前言能源是整個世界發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長的最基本的驅(qū)動力，是人類賴以生存的基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)和保障，我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展惟有走建設(shè)節(jié)約型社會道路，才能實現(xiàn)長期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展。人均能源資源占有量少、國內(nèi)保障程度低，從長遠(yuǎn)和總量上看能源供給不足是我國的基本國情。21世紀(jì)頭20年，要實現(xiàn)黨的十六大提出的國內(nèi)生產(chǎn)總值“翻兩番”的宏偉目標(biāo)，能源領(lǐng)域面臨嚴(yán)重問題：一是儲量不足，我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠(yuǎn)低于世界先進(jìn)水平；三是以煤為主的能源結(jié)構(gòu)導(dǎo)致環(huán)境污染嚴(yán)重；四是大量進(jìn)口石油嚴(yán)重威脅國家的經(jīng)濟(jì)安全。為加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能管理，促進(jìn)科學(xué)合理利用能源，提高能源利用效率，并貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》、《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)展和改革委員會2010年第6號令）等有關(guān)規(guī)定，從源頭保證能源介質(zhì)的充分利用，提高能源利用水平，杜絕能源的浪費(fèi)，確保項目建成后在節(jié)能、節(jié)水及資源綜合利用方面符合國家有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。在對項目現(xiàn)場進(jìn)行了實地勘察，對工程設(shè)計技術(shù)資料等進(jìn)行能源消耗分析、考察類比工程的基礎(chǔ)上，參照行業(yè)內(nèi)情況做了認(rèn)真篩選對照，編制完成了本評估報告。節(jié)能評估是為了更好地貫徹“提高能源利用效率，堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先”的方針。實施項目的合理用能評估，從源頭控制好能源消費(fèi)增量，提高能源利用水平，實現(xiàn)項目的低耗高效。通過對XXXXXX置業(yè)有限公司建設(shè)的賓陽xxxxxx項目項目合理用能評估工作的開展，確保該項目實施后：符合國家產(chǎn)業(yè)政策和xx省有關(guān)規(guī)定；符合中國節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范；用能總量及用能種類合理；項目的設(shè)計采用先進(jìn)工藝技術(shù)，達(dá)到國內(nèi)能耗先進(jìn)水平或國際先進(jìn)水平，其單位建筑面積、設(shè)備、工藝和產(chǎn)品能耗達(dá)到國家和本地區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格執(zhí)行國家明令推廣或淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品目錄；能耗指標(biāo)、采用的節(jié)能技術(shù)措施和預(yù)期達(dá)到的節(jié)能效果分析。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和文件精神，針對該項目主要評估以下內(nèi)容：評估項目是否符合節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，項目采用的建筑材料是否符合國家、地方和行業(yè)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，有無采用國家明令禁止和淘汰的落后設(shè)備及建筑材料；評估項目能源供應(yīng)及保障情況以及項目能源消費(fèi)對當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響；評估項目用能數(shù)量、用能種類和結(jié)構(gòu)是否合理，單位建筑面積能耗指標(biāo)是否滿足國家或地方規(guī)定的能耗定額或限額；評估項目主要耗能結(jié)構(gòu)、主要用能設(shè)備節(jié)能設(shè)計是否合理；提出科學(xué)、合理、可行的節(jié)能措施，分析節(jié)能效果。（1）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國家發(fā)改委[2010]6號）；（2）《能源效率標(biāo)識管理辦法》（國家發(fā)改委、國家質(zhì)檢總局[2004]17號）；（3）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)[2006]28號）；（4）《關(guān)于貫徹落實國家發(fā)展改革委第6號令的通知》（環(huán)資字2010年2421號）；（5）《xx省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)xx省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法的通知》（桂發(fā)改環(huán)資[2011]949號）；（6）《xx省人民政府關(guān)于印發(fā)“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案的通知》（桂政發(fā)[2011]80號）；（7）《關(guān)于印發(fā)xx主要高耗電產(chǎn)品電耗最高限額（試行）的通知》（桂經(jīng)資源[2004]227號）；（8）《關(guān)于開展節(jié)能產(chǎn)品惠民工程推廣信息核查的通知》（桂工信節(jié)能[2012]789號）；（9）《xx市民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（xx市人民政府令第26號）；（10）《xx市人民政府關(guān)于印發(fā)xx市“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案的通知》（南府發(fā)[2012]26號）；（11）《xx市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用實施意見》（2011年）。（1） 《xx省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB45/2212007）；（2） 《xx省公共建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（DB45/3922010）；（3） 《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（）；（4） 《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999 2003年版）；（5） 《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）；（6） 《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；（7） 《綜合能耗計算通則》（GB/T25892008）；（8） 《用能設(shè)備能量測試導(dǎo)則》（GB/T64222009）；（9） 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB171672006）；（10） （《企業(yè)能量平衡通則》（GB/T34842009）；（11） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500522009）；（12） 《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計算與評價方法》（GB/T134712008）；（13） 《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB507362012）；（14） 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152009）；（15） 《管型熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》（GB178961999）；（16） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004 ）；（17） 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）；（18） 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）（19） 《建筑外門窗氣密，水密，抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》（GB/T 71062008）（20） 《配電變壓器能效技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價導(dǎo)則》（DL/T9852005）；（21） （21）《電力變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》（GB/T134622008）；（22） 《通風(fēng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評價值》（GB197612005）；（23） 《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》（GB200522006）；（24） 《三相異步電動機(jī)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行》（GB/T124972006）；（25） 《中小型三相異步電動機(jī)能效限定值及能效等級》（GB186132012）；（26） 《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評價值》（GB197622007）；（27） 《變電站總布置設(shè)計技術(shù)規(guī)范》（DL/T50562007）；（28） 《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB5005394）；（29） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（GB50025—2006）；（30） 《能源管理體系要求》（GB/T23312009）；（31） 《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效標(biāo)準(zhǔn)》（GB190432003）；（32） 《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》（GB190442003）；（33） 《金屬鹵化物燈鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級 》（GB200532006）。節(jié)能產(chǎn)品推薦目錄（1）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第一批）》（工節(jié)［2009］第41號）；（2）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第二批）》（工節(jié)［2010］第112號）；（3）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第三批）》（工節(jié)［2011］第42號）；（4）《節(jié)能機(jī)電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄（第四批）》（工節(jié)［2013］第12號）。（1）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南》（2011年修改版）；（2）《賓陽xxxxxx項目項目申請報告》；（3）XXXXXX置業(yè)有限公司提供的其他資料。圖11 評估程序標(biāo)準(zhǔn)對照法依據(jù)國家政策、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)針對該項目進(jìn)行核查評估。專家判斷法聘請相關(guān)方面的專家針對項目特點(diǎn)及能源消耗情況進(jìn)行分析、預(yù)測，對專家討論及質(zhì)疑結(jié)果進(jìn)行分析匯總，編制專家評估意見表。第二章 項目概況介紹建設(shè)單位名稱：XXXXXX置業(yè)有限公司單位性質(zhì)：有限公司單位地址：xx南寧賓陽縣廣場新區(qū)商業(yè)街南排14號郵編：530400法人代表：覃俊杰注冊資金：3000萬元單位概況XXXXXX置業(yè)有限公司成立于2007年9月，注冊資金3000萬元，是具有國家房地產(chǎn)綜合開發(fā)暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。作為賓陽純花園式精品大盤，xxxxxx項目將“運(yùn)動、休閑、花園、湖景”完美結(jié)合，除了縣城首屈一指的湖景外，還建設(shè)2個標(biāo)準(zhǔn)籃球場、2個五人制足球場、2個羽毛球場和1個網(wǎng)球場以及千米環(huán)湖步道。100多畝湖景園林，千米環(huán)湖步道，百棵香樟的城東大道無處不流淌出濃郁浪漫的閑逸景致，給予賓陽居民觀景、休閑運(yùn)動更高品質(zhì)有生活享受。xxxxxx房地產(chǎn)項目項目項目位于xx南寧賓陽縣賓州鎮(zhèn)商貿(mào)城北區(qū)榕湖樂洲地段。投資規(guī)模本項目分一期、二期建設(shè)，其中本次評估范圍一期分A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，三個區(qū)域先后進(jìn)行建設(shè)。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：㎡，㎡。住宅戶數(shù)：1664戶，%，綠地率35%，停車位802個。其中：AAAAA8為五棟17層高層住宅；AA3為兩棟18層高層住宅；AA11為兩棟20層高層住宅；A6為一棟22層高層住宅；金湖公館為一棟5層住宅樓?！备爬ǘ蜗蟮赜髅髁俗≌獠凯h(huán)境選擇與規(guī)劃的土要內(nèi)容?？紤]到居住空間采光、通風(fēng)及景觀價值最大化的要求，住宅區(qū)住宅盡量南北向行列式布置，并在住宅區(qū)南部形成半圍合式中心園林景觀，充分體現(xiàn)“圍而不合”的東方哲學(xué)內(nèi)涵，營造“藏風(fēng)納氣，生生不息”的傳統(tǒng)精神，“圍形納氣，以形藏風(fēng)”，盡可能使每戶都有最好的日照、通風(fēng)及景觀視野，有利于社區(qū)內(nèi)部空間“小氣候”的平衡。交通系統(tǒng)交通系統(tǒng)的設(shè)計盡可能實現(xiàn)人車分流，并兼顧社區(qū)物業(yè)管理及統(tǒng)一智能化管理設(shè)計，從而在交通組織上形成一個有利于生態(tài)環(huán)境的交通系統(tǒng)，以提高機(jī)動性和可達(dá)性，滿足住區(qū)居民生活出行的便捷、安全、安靜的需要。2號地下室頂部為車輛限行區(qū)域，僅限消防車緊急通行，并在小區(qū)西南面增設(shè)一條消防通道，較好解決了小區(qū)消防問題。依托和保留現(xiàn)有自然風(fēng)貌和環(huán)境條件，結(jié)合水體，精心設(shè)計，布置豐富多變的庭院空間和大面積的通透空間，把自然引入建筑，達(dá)到人與自然、建筑與自然的和諧交融。給現(xiàn)代人的生活節(jié)奏